【正文】 0 Page 47 謝 謝！ 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023年 2月 上午 1時(shí) 1分 :01February 27, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 2月 27日星期一 上午 1時(shí) 1分 52秒 01:01: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 01:01:5201:01:5201:01Monday, February 27, 2023 1知人者智，自知者明。 上午 1時(shí) 1分 52秒 上午 1時(shí) 1分 01:01: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 01:01:5201:01:5201:012/27/2023 1:01:52 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 01:01:5201:01:5201:01Monday, February 27, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 2月 27日星期一 上午 1時(shí) 1分 52秒 01:01: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 即墨市 城陽區(qū) 李滄區(qū) 四方區(qū) 四季花城 魅力之城 萬科城 藍(lán)山 金色成品 城市花園 李滄新城 即墨東部新城 四、青島公司發(fā)展策略 ?2023年青島市場占有率排名前三的企業(yè)均無一例外地在城市主流地段擁有一個(gè)核心項(xiàng)目，主流區(qū)域項(xiàng)目溢價(jià)能力、市場影響力均較優(yōu)。比如與政府的關(guān)系、地理位置的測評等等。成交均價(jià)呈階梯型增長。 2023 年 2023 年 2023 年 2023 年成交面積 1 1 0 . 9 6 1 6 6 . 9 1 1 2 9 . 8 2 2 3 5 . 5 2 成交套數(shù) 10400 15667 11613 24043050001000015000202302500030000050100150200250套萬平方米0 6 Q 10 6 Q 20 6 Q 30 6 Q 40 7 Q 10 7 Q 20 7 Q 30 7 Q 40 8 Q 10 8 Q 20 8 Q 30 8 Q 40 9 Q 10 9 Q 20 9 Q 30 9 Q 4成交面積 29 27 23 30 32 47 50 36 26 43 27 32 27 74 63 69成交套數(shù) 28 24 22 28 33 47 47 28 26 44 25 32 28 77 66 6801000202330004000500060007000800090000 . 0 0 1 0 . 0 0 2 0 . 0 0 3 0 . 0 0 4 0 . 0 0 5 0 . 0 0 6 0 . 0 0 7 0 . 0 0 8 0 . 0 0 套萬平方米二、青島房地產(chǎn)政策環(huán)境及市場情況 商品房銷售情況： 412月成交量同比往年增長幅度較大 數(shù)據(jù)來源： CRIC2023 市內(nèi)四區(qū)商品房數(shù)據(jù) 從 2023年每月成交曲線來看，除 13月成交基本和往年持平外， 411月成交量均在20萬以上，皆高于往年同期水平。 典型地塊： 潛艇學(xué)院地塊：商住各占 50%，樓面單價(jià)達(dá)到 9000元 /平方米 二、青島房地產(chǎn)政策環(huán)境及市場情況 土地面積（ m2) 容積率 總建筑面積 萬 m2 樓面地價(jià)（元 /m2) 成交總價(jià) （萬元） 土地使用權(quán)人 12500 ＜ 6990 15688 麥迪紳 遼陽西路南地塊6990 合肥路南地塊3610 遼陽西路 219號 3600 ?遼陽西路 219號，合肥路南地塊以及遼陽西路南地塊均屬浮山新區(qū)板塊。 091231 除營業(yè)稅條款外，繼續(xù)執(zhí)行 費(fèi)用減免 緩 081231 《 關(guān)于降低經(jīng)營性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通告 》 降低部分經(jīng)營性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；降低部分經(jīng)營性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 091231 繼續(xù)執(zhí)行 081231 青島市暫停（減半）征收的行政事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目 》 暫停征收人防工程建設(shè)費(fèi)；減半征收河道工程修建維護(hù)管理費(fèi) 091231 繼續(xù)執(zhí)行 090209 《 關(guān)于建立市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目審批綠色通道的意見 對列入保障性住房計(jì)劃的項(xiàng)目，一律免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)；對市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目安置房及規(guī)劃范圍內(nèi)商品房屋的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，采取分期繳納的方式，可緩至單體竣工驗(yàn)收前繳納 091231 已明確，待政 府發(fā)文 預(yù)售 090209 《 關(guān)于建立市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目審批綠色通道的意見 》 建設(shè)單位在多層住宅完成 1/3主體、高層建筑完成基礎(chǔ)工程 091231 已明確，待政 府發(fā)文 二、青島房地產(chǎn)政策環(huán)境及市場情況 青島政策： 青島市政府 09年政策主要延續(xù) 08年底制定的一系列優(yōu)惠政策，雖 然也終止了部分優(yōu)惠政策，但其在全國率先延續(xù)了部分 08年底制定的政策，表明青島市政府對房市仍然持支持態(tài)度。 國家政策環(huán)境： 08年伴隨市場形勢逐步惡化，宏觀及行業(yè)相關(guān)政策先揚(yáng)后抑； 10年新年之際逐步趨緊。 ?城市房地產(chǎn)市場處于起步發(fā)展期，發(fā)展速度極快 05年以后房地產(chǎn)銷售面積增幅、銷售價(jià)格漲幅均有穩(wěn)定趨緩的態(tài)勢；隨著房地產(chǎn)市場的越來越成熟，更多的國內(nèi)外知名開發(fā)企業(yè)選擇了進(jìn)駐青島市場，城市房地產(chǎn)市場正由發(fā)展期迅速向成熟期邁進(jìn)。 青島市規(guī)劃目標(biāo) 一、青島城市發(fā)展方向研究 —— 城市戰(zhàn)略規(guī)劃 ?包括市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)，主體功能為青島市的行政、文化、金融與商業(yè)中心。 一、青島城市發(fā)展方向研究 —— 城市發(fā)展 青島市確立“一主三輔多組團(tuán)”城市發(fā)展框架 空間發(fā)展戰(zhàn)略：依托主城、擁灣發(fā)展、組團(tuán)布局、軸向輻射。根據(jù)有關(guān)研究證實(shí)，青島地鐵建設(shè)以及運(yùn)營后帶來的區(qū)位效益可使南北之間的人均收入差距縮小 15%～ 25%，市區(qū)與郊區(qū)城市化率差距可縮小 25%～ 30%。 一、青島城市發(fā)展方向研究 —— 城市發(fā)展 青島鐵路建設(shè)助推城際 “ 1小時(shí) ” 經(jīng)濟(jì)圈 青島鐵路北站，站場規(guī)模近 10萬平方米，其中站房建筑面積 ，站臺無柱雨棚 ，車站總建筑面積達(dá) ，預(yù)計(jì) 2023年鐵路北站開工建設(shè)，整個(gè)工程工期兩年。 ⑵兩條穿境 —— 同三和濰萊高速公路。市人民政府駐市南區(qū)。 ? 面積 10903平方公里，轄 7區(qū) 5市。 高速公路“六條放射、兩條穿境、一條環(huán)路 ” ⑴ 六條放射 —— 國家重點(diǎn)公路青島 — 紅其拉甫線和濟(jì)青、青平、青銀、青威、萊青高速公路。只要條件允許， “ 海上巴士 ” 可以在膠州灣和前海任何一處設(shè)立?？空荆忻窨梢猿俗?巴士 ” 去上班或出游。 地鐵的影響 縮小南北差距，推動(dòng)相關(guān)行業(yè)發(fā)展 地鐵一號線建設(shè)，能拉動(dòng)四方、李滄、城陽區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、廣告業(yè)、旅游業(yè)等迅速發(fā)展，加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和土地增值，形成新的商業(yè)圈和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)帶。 一、青島城市發(fā)展方向研究 —— 城市發(fā)展 濱海大道 開發(fā)區(qū) 青島市區(qū) 膠州 海底隧道 海灣大橋 南濟(jì)青高速 同三高速公路 2023年將通車的海底隧道和 2023年通車的海灣大橋?qū)O大加強(qiáng)黃島與青島市區(qū)的聯(lián)系，更好的承接市區(qū)人口和產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移。 中國東部沿海重要中心城市，國家歷史文化名城，國際港口城市、濱海旅游度假城市。 ?青島市城市化進(jìn)程速度加快 改革開發(fā)以來，青島城市快速擴(kuò)張，由原來的帶狀布局發(fā)展為組團(tuán)式城市群 ，在擁灣發(fā)展戰(zhàn)略下，青島中心城區(qū)規(guī)劃“青島、黃島、紅島、嶗山一主三輔”格局，隨著快速道路、地鐵、跨海大橋、隧道以及“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”的高鐵等城市建設(shè)步伐的加快，海洋經(jīng)濟(jì)效益的日益凸顯，青島城市化進(jìn)程速度加快。 國務(wù)院就促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展提出國四條。對個(gè)人首次購買 90平方米以上、 144平方米以下普通住房的，契稅稅率為％；個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用并且是家庭唯一生活住房，一年內(nèi)又購買住房改善居住條件的，個(gè)人不負(fù)擔(dān)營業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅。因