地房地產(chǎn)樓市供應(yīng)報告-預(yù)覽頁
【正文】 500004000004500005000001房 2房 3房 4房 4房 以 上 別 墅平 方 米%%%%%%%%%%%環(huán) 比 增 長 率推 售 面 積 環(huán) 比 增 長 率世聯(lián)數(shù)據(jù)中心從各戶型供應(yīng)面積來看，三房供應(yīng)面積為整個市場供本季度推售面積比上季增長 %，但增長速度小于推售套數(shù)增幅，反映出戶均面積在下降11 / 14應(yīng)面積的 %，較上季上升 %，足見整個東莞房地產(chǎn)市場三房供應(yīng)量之大。供應(yīng)戶型特征指標(biāo)數(shù)據(jù)列表各區(qū)域供應(yīng)戶型配比 1 房 2 房 3 房 4 房 4 房以上 別墅全市（套） 335 1415 4181 723 100 311東城區(qū) % % % % 22% 0南城區(qū) 0 0 % % 0 %萬江區(qū) 0 % % % 9% 0莞城區(qū) 0 0 0 0 0 0鎮(zhèn)區(qū) % % % % 69% %各區(qū)域戶均面積 東城區(qū) 南城區(qū) 萬江區(qū) 莞城區(qū) 鎮(zhèn)區(qū) 全市戶均面積（平方米） —— （戶均面積）增長率（上季環(huán)比）—— % % —— % %全市各戶型戶均面積 1 房 2 房 3 房 4 房 4 房以上 別墅平均面積（平方米） (各戶型戶均面積)上季環(huán)比增長率 % % % % % %數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)中心附：各戶型在各鎮(zhèn)中供應(yīng)比例（套數(shù)比）各鎮(zhèn)供應(yīng)戶型配比 1 房 2 房 3 房 4 房4 房以上 別墅合計（套數(shù)）常平 % % % % 0 0 117012 / 14虎門 0 % % % % 0 592樟木頭 0 0 % % 0 0 434橫瀝 % % % % 0 0 329黃江 0 % % % % 0 271寮步 0 50% 50% 0 0 0 168東坑 0 0 0 0 0 100% 107中堂 0 % % 0 0 0 70塘廈 0 % % % % 0 64厚街 0 0 % % % 0 60鳳崗 0 0 0 0 0 100% 33石龍 0 0 0 0 0 100% 18數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)中心從各區(qū)域來看，1 房供應(yīng)量主要集中在東城區(qū)和鎮(zhèn)區(qū)，純小戶型樓盤——中惠麗陽時代使得東城區(qū)以一房供應(yīng)量為主，約為整個東城區(qū)總供應(yīng)量的 50%。預(yù)計市區(qū)的別墅供應(yīng)量將逐漸萎縮，鎮(zhèn)區(qū)將成為今后別墅供應(yīng)的主戰(zhàn)場。這其中有鎮(zhèn)區(qū)新推盤覆蓋區(qū)域變化的原因，另外也與東莞購房者年輕化趨勢上升、小家庭比重增大有關(guān)，需求影響了供給。價格走勢與特征指標(biāo)數(shù)據(jù)列表:2022 年第二季度全市及不同區(qū)域均價 東城區(qū) 南城區(qū) 萬江區(qū) 莞城區(qū) 鎮(zhèn)區(qū) 全市均價（元/平方米） 4128 4083 4096 —— 3799 4018（均價上季相比）增長率—— % % —— % %14 / 142022 年第二季度東莞各區(qū)域商品房住宅二級市場新推樓盤價格走勢3600370038003900400041004200東 城 區(qū) 南 城 區(qū) 萬 江 區(qū) 莞 城 區(qū) 鎮(zhèn) 區(qū)元 /㎡6%3%0%3%6%9%12%15%均 價 （ 元 /㎡ ） （ 均 價 上 季 相 比 ） 增 長 率——數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)中心從指標(biāo)上看，二季度東莞新推樓盤樓價全面飆升，以往差距明顯的市區(qū)和鎮(zhèn)區(qū)此次均價僅相差 250 元左右，東城、南城、萬江三區(qū)價格亦比較接近。但大部分鎮(zhèn)如厚街、寮步、橫瀝、中堂、黃江等洋房均價比較低，在 27003300 元/平方米間
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