【正文】 記錄。成交總額較之 2023年、 2023年、 2023年分別劇增 120%、%、 %，實現(xiàn)三級跳。成交均價呈階梯型增長。 20232023年，每月成交均價表現(xiàn)基本為增長態(tài)勢，雖有震蕩，但整體形式向好。高檔房源或是政策房、定向房源及部分蓄客期較長的樓盤某個月份開盤集中簽約，成為本年度每月成交均價起伏波動的主因。 數(shù)據(jù)來源： CRIC2023 市內(nèi)四區(qū)商品房數(shù)據(jù) 二、青島房地產(chǎn)政策環(huán)境及市場情況 ?政策環(huán)境較為寬松，政府對房地產(chǎn)業(yè)持支持態(tài)度 在國家宏觀及行業(yè)相關(guān)政策先松后緊的趨勢下，島城所出臺的各項政策保證了房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，其對于土地限制政策的實施較為寬松。同時其在全國率先延續(xù)了部分08年底制定的政策，表明青島市政府對房市仍然持支持態(tài)度。 ?房地產(chǎn)市場穩(wěn)步發(fā)展，量價情況均較健康 自 05年以來，房地產(chǎn)市場銷售面積、銷售價格發(fā)展保持了穩(wěn)步增長的趨勢，對 08年、 09年宏觀經(jīng)濟形勢和行業(yè)政策波動的反應(yīng)較弱，不同于一線城市的波動發(fā)展，整體市場較健康。 ?外來開發(fā)企業(yè)的進駐，加速房地產(chǎn)市場發(fā)展速度 隨著房地產(chǎn)市場的越來越成熟，中海、保利、華潤、綠城、龍湖等更多的國內(nèi)外知名開發(fā)企業(yè)選擇了進駐青島市場，市場百家爭鳴、多家競爭態(tài)勢初現(xiàn)，城市房地產(chǎn)市場正由發(fā)展期迅速向成熟期邁進。 二、青島房地產(chǎn)政策環(huán)境及市場情況 一、青島城市發(fā)展方向研究 二、青島房地產(chǎn)政策環(huán)境及市場情況 三、 我公司業(yè)務(wù)現(xiàn)狀、資源、團隊等優(yōu)劣勢分析 四、青島公司發(fā)展策略 目前我公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)還處于計劃階段，正在做前期的一些準備工作。比如與政府的關(guān)系、地理位置的測評等等。 我公司現(xiàn)在土地資源為零，人力資源比較匱乏，但是潛在的政府關(guān)系資源（李滄區(qū)政府）以及可培養(yǎng)的人力資源還是比較可觀的。 我們的團隊還在建，但是隨著公司的發(fā)展壯大，地產(chǎn)開發(fā)團隊一定會越來越壯大。 我們目前主要的劣勢是沒有土地存儲量、政府關(guān)系相對單一薄弱、團隊建設(shè)迫在眉睫；優(yōu)勢是我們有比較好的品牌基礎(chǔ) 中建八局，在李滄有一定得政府關(guān)系可利用。 三、 我公司業(yè)務(wù)現(xiàn)狀、資源、團隊等優(yōu)劣勢分析 ?多家外來開發(fā)企業(yè)快速進入，加速市場競爭 隨著城市建設(shè)步伐的日趨加快，近兩年來，中海、保利、華潤、綠城、龍湖等多家國內(nèi)外知名開發(fā)企業(yè)進駐青島市場，擴張速度極快，市場動作靈敏，未來青島市場較展開外來主流開發(fā)商的激烈競爭態(tài)勢。 ?本地企業(yè)實力較強，根基扎實，不容忽視 海信、海爾、百通等本地開發(fā)企業(yè)實力較強，依托自身在本地的政府各類資源和支持，占有較優(yōu)的土地機會和規(guī)模優(yōu)勢，且由于青島市場長期的封閉式發(fā)展，其在本地的客戶根基扎實，競爭力較強。 三、 我公司業(yè)務(wù)現(xiàn)狀、資源、團隊等優(yōu)劣勢分析 一、青島城市發(fā)展方向研究 二、青島房地產(chǎn)政策環(huán)境及市場情況 三、 我公司業(yè)務(wù)現(xiàn)狀、資源、團隊等優(yōu)劣勢分析 四、青島公司發(fā)展策略 四、青島公司發(fā)展策略 ?在本區(qū)域市場、政府建立成熟 關(guān)系以獲得土地；在李滄利用與政府的關(guān)系，獲得一些土地 ?積極參與舊城改造、舊村改造等類項目，協(xié)助政府缺的業(yè)績的同時我們獲取更多的土地機會 ?該類片區(qū)是城市未來發(fā)展方向，可開發(fā)土地規(guī)模較大，對區(qū)域具有整體的帶動作用。 深耕四方、即墨、城陽、李滄片區(qū)，積極與政府合作土地一級開發(fā)，前期介入，成片開發(fā)。 即墨市 城陽區(qū) 李滄區(qū) 四方區(qū) 四季花城 魅力之城 萬科城 藍山 金色成品 城市花園 李滄新城 即墨東部新城 四、青島公司發(fā)展策略 ?2023年青島市場占有率排名前三的企業(yè)均無一例外地在城市主流地段擁有一個核心項目，主流區(qū)域項目溢價能力、市場影響力均較優(yōu)。 ? 中海銀海一號 ,09年 4月 5日首次開盤，當(dāng)日認購 340套，實現(xiàn)銷售 5億，全年單盤銷售金額 17億元，銷售面積 15萬平米； ? 上實海上海， 09年 9月開盤，僅僅 4個月單盤便實現(xiàn)銷售金額 15億元，銷售面積6萬平米； ? 海信麥島金岸， 09年全年單盤實現(xiàn)銷售 ，銷售面積 在青島扎穩(wěn)根基，擴大影響力，我們需要在主流市場具有核心項目，積極通過公開市場進入市南區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)。 市南區(qū)、嶗山區(qū) 黃島區(qū) 08. 08. 30 Page 47 謝 謝！ 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 27, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 01:01:5201:01:5201:012/27/2023 1:01:52 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :01:5201:01Feb2327Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 01:01:5201:01:5201:01Monday, February 27, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :01:5201:01:52February 27, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 27日星期一 上午 1時 1分 52秒 01:01: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 2月 上午 1時 1分 :01February 27, 2023 1行動出成果，工作出財富。 2023年 2月 27日星期一 1時 1分 52秒 01:01:5227 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 上午 1時 1分 52秒 上午 1時 1分 01:01: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , February 27, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 01:01:5201:01:5201:012/27/2023 1:01:52 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 :01:5201:01Feb2327Feb23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 01:01:5201:01:5201:01Monday, February 27, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :01:5201:01:52February 27, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 27日星期一 上午 1時 1分 52秒 01:01: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 2月 上午 1時 1分 :01February 27, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 27日星期一 1時 1分 52秒 01:01:5227 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 1時 1分 52秒 上午 1時 1分 01:01: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , February 27, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 01:01:5201:01:5201:012/27/2023 1:01:52 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :01:5201:01Feb2327Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 01:01:5201:01:5201:01Monday, February 27, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :01:5201:01:52February 27, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 27日星期一 上午 1時 1分 52秒 01:01: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 上午 1時 1分 :01February 27, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 27日星期一 1時 1分 52秒 01:01:5227 February 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 上午 1時 1分 52秒 上午 1時 1分 01:01: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴