地房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析報(bào)告-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 ~6月月份沈陽(yáng)市商品房銷(xiāo)預(yù)售不同價(jià)位段面積分析表價(jià)格類(lèi)別(每平方米)銷(xiāo)預(yù)售面積(萬(wàn)平方米)所占比例(%)2000元以下2001—2500元2501—3500元3501—4500元4501—5500元5500元以上據(jù)問(wèn)卷調(diào)查得知，小戶(hù)型是廣大居民心目中主導(dǎo)戶(hù)型，但由于小戶(hù)型供應(yīng)量小，故而銷(xiāo)售比例較小。 (2)1~6月份存量房交易結(jié)構(gòu)分析 A. 存量房交易面積分析表9： 1~6月份沈陽(yáng)市存量房交易面積分析表項(xiàng)目類(lèi)別交易面積（萬(wàn)平方米）所占比例（%）總 計(jì)100住 宅小 計(jì)普通住宅房改住宅高檔公寓別墅其 它非 住 宅小 計(jì)商服用房辦公用房廠(chǎng)房用房其 它 存量房交易金額分析表10: 1~6月份沈陽(yáng)市存量房交易金額分析表項(xiàng)目類(lèi)別交易金額（億元）所占比例（%）總 計(jì)100住 宅小 計(jì)普通住宅房改住宅高檔公寓別墅其 它非 住 宅小 計(jì)商服用房辦公用房廠(chǎng)房用房其 它 存量住宅交易套數(shù)分析表11： 1~6月份沈陽(yáng)市存量住宅交易套樓分析表項(xiàng)目類(lèi)別套 數(shù)所占比例總 計(jì)38152100普通住宅22028房改住宅15693高檔公寓別墅11其 他420 空置商品住宅不同價(jià)位段結(jié)構(gòu)分析表12：1~6月份沈陽(yáng)市空置商品房不同價(jià)位段結(jié)構(gòu)分析表%，（1~，%）。由于拆遷節(jié)奏放緩等原因，使得存量房交易的增幅在近幾個(gè)月略有回落。 同比增長(zhǎng)（%）14同比增長(zhǎng)值（元）表15： 2004年1~6月份沈陽(yáng)市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格分析表 月份項(xiàng)目1月2月3月4月5月6月1—6月價(jià)格（元/㎡）環(huán)比增長(zhǎng)（%）0截止6月底，%，約占1~%。 房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期和大眾消費(fèi)時(shí)代 我市房地產(chǎn)市場(chǎng)在走過(guò)近三年的調(diào)整期后，駛?cè)肓丝燔?chē)道，處在加速發(fā)展階段。一方面表明在商品房消費(fèi)的金字塔結(jié)構(gòu)中，呈現(xiàn)由底部向上推進(jìn)的狀態(tài)；另一方面也表現(xiàn)出存量房和增量房市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)推動(dòng)二級(jí)市場(chǎng)，二級(jí)市場(chǎng)帶動(dòng)三級(jí)市場(chǎng)，進(jìn)一步增強(qiáng)了發(fā)展動(dòng)力。目前我市房地產(chǎn)銷(xiāo)售額已出現(xiàn)反超現(xiàn)象，說(shuō)明我市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)協(xié)調(diào)良好。4.甚至溫州炒房團(tuán)也無(wú)法進(jìn)入?？傊?，依據(jù)上述分析，可以認(rèn)為我市當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)是健康的，處于可持續(xù)發(fā)展的良性狀態(tài)，不存在過(guò)熱現(xiàn)象。 有效需求將持續(xù)在幅度增長(zhǎng)到2003年底，,歷史欠賬較多，群眾要求改善居住條件的愿望十分強(qiáng)烈。這就意味著我市居民急于改善住房條件的有近三分之一，潛在的要改善住房條件的占有五分之二，這反映居民近期購(gòu)房熱情相當(dāng)旺盛。房地產(chǎn)投資繼續(xù)快速增長(zhǎng) 當(dāng)前,我市房地產(chǎn)業(yè)基本上進(jìn)入市場(chǎng)導(dǎo)向型的發(fā)展模式。增量商品房銷(xiāo)售將會(huì)繼續(xù)穩(wěn)步攀升 由于居民住房和投資需求很強(qiáng)，我市增量房銷(xiāo)售不斷刷新紀(jì)錄，而且目前仍處于走強(qiáng)態(tài)勢(shì)。外地人買(mǎi)房主要瞄準(zhǔn)對(duì)象還是存量房，從而也會(huì)促使增大存量房交易量。2004年，我市城郊區(qū)的商品住宅，尤其是渾南新區(qū)將會(huì)有一個(gè)大的起色。它說(shuō)明我市房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)金融業(yè)的依賴(lài)已經(jīng)達(dá)到很高程度，一旦嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定，緊縮銀根，增加利息，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)必將會(huì)遭受到重大影響。根據(jù)問(wèn)卷了解到我市居民所能隨的價(jià)格，與在建商品房的狀況對(duì)比，結(jié)果如表17： 表17： 2004年6月底沈陽(yáng)市居民住房供求價(jià)格對(duì)比表 每平方米價(jià)格 居民能承受價(jià)格比例（%） 供應(yīng)比例（%） 供求差距（以求為基數(shù)） 2000元以下472001—3000元46+3001—4000元6+4001元以上1+從上表中可以看到,我市居民住房?jī)r(jià)格供和需差異相當(dāng)巨大。市采取的對(duì)策與措施 在面對(duì)國(guó)家宏觀調(diào)控大背景之下，為了促使我市房地產(chǎn)持續(xù)健康地發(fā)展，我市要側(cè)重抓住調(diào)整供給結(jié)構(gòu)和穩(wěn)定房?jī)r(jià)兩個(gè)關(guān)鍵性問(wèn)題。我局建議市政府盡快組織力量落實(shí)，為了加快出讓進(jìn)度，可以考慮幫助開(kāi)發(fā)商采用股份制辦法，聯(lián)合起來(lái)共同購(gòu)地。第三、第五、此外，還考慮另行增加一定數(shù)量的低價(jià)房作為后備，使之盡快落實(shí)。第七、第八、強(qiáng)化市場(chǎng)管理，讓百性放心買(mǎi)房 當(dāng)前我市居民住房需求已從單純數(shù)量型需求向數(shù)量、質(zhì)量并重型需求轉(zhuǎn)化，商品房的競(jìng)爭(zhēng)也從區(qū)位競(jìng)爭(zhēng)、價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)向環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)、品牌競(jìng)爭(zhēng)。 統(tǒng)籌兼顧，嚴(yán)格依法拆遷 城市房屋拆遷是一把雙刃劍，它具有雙面效應(yīng)。22 /
法律信息相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1