【正文】 與完善，必然會催生商業(yè)市場的崛起。同時，目前我市旅游地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)觀光地產(chǎn)、老年地產(chǎn)等新興業(yè)態(tài)都處于起步階段。襄陽歷史文化厚重、水景資源豐富，新興業(yè)態(tài)發(fā)展將大有可為。商品房市場差異化。民發(fā)世界城、恒大名都、天潤未來城、民發(fā)盛特公園、朗曼夢公園、國際創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地、溫哥華179襄州一號、欣欣佳園是2012年商品房銷售前十強項目。從中可以看出，他們擁有共同點—差異化：產(chǎn)品差異化，如恒大名都、溫哥華179朗曼夢公園；品牌差異化，如民發(fā)世界城、民發(fā)盛特區(qū)、天潤未來城；功能差異化，如國際創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地、民發(fā)盛特區(qū)；價格差異化，如襄州一號、欣欣佳園；營銷差異化，如朗曼夢公園、恒大名都。這些具有差異化的產(chǎn)品，以差異為基礎(chǔ)爭奪到市場競爭的有利地位。商品房合理定價。開發(fā)企業(yè)應(yīng)準(zhǔn)確掌握政策走向，把握市場預(yù)期，合理定價，價格控制在合理范圍，以提高項目銷售速度。一方面，從2012年商品住房不同價位消化情況看，40005000元/平米的商品住房供需量最大，50006000元/平米供需量其次，價格超過6000元/平米的房源需求量較少。另一方面，我局嚴(yán)格控制房價上漲不動搖，并在2012年確定我市市區(qū)新建商品住房價格漲幅低于我市GDP的增長幅度，與城鎮(zhèn)居民可支配收入增長幅度相適應(yīng)。綜合以上兩方面，項目定價應(yīng)控制在合理水平，不能超過市場預(yù)期。加大襄州區(qū)商品房供應(yīng)。從各地段商品房銷售情況來看，襄州區(qū)的銷售熱度較高，成交情況遠遠領(lǐng)先本市其他三大區(qū)域。另外，襄州區(qū)的總體土地資源豐富，隨著城市“東進”進程的不斷加快，襄州區(qū)的土地開發(fā)潛力有望進一步上升，開發(fā)企業(yè)可以重點關(guān)注襄州區(qū)及其東北區(qū)域。加大中小戶型供應(yīng)。從商品房不同套型銷售情況來看，中等戶型是主力熱銷戶型，其中120—144㎡和90—100㎡兩種戶型受市場追捧程度明顯。開發(fā)商可以重點關(guān)注這兩類戶型。另外，小戶型的發(fā)展勢頭也比較明顯，開發(fā)商除了關(guān)注改善型需求的家庭置業(yè)者的大戶型需求之外，還可以關(guān)注青年群體的小戶型購房需求。據(jù)襄陽市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2012年度年檢統(tǒng)計結(jié)果顯示，2012年，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達到503家，其中市區(qū)達到310家，%，注冊地樊城區(qū)177家，襄城區(qū)54家，高新區(qū)48家，襄州區(qū)31家；縣市區(qū)193家。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中具有一級資質(zhì)2家，分別為中房集團襄陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、民發(fā)實業(yè)集團有限公司；開發(fā)企業(yè)具有二級資質(zhì)35家，具有三級資質(zhì)70家，具有四級資質(zhì)130家，暫定資質(zhì)266家。目前，襄陽房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)普遍偏低，房企規(guī)模較小。隨著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已成為從業(yè)人員較多的行業(yè)之一，且房地產(chǎn)從業(yè)人員技能水平普遍較高。襄陽市全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊技術(shù)人員達到2235人，其中高級工程師339人、中級工程師1199人、初級技術(shù)人員697人。市區(qū)技術(shù)人員達到1498人，其中高級工程師228人、中級工程師803人、初級技術(shù)人員467人。再加上，市房協(xié)每年組織一次房地產(chǎn)行業(yè)銷售人員上崗培訓(xùn)，6年共培訓(xùn)房地產(chǎn)銷售人員近千人。襄陽市建筑業(yè)企業(yè)達到120家，參與房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的建筑企業(yè)達108家，占總量的90%。截止目前，我市中介機構(gòu)共153家，其中評估機構(gòu)21家，備案的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)132家（含分支機構(gòu)）。評估機構(gòu)中按資質(zhì)級別分，一級資質(zhì)在我市設(shè)立的分支機構(gòu)1家，二級資質(zhì)3家，三級資質(zhì)17家；按地域分，市區(qū)15家（其中襄州區(qū)1家），縣（市）6家（棗陽1家，老河口2家，宜城1家，南漳1家，谷城1家）；按公司類型分，股份制有限責(zé)任公司20家，合伙企業(yè)1家。這些評估機構(gòu)均系民營，與行政事業(yè)單位完全脫鉤。這21家評估機構(gòu)中從業(yè)人員近400人， 其中注冊房地產(chǎn)估價師78人。我市共培養(yǎng)地方經(jīng)紀(jì)人1063人，其中注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人843人（具有《全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的48人）。6. 2013年市場發(fā)展趨勢分析房地產(chǎn)業(yè)的景氣度與宏觀經(jīng)濟具有較高的聯(lián)關(guān)性。2012年12月15日召開的中共中央經(jīng)濟工作會議中將2013年政策基調(diào)定為“穩(wěn)中求進”，著眼于“加快調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)”，“轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式”，加強和改善宏觀調(diào)控，促進經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展。中華腹地的山水名城襄陽，伴隨著這個契機也正在飛速發(fā)展。隨著幾大工業(yè)園區(qū)的快速發(fā)展，襄陽市的經(jīng)濟總量將會有突飛猛進的提升，但是，客觀經(jīng)濟形勢也面臨著下行的壓力，2013年，襄陽房地產(chǎn)業(yè)將審時度勢努力保持持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭強勁。 一方面，省委、省政府賦予襄陽重大歷史使命：“兩個中心”—建設(shè)省域副中心城市和現(xiàn)代化區(qū)域中心城市，“四個襄陽”—“產(chǎn)業(yè)襄陽、都市襄陽、文化襄陽、綠色襄陽”，這也是襄陽市城市發(fā)展的頂層規(guī)劃。城市要發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)揮著舉足輕重的作用，房地產(chǎn)業(yè)為城市發(fā)展注入新的活力與動力。另一方面，十八大要求積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化，著力提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量，走集約、智能、綠色、低碳的新型城鎮(zhèn)化道路。城鎮(zhèn)化建設(shè)給房地產(chǎn)發(fā)展，無論是住宅還是非住宅，均提供了很大的發(fā)展空間，不僅拉動了市場的住房需求，又帶動了商業(yè)、寫字樓、商鋪、教育、醫(yī)療等生活配套設(shè)施的建設(shè)。在此城市發(fā)展機遇下，房地產(chǎn)業(yè)將迎來全新的發(fā)展局面?？刂品績r過快上漲。2012年全年，襄陽商品房銷售均價一直維持在4500—5300元/平米，商品住房維持在5000—5500元/平米之間，單價在6000—8000元/平米的商品住房銷量占2012年整體銷售近1/3，這預(yù)示著未來房價還有上漲勢頭，我局將嚴(yán)格控制房價上漲勢頭，控制房價在合理水平。不過，整體看來，在現(xiàn)階段大的經(jīng)濟環(huán)境下，襄陽市房地產(chǎn)市場房價短期內(nèi)不會大幅上漲或下跌，將跟隨大勢穩(wěn)中有升。商品房供應(yīng)平穩(wěn)上漲。%，在2013年開發(fā)建設(shè)轉(zhuǎn)化為商品房上市銷售預(yù)計有176萬平方米。加上，2013年城市“兩改”建設(shè)快速前進，項目建設(shè)勢頭強勁，預(yù)計一部分會在2013年入市銷售，2013年商品房供應(yīng)量將大幅上漲。商品房銷量穩(wěn)步增長。隨著襄陽市經(jīng)濟增長的提升，城市向心力與凝聚力進一步提高，外來人口購房將逐漸增多，加上城市規(guī)模的擴大，城區(qū)人口的增加，城中村的改造，必定會帶來更多的剛需和改善型需求，商品房需求量將進一步增大，促使房地產(chǎn)市場繁榮，%的銷售增長率。市場業(yè)態(tài)更加豐富。隨著鳳凰溫泉、唐城影視城、真武山、習(xí)家池、中華紫薇園等多種業(yè)態(tài)投放市場，加上高新區(qū)工業(yè)廠房、倉儲業(yè)發(fā)展迅速，未來襄陽市房地產(chǎn)業(yè)將呈現(xiàn)眾多業(yè)態(tài)齊聚的局面。同時，襄陽市區(qū)規(guī)劃至2020年商業(yè)金融業(yè)用地 萬平方米，發(fā)展按照市級商業(yè)金融中心、片區(qū)級商業(yè)金融中心、各組團級、居住區(qū)四個形式發(fā)展。居民住房環(huán)境得到改善。襄陽房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展十余年間，共145783套，房地產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展為改善居民居住條件做出了積極的貢獻。襄陽城市發(fā)展目標(biāo)——建設(shè)安全生態(tài)的宜居家園，加上目前襄陽正大力推行住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)，未來市場上建設(shè)的項目將越來越注重居住品質(zhì)，房子的原材料質(zhì)量會得到提高、配套水平會得到完善、節(jié)能綠色環(huán)保會得到應(yīng)用、物業(yè)服務(wù)會得到提升、戶型設(shè)計更為合理，居民居住條件將得到進一步改善。保障房建設(shè)力度加大。從2013年開始，用三年時間全面實現(xiàn)市區(qū)中低收入住房困難家庭住房有保障、全面實現(xiàn)市區(qū)新就業(yè)人員和外來務(wù)工人員租房有支持、全面實現(xiàn)各類棚戶和危舊房片區(qū)改造全覆蓋，使市區(qū)保障性住房覆蓋面達到20%左右。房地產(chǎn)市場監(jiān)控更為嚴(yán)格。在2013年，主管部門將加大對市場的監(jiān)控力度，保證房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)運行。一、加強以“雙放心”為主旨的誠信地產(chǎn)引導(dǎo)工作，大力宣揚誠信之本，提高市場的誠信度；二、加強對市場的監(jiān)管力度，切實做好商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和登記備案工作，做好商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作，對項目的商品房銷售“一房一價”、明碼標(biāo)價進行嚴(yán)格監(jiān)督；三、加強輿論監(jiān)督工作，對不利于市場發(fā)展的言論及時糾正，并給以正面宣傳；四、對房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)行為及時查處，予以處罰，并對處理結(jié)果通過各種渠道進行公示；五、做好交房管理工作。目前交房問題是社會的矛盾焦點之一，下一步將制定交房專項管理規(guī)定，用制度約束開發(fā)企業(yè)行為，提高企業(yè)的誠信問題。項目規(guī)劃建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)、上規(guī)模。襄陽要建設(shè)“兩個中心、四個襄陽”，就需站在戰(zhàn)略性高度上審度城市整體格局，以高標(biāo)準(zhǔn)、大手筆的姿態(tài)科學(xué)規(guī)劃、頂層設(shè)計，著力建設(shè)出有品位、有文化底蘊、有特色的項目，以完善城市功能、提升城市形象和加快城市發(fā)展。目前，正在大力推進的“兩改”項目正以高標(biāo)準(zhǔn)、高姿態(tài)進行開發(fā)規(guī)劃：綠地集團進駐襄陽，投資120億元開發(fā)建設(shè)的襄陽新客廳是集主題商業(yè)廣場、會展中心、高端寫字樓、星級酒店、SOHO于一體的城市綜合體。解放路片區(qū)舊城改造項目襄陽新天地是集商住、酒店、辦公為一體的城市綜合體。新襄棉片區(qū)舊城改造項目是集高端商業(yè)、大型購物中心、星級酒店、高檔寫字樓、休閑廣場及住宅于一體的大型城市綜合體?！熬沤质讼铩迸f城改造項目將建設(shè)體現(xiàn)老樊城歷史文化特色的城市商業(yè)綜合體。29個“兩改”規(guī)劃建設(shè)始終以“都市襄陽”發(fā)展為契機，建設(shè)成為區(qū)域性標(biāo)志性建筑，在為市場提供住房供應(yīng)的同時，更是提升了襄陽的城市形象，促進襄陽房地產(chǎn)市場的跨越式發(fā)展?？傊?，“兩個中心”建設(shè)的加快，“四個襄陽”對襄陽的拉動，“五城同創(chuàng)”給襄陽帶來的關(guān)注度，“東津新城”的大力開發(fā)，“一心四城”的城市發(fā)展格局，會給襄陽市房地產(chǎn)業(yè)注入新的發(fā)展活力，襄陽房地產(chǎn)市場將迎來更為廣闊的發(fā)展前景。數(shù)據(jù)來源：市區(qū)經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)來源于市統(tǒng)計局土地供應(yīng)數(shù)據(jù)均來源于市土地局官方網(wǎng)站； 商品房施工、新開工、竣工面積來源于市統(tǒng)計局；商品房供應(yīng)、銷售、庫存及購買力情況來源于商品房預(yù)銷售備案系統(tǒng)；保障房數(shù)據(jù)來源于市房管局保障科；二手房數(shù)據(jù)來源于房管局市場處；周邊其他城市數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)。