地房地產(chǎn)樓市供應(yīng)報告-文庫吧在線文庫
【正文】 1房 2房 3房 4房 4房 以 上 別 墅套%%%%%%環(huán) 比 增 長 率推 售 套 數(shù) 環(huán) 比 增 長 率 ——數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)中心從分戶型供應(yīng)量來看，三房作為市場上主流戶型地位牢不可破，獨(dú)占 6 成，其次是兩房。萬江區(qū)上季推售量本身較少，而本季為正常供應(yīng)，因而增長率顯得很高。鎮(zhèn)區(qū)新推售的 1 房大多數(shù)在常平，這也是由于常平一直以來將香港作為其外銷基地，受香港影響的緣故。2022 年第二季度東莞全市各區(qū)域戶均面積比例及較上季環(huán)比020406080100120140160東 城 區(qū) 南 城 區(qū) 萬 江 區(qū) 莞 城 區(qū) 鎮(zhèn) 區(qū)平 方 米 /套40%20%0%20%40%60%80%100%120%140%2022年 第 一 季 度 2022年 第 二 季 度 增 長 率——數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)中心從各區(qū)域戶均面積來看，剔出別墅之后，東城與南城本季供應(yīng)的洋房戶均面積相當(dāng)，萬江戶均面積最小。與珠三角其他城市比較中，東莞的商品住宅吸納能力弱于珠海和惠州，但總體市場發(fā)展平穩(wěn)。而東城、南城本季的均價突破 4000 元/平方米，則是實(shí)實(shí)在在的上漲，調(diào)查顯示，兩區(qū)新推單位大多為原項目的二期，而且均價比一期普遍上漲了 300600 元/平方米。13 / 14——數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)中心從不同戶型戶均面積看，各戶型面積均呈收縮趨勢。別墅項目供應(yīng)面積增幅亦小于其供應(yīng)套數(shù)增幅，增幅比例約為 1：3。供應(yīng)面積指標(biāo)數(shù)據(jù)列表（單位：平方米）分區(qū)域供應(yīng)面積指標(biāo)東城區(qū) 南城區(qū) 萬江區(qū) 莞城區(qū) 鎮(zhèn)區(qū) 全市三房為市場上主力戶型，獨(dú)占 6成，其次是兩房。南城區(qū)推售套數(shù)穩(wěn)步上升，且有個別大盤出于市場定價原因推遲了原定開盤時間，進(jìn)入觀望狀態(tài)，預(yù)計下季度至十月前后南城區(qū)推盤量將出現(xiàn)“井噴” 。所以有關(guān)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整對東莞房地產(chǎn)市場影響甚小。1 / 14東莞 05 年第二季度樓市供應(yīng)報告目錄1 經(jīng)濟(jì)綜觀 3 宏觀經(jīng)濟(jì) 3 房地產(chǎn)開發(fā) 32 全市總況 43 本季供給 5 供應(yīng)套數(shù) 5 供應(yīng)面積 7 供應(yīng)戶型特征 94 價格走勢與特征 112 / 14樓市中國季度供需報告（本報告用于住宅物業(yè)二級市場季度監(jiān)控）經(jīng)濟(jì)綜觀宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)數(shù)據(jù)列表（2022 年一季度）指標(biāo) 數(shù)值 增長率（上年同比）國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP） 億元 %全社會固定資產(chǎn)投資額（FAI） 億元 %房地產(chǎn)開發(fā)投資額 億元 %房地產(chǎn)開發(fā)投資額/固定資產(chǎn)投資額 % ——進(jìn)出口貿(mào)易總額 億美元 %居民價格消費(fèi)指數(shù)（CPI） % %人均可支配收入 8273 元 %數(shù)據(jù)來源：東莞市統(tǒng)計局主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)走勢（示例） 數(shù)據(jù)來源:東莞市統(tǒng)計局2022 年二季度東莞經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持旺盛的增長勢頭。而事實(shí)上隨著本季新推中高檔次樓盤的增多，本季“豪宅”供應(yīng)也相對應(yīng)增長。萬江區(qū)本季推售量比上季爆增，但屬舊盤新推，且后市供應(yīng)乏力。8 / 14推售面積 125106 87415 0 (推售面積)占全市比例 % % % 0 % 100%(推售面積)上季環(huán)比增長率 —— % % 0 % %分戶型供應(yīng)面積指標(biāo)1 房 2 房 3 房 4 房 4 房以上 別墅推售面積
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