市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r及趨勢(shì)分析-全文預(yù)覽
【正文】 力大為提高，個(gè)人購買商品房占市場(chǎng)總銷量的94%以上?！ 漠a(chǎn)業(yè)投入角度分析 長(zhǎng)沙市近幾年來經(jīng)濟(jì)總量持續(xù)高速增長(zhǎng)，GDP保持二位數(shù)的增長(zhǎng)，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投入不斷加大。但是與其他先進(jìn)城市相比(其比值為1：1)，仍有較大差距。因此，房地產(chǎn)貸款要加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范措施，要對(duì)貸款進(jìn)行監(jiān)管，完善和規(guī)范信貸政策，使之有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平衡發(fā)展。據(jù)相關(guān)部門提供的數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)開發(fā)投資中有80%的資金來自金融機(jī)構(gòu)及商品房的預(yù)售收入?！ ∧壳拔沂猩唐贩抗?yīng)都有消費(fèi)需求，但結(jié)構(gòu)性矛盾已經(jīng)出現(xiàn)，而且中低價(jià)位在減少，高價(jià)位在上升，潛伏著結(jié)構(gòu)性供求不平衡的問題?！ ∪巧唐纷≌c經(jīng)營(yíng)性用房的比例問題。2002年這一問題十分突出，經(jīng)長(zhǎng)沙市人民政府采取有效措施后，這一矛盾已基本化解。從上述數(shù)據(jù)可以看出，商品房市場(chǎng)容量在快速增大，需求量持續(xù)增加，其增幅遠(yuǎn)大于其他商品銷量的增幅。 二、長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的主要問題 近年來，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)整體是健康的，沒有出現(xiàn)過熱和泡沫。城市房屋拆遷工作直接拉動(dòng)了房地產(chǎn)投資，刺激了住房的有效需求，它為完善城市功能，加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善市民的居住水平和質(zhì)量都做出了較大的貢獻(xiàn)。購房者的消費(fèi)觀念發(fā)生了根本的變化，國(guó)家啟動(dòng)內(nèi)需，拉動(dòng)消費(fèi)的政策由于有了金融業(yè)的支持而得以實(shí)現(xiàn)，金融業(yè)同時(shí)也成為了房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的有力保障。我市住房二級(jí)市場(chǎng)經(jīng)過多年培育之后，在政府宏觀政策的調(diào)控下，特別是2003年10月我市出臺(tái)“長(zhǎng)沙市人民政府關(guān)于進(jìn)一步搞活房地產(chǎn)市場(chǎng)若干意見”（市政府58號(hào)文）的具體措施的作用下，市場(chǎng)活躍明顯。從商品房銷售價(jià)格來看，2003年長(zhǎng)沙市商品住房銷售均價(jià)為2222元/㎡，%，商品房?jī)r(jià)格在去年略有下跌的基礎(chǔ)上穩(wěn)步回升，商品房?jī)r(jià)格基本保持穩(wěn)定?！ ∩唐贩抗?、銷兩旺，銷售價(jià)格穩(wěn)中有升 從商品房供應(yīng)情況來看，伴隨房地產(chǎn)開發(fā)的強(qiáng)力增長(zhǎng)，房地產(chǎn)施、竣工面積同步上揚(yáng)，截止2003年11月，㎡，㎡，較去年同期均有較大幅度增長(zhǎng)。長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r及趨勢(shì)分析 一、2003年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)基本狀況 近幾年來，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)伴隨國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，呈現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展的勢(shì)頭。 %，預(yù)計(jì)到12月底，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅將達(dá)到60%以上，占固定資產(chǎn)投資的比重將達(dá)1/3?！ 匿N售情況來看，2003年，全市共成交商品房26727套，㎡，%、%%，商品房的有效需求保持了較高的增幅，市場(chǎng)供、求兩旺。長(zhǎng)沙市二手房交易量在60萬㎡左右維持了五年之后，終于實(shí)現(xiàn)了突破，達(dá)到118萬㎡，增長(zhǎng)近一倍。房地產(chǎn)抵押貸款連續(xù)六年保持了強(qiáng)勁增幅，尤其是直接用于個(gè)人消費(fèi)的個(gè)人住房抵押貸款，成交起數(shù)從98年的613起至2003年的28078起，六年間增長(zhǎng)了45倍。2003年，雖然長(zhǎng)
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