地區(qū)域發(fā)展及房地產(chǎn)市場(chǎng)分析-資料下載頁(yè)
2025-06-29 10:47本頁(yè)面
【正文】 金海岸、唐人街及開發(fā)區(qū)的財(cái)富星座與鴻泰廣場(chǎng)。這些項(xiàng)目的售價(jià)均價(jià)已突破萬(wàn)元大關(guān)。指 標(biāo)2001年2002 年2003年2004年2005年預(yù)測(cè)房地產(chǎn)投資額29億商品房施工面積420萬(wàn)平米商品房住宅施工面積340萬(wàn)平米390萬(wàn)平米商品房竣工面積 127萬(wàn)平米167萬(wàn)平米商品房住宅竣工面積40萬(wàn)平米135萬(wàn)平米商品房銷售面積158萬(wàn)平米商品房住宅銷售面積147萬(wàn)平米商品房銷售額64億商品房住宅銷售額57億商品房均價(jià)3150元/平米4100元/平米商品房住宅均價(jià)1900元/平米2000元/平米2500元/平米2990元/平米3900元/平米經(jīng)濟(jì)適用房銷售量5萬(wàn)平米8萬(wàn)平米經(jīng)濟(jì)適用房銷售額5130萬(wàn)6194萬(wàn)（三）三級(jí)市場(chǎng)1. 現(xiàn)狀描述：（1） 濱海核心區(qū)三級(jí)市場(chǎng)成交量逐年增加，通過與二級(jí)市場(chǎng)對(duì)比，可以看出三級(jí)市場(chǎng)的成交量可達(dá)住宅商品房成交量的一半，市場(chǎng)交易相當(dāng)活躍。(2)二手房成交價(jià)格逐年上升，但增幅較之本區(qū)域內(nèi)的商品房售價(jià)較為平緩，而且成交價(jià)格基數(shù)低，上升空間巨大。（3）戶型面積60平米以下的一室，80平米左右的兩室市場(chǎng)認(rèn)可度最高，成交價(jià)也高于同等素質(zhì)的其他戶型。（如60平米以上的一室、90平米以上的兩室、三室） （4）房齡十年左右的二手房經(jīng)濟(jì)實(shí)用，市場(chǎng)認(rèn)可度高，成交最為頻繁。 （5）地段、周邊配套、總房款是消費(fèi)者較為關(guān)注幾個(gè)因素，也是消費(fèi)者選擇二手房或商品房的主導(dǎo)因素。 （6）區(qū)域匯聚力強(qiáng)，外來人口逐年增加，租賃市場(chǎng)活躍，塘沽區(qū)一室租金約為600－700元/月，兩室租金約為1200－1500元/月，開發(fā)區(qū)租金則是塘沽區(qū)的兩倍左右。 （7）順馳置業(yè)在區(qū)域市場(chǎng)的市場(chǎng)占有率達(dá)42％－45％，已經(jīng)成為三級(jí)市場(chǎng)的市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者，置業(yè)在區(qū)域內(nèi)的專業(yè)化操作和良好發(fā)展，正在引導(dǎo)市場(chǎng)走向成熟。（8）房地產(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng)能有效互動(dòng)，二三級(jí)市場(chǎng)的梯級(jí)消費(fèi)合理。2．各經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與05年預(yù)測(cè)項(xiàng)目2003年2004年2005年預(yù)測(cè)二手房成交面積750000平米二手房成交套數(shù)5543套7252套8500套二手房成交額180000萬(wàn)元二手均價(jià)2400元/平米二手房租金（全年租金額）66000萬(wàn)元（三）11 / 11
畢業(yè)設(shè)計(jì)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1