地區(qū)域發(fā)展及房地產(chǎn)市場分析-資料下載頁
2025-06-29 10:47本頁面
【正文】 金海岸、唐人街及開發(fā)區(qū)的財富星座與鴻泰廣場。這些項目的售價均價已突破萬元大關(guān)。指 標2001年2002 年2003年2004年2005年預(yù)測房地產(chǎn)投資額29億商品房施工面積420萬平米商品房住宅施工面積340萬平米390萬平米商品房竣工面積 127萬平米167萬平米商品房住宅竣工面積40萬平米135萬平米商品房銷售面積158萬平米商品房住宅銷售面積147萬平米商品房銷售額64億商品房住宅銷售額57億商品房均價3150元/平米4100元/平米商品房住宅均價1900元/平米2000元/平米2500元/平米2990元/平米3900元/平米經(jīng)濟適用房銷售量5萬平米8萬平米經(jīng)濟適用房銷售額5130萬6194萬（三）三級市場1. 現(xiàn)狀描述：（1） 濱海核心區(qū)三級市場成交量逐年增加，通過與二級市場對比，可以看出三級市場的成交量可達住宅商品房成交量的一半，市場交易相當(dāng)活躍。(2)二手房成交價格逐年上升，但增幅較之本區(qū)域內(nèi)的商品房售價較為平緩，而且成交價格基數(shù)低，上升空間巨大。（3）戶型面積60平米以下的一室，80平米左右的兩室市場認可度最高，成交價也高于同等素質(zhì)的其他戶型。（如60平米以上的一室、90平米以上的兩室、三室） （4）房齡十年左右的二手房經(jīng)濟實用，市場認可度高，成交最為頻繁。 （5）地段、周邊配套、總房款是消費者較為關(guān)注幾個因素，也是消費者選擇二手房或商品房的主導(dǎo)因素。 （6）區(qū)域匯聚力強，外來人口逐年增加，租賃市場活躍，塘沽區(qū)一室租金約為600－700元/月，兩室租金約為1200－1500元/月，開發(fā)區(qū)租金則是塘沽區(qū)的兩倍左右。 （7）順馳置業(yè)在區(qū)域市場的市場占有率達42％－45％，已經(jīng)成為三級市場的市場領(lǐng)導(dǎo)者，置業(yè)在區(qū)域內(nèi)的專業(yè)化操作和良好發(fā)展，正在引導(dǎo)市場走向成熟。（8）房地產(chǎn)二、三級市場能有效互動，二三級市場的梯級消費合理。2．各經(jīng)濟指標與05年預(yù)測項目2003年2004年2005年預(yù)測二手房成交面積750000平米二手房成交套數(shù)5543套7252套8500套二手房成交額180000萬元二手均價2400元/平米二手房租金（全年租金額）66000萬元（三）11 / 11
畢業(yè)設(shè)計相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1