2004年長沙市房地產(chǎn)市場形勢分析報告-預(yù)覽頁
【正文】 導(dǎo)致房價的非理性上漲。我市非市場化運(yùn)作的商品房共有三種，一是經(jīng)濟(jì)適用房，二是公務(wù)員住宅小區(qū)，三是部分單位參照公務(wù)員小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定向開發(fā)的商品房?！ ∽》恳弧⒍壥袌霭l(fā)展仍不平衡的矛盾 2004年我市住房二級市場非?；钴S，交易量猛增，成交面積突破180萬平方米。 開發(fā)企業(yè)規(guī)模偏小，綜合競爭力需進(jìn)一步提升 隨著長沙房地產(chǎn)市場的快速啟動，進(jìn)入的房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)數(shù)量迅速增加，但是缺乏大型、超大型房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)，大部分企業(yè)經(jīng)營規(guī)模較小，自有資金實力薄弱，抗風(fēng)險能力弱?！ ?005年，我市要繼續(xù)深入貫徹國家的宏觀調(diào)控措施，準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)市場形勢，采取有力措施化解矛盾，解決當(dāng)前存在的困難，重點應(yīng)做好以下工作：一是加強(qiáng)土地的宏觀調(diào)控，嚴(yán)格控制土地規(guī)模，凡用于經(jīng)營性開發(fā)的土地必須實行招拍掛的交易制度，抑制圈地現(xiàn)象，杜絕土地投機(jī)行為，防止地價上漲過大。四是實施扶優(yōu)扶強(qiáng)政策，著力培養(yǎng)長沙房地產(chǎn)龍頭企業(yè)，對實力強(qiáng)、品位高、效益好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取政府掛牌、重點扶持、給予納稅獎勵及開辟綠色通道等辦法，引導(dǎo)長沙房地產(chǎn)企業(yè)由數(shù)量競爭走向規(guī)模競爭，走規(guī)?；?jīng)營之路。同時，受國家土地市場整頓的影響，房地產(chǎn)開發(fā)的土地價格和成本將繼續(xù)走高。我市住房需求主要有四種：城市人口增容產(chǎn)生的主動型住房需求、居民改善性住房需求、投資型住房需求和城市房屋拆遷所產(chǎn)生的被動型需求?！ √輼O消費(fèi)格局穩(wěn)定，二級市場更趨活躍 二手房交易量在2003年完成歷史性跨越，2004年穩(wěn)步上升后，將在2005年再創(chuàng)歷史新高，交易量突破200萬平方米。第二部分 湖南省房屋建筑工程施工總承包資質(zhì)企業(yè)統(tǒng)計一級資質(zhì)66家；二級資質(zhì)290家；三級資質(zhì)830家；其中長沙一級資質(zhì)36家；二級資質(zhì)61家；三級資質(zhì)76家；第三部分 湖南省建筑業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)2000年，建筑業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)增長。%。2002年，%。具有資質(zhì)等級的建筑企業(yè)1495家，%；房屋建筑施工面積8970萬平方米，%；，%。
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