【正文】 與完善，必然會(huì)催生商業(yè)市場(chǎng)的崛起。同時(shí)，目前我市旅游地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)觀(guān)光地產(chǎn)、老年地產(chǎn)等新興業(yè)態(tài)都處于起步階段。襄陽(yáng)歷史文化厚重、水景資源豐富，新興業(yè)態(tài)發(fā)展將大有可為。商品房市場(chǎng)差異化。民發(fā)世界城、恒大名都、天潤(rùn)未來(lái)城、民發(fā)盛特公園、朗曼夢(mèng)公園、國(guó)際創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地、溫哥華179襄州一號(hào)、欣欣佳園是2012年商品房銷(xiāo)售前十強(qiáng)項(xiàng)目。從中可以看出，他們擁有共同點(diǎn)—差異化：產(chǎn)品差異化，如恒大名都、溫哥華179朗曼夢(mèng)公園；品牌差異化，如民發(fā)世界城、民發(fā)盛特區(qū)、天潤(rùn)未來(lái)城；功能差異化，如國(guó)際創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地、民發(fā)盛特區(qū)；價(jià)格差異化，如襄州一號(hào)、欣欣佳園；營(yíng)銷(xiāo)差異化，如朗曼夢(mèng)公園、恒大名都。這些具有差異化的產(chǎn)品，以差異為基礎(chǔ)爭(zhēng)奪到市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的有利地位。商品房合理定價(jià)。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)準(zhǔn)確掌握政策走向，把握市場(chǎng)預(yù)期，合理定價(jià)，價(jià)格控制在合理范圍，以提高項(xiàng)目銷(xiāo)售速度。一方面，從2012年商品住房不同價(jià)位消化情況看，40005000元/平米的商品住房供需量最大，50006000元/平米供需量其次，價(jià)格超過(guò)6000元/平米的房源需求量較少。另一方面，我局嚴(yán)格控制房?jī)r(jià)上漲不動(dòng)搖，并在2012年確定我市市區(qū)新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅低于我市GDP的增長(zhǎng)幅度，與城鎮(zhèn)居民可支配收入增長(zhǎng)幅度相適應(yīng)。綜合以上兩方面，項(xiàng)目定價(jià)應(yīng)控制在合理水平，不能超過(guò)市場(chǎng)預(yù)期。加大襄州區(qū)商品房供應(yīng)。從各地段商品房銷(xiāo)售情況來(lái)看，襄州區(qū)的銷(xiāo)售熱度較高，成交情況遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先本市其他三大區(qū)域。另外，襄州區(qū)的總體土地資源豐富，隨著城市“東進(jìn)”進(jìn)程的不斷加快，襄州區(qū)的土地開(kāi)發(fā)潛力有望進(jìn)一步上升，開(kāi)發(fā)企業(yè)可以重點(diǎn)關(guān)注襄州區(qū)及其東北區(qū)域。加大中小戶(hù)型供應(yīng)。從商品房不同套型銷(xiāo)售情況來(lái)看，中等戶(hù)型是主力熱銷(xiāo)戶(hù)型，其中120—144㎡和90—100㎡兩種戶(hù)型受市場(chǎng)追捧程度明顯。開(kāi)發(fā)商可以重點(diǎn)關(guān)注這兩類(lèi)戶(hù)型。另外，小戶(hù)型的發(fā)展勢(shì)頭也比較明顯，開(kāi)發(fā)商除了關(guān)注改善型需求的家庭置業(yè)者的大戶(hù)型需求之外，還可以關(guān)注青年群體的小戶(hù)型購(gòu)房需求。據(jù)襄陽(yáng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2012年度年檢統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，2012年，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)達(dá)到503家，其中市區(qū)達(dá)到310家，%，注冊(cè)地樊城區(qū)177家，襄城區(qū)54家，高新區(qū)48家，襄州區(qū)31家；縣市區(qū)193家。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中具有一級(jí)資質(zhì)2家，分別為中房集團(tuán)襄陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、民發(fā)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司；開(kāi)發(fā)企業(yè)具有二級(jí)資質(zhì)35家，具有三級(jí)資質(zhì)70家，具有四級(jí)資質(zhì)130家，暫定資質(zhì)266家。目前，襄陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)普遍偏低，房企規(guī)模較小。隨著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已成為從業(yè)人員較多的行業(yè)之一，且房地產(chǎn)從業(yè)人員技能水平普遍較高。襄陽(yáng)市全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)注冊(cè)技術(shù)人員達(dá)到2235人，其中高級(jí)工程師339人、中級(jí)工程師1199人、初級(jí)技術(shù)人員697人。市區(qū)技術(shù)人員達(dá)到1498人，其中高級(jí)工程師228人、中級(jí)工程師803人、初級(jí)技術(shù)人員467人。再加上，市房協(xié)每年組織一次房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售人員上崗培訓(xùn)，6年共培訓(xùn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員近千人。襄陽(yáng)市建筑業(yè)企業(yè)達(dá)到120家，參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的建筑企業(yè)達(dá)108家，占總量的90%。截止目前，我市中介機(jī)構(gòu)共153家，其中評(píng)估機(jī)構(gòu)21家，備案的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)132家（含分支機(jī)構(gòu)）。評(píng)估機(jī)構(gòu)中按資質(zhì)級(jí)別分，一級(jí)資質(zhì)在我市設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)1家，二級(jí)資質(zhì)3家，三級(jí)資質(zhì)17家；按地域分，市區(qū)15家（其中襄州區(qū)1家），縣（市）6家（棗陽(yáng)1家，老河口2家，宜城1家，南漳1家，谷城1家）；按公司類(lèi)型分，股份制有限責(zé)任公司20家，合伙企業(yè)1家。這些評(píng)估機(jī)構(gòu)均系民營(yíng)，與行政事業(yè)單位完全脫鉤。這21家評(píng)估機(jī)構(gòu)中從業(yè)人員近400人， 其中注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師78人。我市共培養(yǎng)地方經(jīng)紀(jì)人1063人，其中注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人843人（具有《全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的48人）。6. 2013年市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析房地產(chǎn)業(yè)的景氣度與宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)具有較高的聯(lián)關(guān)性。2012年12月15日召開(kāi)的中共中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中將2013年政策基調(diào)定為“穩(wěn)中求進(jìn)”，著眼于“加快調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)”，“轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式”，加強(qiáng)和改善宏觀(guān)調(diào)控，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。中華腹地的山水名城襄陽(yáng)，伴隨著這個(gè)契機(jī)也正在飛速發(fā)展。隨著幾大工業(yè)園區(qū)的快速發(fā)展，襄陽(yáng)市的經(jīng)濟(jì)總量將會(huì)有突飛猛進(jìn)的提升，但是，客觀(guān)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)也面臨著下行的壓力，2013年，襄陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)將審時(shí)度勢(shì)努力保持持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。 一方面，省委、省政府賦予襄陽(yáng)重大歷史使命：“兩個(gè)中心”—建設(shè)省域副中心城市和現(xiàn)代化區(qū)域中心城市，“四個(gè)襄陽(yáng)”—“產(chǎn)業(yè)襄陽(yáng)、都市襄陽(yáng)、文化襄陽(yáng)、綠色襄陽(yáng)”，這也是襄陽(yáng)市城市發(fā)展的頂層規(guī)劃。城市要發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)揮著舉足輕重的作用，房地產(chǎn)業(yè)為城市發(fā)展注入新的活力與動(dòng)力。另一方面，十八大要求積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化，著力提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量，走集約、智能、綠色、低碳的新型城鎮(zhèn)化道路。城鎮(zhèn)化建設(shè)給房地產(chǎn)發(fā)展，無(wú)論是住宅還是非住宅，均提供了很大的發(fā)展空間，不僅拉動(dòng)了市場(chǎng)的住房需求，又帶動(dòng)了商業(yè)、寫(xiě)字樓、商鋪、教育、醫(yī)療等生活配套設(shè)施的建設(shè)。在此城市發(fā)展機(jī)遇下，房地產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)全新的發(fā)展局面。控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。2012年全年，襄陽(yáng)商品房銷(xiāo)售均價(jià)一直維持在4500—5300元/平米，商品住房維持在5000—5500元/平米之間，單價(jià)在6000—8000元/平米的商品住房銷(xiāo)量占2012年整體銷(xiāo)售近1/3，這預(yù)示著未來(lái)房?jī)r(jià)還有上漲勢(shì)頭，我局將嚴(yán)格控制房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭，控制房?jī)r(jià)在合理水平。不過(guò)，整體看來(lái)，在現(xiàn)階段大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，襄陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)大幅上漲或下跌，將跟隨大勢(shì)穩(wěn)中有升。商品房供應(yīng)平穩(wěn)上漲。%，在2013年開(kāi)發(fā)建設(shè)轉(zhuǎn)化為商品房上市銷(xiāo)售預(yù)計(jì)有176萬(wàn)平方米。加上，2013年城市“兩改”建設(shè)快速前進(jìn)，項(xiàng)目建設(shè)勢(shì)頭強(qiáng)勁，預(yù)計(jì)一部分會(huì)在2013年入市銷(xiāo)售，2013年商品房供應(yīng)量將大幅上漲。商品房銷(xiāo)量穩(wěn)步增長(zhǎng)。隨著襄陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的提升，城市向心力與凝聚力進(jìn)一步提高，外來(lái)人口購(gòu)房將逐漸增多，加上城市規(guī)模的擴(kuò)大，城區(qū)人口的增加，城中村的改造，必定會(huì)帶來(lái)更多的剛需和改善型需求，商品房需求量將進(jìn)一步增大，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮，%的銷(xiāo)售增長(zhǎng)率。市場(chǎng)業(yè)態(tài)更加豐富。隨著鳳凰溫泉、唐城影視城、真武山、習(xí)家池、中華紫薇園等多種業(yè)態(tài)投放市場(chǎng)，加上高新區(qū)工業(yè)廠(chǎng)房、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)發(fā)展迅速，未來(lái)襄陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)將呈現(xiàn)眾多業(yè)態(tài)齊聚的局面。同時(shí)，襄陽(yáng)市區(qū)規(guī)劃至2020年商業(yè)金融業(yè)用地 萬(wàn)平方米，發(fā)展按照市級(jí)商業(yè)金融中心、片區(qū)級(jí)商業(yè)金融中心、各組團(tuán)級(jí)、居住區(qū)四個(gè)形式發(fā)展。居民住房環(huán)境得到改善。襄陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展十余年間，共145783套，房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康有序發(fā)展為改善居民居住條件做出了積極的貢獻(xiàn)。襄陽(yáng)城市發(fā)展目標(biāo)——建設(shè)安全生態(tài)的宜居家園，加上目前襄陽(yáng)正大力推行住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)，未來(lái)市場(chǎng)上建設(shè)的項(xiàng)目將越來(lái)越注重居住品質(zhì)，房子的原材料質(zhì)量會(huì)得到提高、配套水平會(huì)得到完善、節(jié)能綠色環(huán)保會(huì)得到應(yīng)用、物業(yè)服務(wù)會(huì)得到提升、戶(hù)型設(shè)計(jì)更為合理，居民居住條件將得到進(jìn)一步改善。保障房建設(shè)力度加大。從2013年開(kāi)始，用三年時(shí)間全面實(shí)現(xiàn)市區(qū)中低收入住房困難家庭住房有保障、全面實(shí)現(xiàn)市區(qū)新就業(yè)人員和外來(lái)務(wù)工人員租房有支持、全面實(shí)現(xiàn)各類(lèi)棚戶(hù)和危舊房片區(qū)改造全覆蓋，使市區(qū)保障性住房覆蓋面達(dá)到20%左右。房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)控更為嚴(yán)格。在2013年，主管部門(mén)將加大對(duì)市場(chǎng)的監(jiān)控力度，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康平穩(wěn)運(yùn)行。一、加強(qiáng)以“雙放心”為主旨的誠(chéng)信地產(chǎn)引導(dǎo)工作，大力宣揚(yáng)誠(chéng)信之本，提高市場(chǎng)的誠(chéng)信度；二、加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的監(jiān)管力度，切實(shí)做好商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約和登記備案工作，做好商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作，對(duì)項(xiàng)目的商品房銷(xiāo)售“一房一價(jià)”、明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督；三、加強(qiáng)輿論監(jiān)督工作，對(duì)不利于市場(chǎng)發(fā)展的言論及時(shí)糾正，并給以正面宣傳；四、對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)行為及時(shí)查處，予以處罰，并對(duì)處理結(jié)果通過(guò)各種渠道進(jìn)行公示；五、做好交房管理工作。目前交房問(wèn)題是社會(huì)的矛盾焦點(diǎn)之一，下一步將制定交房專(zhuān)項(xiàng)管理規(guī)定，用制度約束開(kāi)發(fā)企業(yè)行為，提高企業(yè)的誠(chéng)信問(wèn)題。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)、上規(guī)模。襄陽(yáng)要建設(shè)“兩個(gè)中心、四個(gè)襄陽(yáng)”，就需站在戰(zhàn)略性高度上審度城市整體格局，以高標(biāo)準(zhǔn)、大手筆的姿態(tài)科學(xué)規(guī)劃、頂層設(shè)計(jì)，著力建設(shè)出有品位、有文化底蘊(yùn)、有特色的項(xiàng)目，以完善城市功能、提升城市形象和加快城市發(fā)展。目前，正在大力推進(jìn)的“兩改”項(xiàng)目正以高標(biāo)準(zhǔn)、高姿態(tài)進(jìn)行開(kāi)發(fā)規(guī)劃：綠地集團(tuán)進(jìn)駐襄陽(yáng)，投資120億元開(kāi)發(fā)建設(shè)的襄陽(yáng)新客廳是集主題商業(yè)廣場(chǎng)、會(huì)展中心、高端寫(xiě)字樓、星級(jí)酒店、SOHO于一體的城市綜合體。解放路片區(qū)舊城改造項(xiàng)目襄陽(yáng)新天地是集商住、酒店、辦公為一體的城市綜合體。新襄棉片區(qū)舊城改造項(xiàng)目是集高端商業(yè)、大型購(gòu)物中心、星級(jí)酒店、高檔寫(xiě)字樓、休閑廣場(chǎng)及住宅于一體的大型城市綜合體?！熬沤质讼铩迸f城改造項(xiàng)目將建設(shè)體現(xiàn)老樊城歷史文化特色的城市商業(yè)綜合體。29個(gè)“兩改”規(guī)劃建設(shè)始終以“都市襄陽(yáng)”發(fā)展為契機(jī)，建設(shè)成為區(qū)域性標(biāo)志性建筑，在為市場(chǎng)提供住房供應(yīng)的同時(shí)，更是提升了襄陽(yáng)的城市形象，促進(jìn)襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的跨越式發(fā)展。總之，“兩個(gè)中心”建設(shè)的加快，“四個(gè)襄陽(yáng)”對(duì)襄陽(yáng)的拉動(dòng)，“五城同創(chuàng)”給襄陽(yáng)帶來(lái)的關(guān)注度，“東津新城”的大力開(kāi)發(fā)，“一心四城”的城市發(fā)展格局，會(huì)給襄陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)注入新的發(fā)展活力，襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)更為廣闊的發(fā)展前景。數(shù)據(jù)來(lái)源：市區(qū)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)來(lái)源于市統(tǒng)計(jì)局土地供應(yīng)數(shù)據(jù)均來(lái)源于市土地局官方網(wǎng)站； 商品房施工、新開(kāi)工、竣工面積來(lái)源于市統(tǒng)計(jì)局；商品房供應(yīng)、銷(xiāo)售、庫(kù)存及購(gòu)買(mǎi)力情況來(lái)源于商品房預(yù)銷(xiāo)售備案系統(tǒng)；保障房數(shù)據(jù)來(lái)源于市房管局保障科；二手房數(shù)據(jù)來(lái)源于房管局市場(chǎng)處；周邊其他城市數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)。