桂林房地產市場發(fā)展狀況研究總結(編輯修改稿)
2025-07-20 17:44 本頁面
【文章內容簡介】 世紀公司對此應該有清醒認識，要爭取為消費者創(chuàng)造合適的產品、有價值的產品、有附加值的產品，否則我們隨時都有可能陷入被動挨打的局面。銷售價格2000年桂林商品房總體平均銷售價格為2230元/平方米左右，商品房銷售收入，%。圖16 商品房平均價格分析：從上表我們可以看出，桂林市商品房的平均價格大致在1500元/平方米到1850元/平方米之間。桂林商品房的價格在1997年達到最高以后，便有一個大幅度的下降，在1998年降低到1536元/平方米，到1999年更是跌落到1496元/平方米的最低水平，之后便開始回升，從2001年前八個月的時間來看，桂林市商品房的均價達到了1758元/平方米，同比2000年增長15%，但是距離1997年的最高值還有一定差距，這說明未來幾年桂林房地產的價格仍將會有一定的上升空間。商品房價格依然呈逐漸增長的局面，主觀估計未來2年總體均價可以達到2000元/平方米。其理由為：未來兩年內桂林商品住宅的品質和規(guī)模都會不斷提高，產品越來越好，售價自然上漲。大規(guī)模的城市基礎設施的建設和改造為桂林市的房地產提供了更多的附加值，其必然反映在商品住宅的售價上。中國經濟進一步發(fā)展，收入水平的不斷提高和人們對居住的要求越來越高的趨勢也會促使房地產價格的持續(xù)上漲。分月銷售統(tǒng)計圖17商品房分月銷售面積統(tǒng)計表分析：從上表可以看出，桂林房地產銷售存在明顯的淡季和旺季之分，每年的三月份到8月份，為桂林房地產市場銷售的一個高潮期，進入八月以后的兩個月，房地產銷售相對較平淡，然后進入十月份之后的三個月，又是房地產銷售的一個黃金時期。 對房地產銷售周期的把握對于我們選擇項目的上市時機是十分關鍵的。（三）分析與結論供需兩旺，形勢喜人從桂林市房地產市場供應量來看，土地出讓量近幾年將保持均衡狀態(tài)，2000年度土地出讓量與1999年相比，有所下降，但幅度很小。從政府對房地產市場的控制來看，桂林對定點開發(fā)的控制力度將進一步加強，房地產將實行大塊土地集中出讓方式，促進房地產項目上規(guī)范、上檔次，促進房地產市場進一步發(fā)展。同時，近幾年住宅施工面積、竣工面積和銷售面積均有大幅度的增長，空置率一直降低，說明桂林的房地產市場已經進入了一個高速增長期，這個信號促使發(fā)展商抓住戰(zhàn)機。樓盤規(guī)模，日趨增大 從桂林房地產市場發(fā)展的歷程來看，房地產項目規(guī)模越來越大，大規(guī)模樓盤的成本更為集約，配套更為完備，更容易營造小區(qū)環(huán)境，方便物業(yè)管理，符合住宅市場發(fā)展方向。從目前我們調研的幾個重點樓盤的規(guī)模來看，多個項目的規(guī)模都普遍達到了100000㎡以上。競爭加劇，門檻提高由于政府對房地產開發(fā)的控制越來越嚴格，桂林對房地產開發(fā)用地出讓的方式將由目前的協(xié)議形式向拍賣形式和招標形式的轉變，土地出讓政策的變化必將帶動土地價格的上揚，拍賣和招標土地所需的高額資金使得許多中小型房地產公司失去了拿地的機會，而資金實力較雄厚的房地產公司則會步入一個良性循環(huán)發(fā)展的局面。預計在未來幾年內，桂林市房地產開發(fā)企業(yè)將會由現(xiàn)在的一百二十家左右減少到十幾家左右，出現(xiàn)優(yōu)勝劣汰的局面。發(fā)展商的品牌意識、持續(xù)發(fā)展意識，更顯重要。前景可觀，外敵入侵由于桂林地產發(fā)展前景可觀，因而吸引了許多外地發(fā)展商的目光。廣西梧洲中恒集團開始進入桂林，開發(fā)第一個項目恒祥花園已經正式面市，并在桂林市的房地產行業(yè)引發(fā)了不小的震動，在恒祥花園的工程開工典禮的當天，桂林地產業(yè)的佼佼者彰泰實業(yè)開發(fā)公司的老總黃海濤就親自到恒祥花園去刺探敵情，可見，其對外地發(fā)展商進入桂林的觸覺十分敏感。估計外地發(fā)展商進入桂林，恒祥公司不會是最后一家，外敵入侵的步伐將會加快，力度也會加大，理念也會更新。“狼來了”，迫使本地發(fā)展商轉換思想、更新理念。專業(yè)分工，開始顯現(xiàn)桂林大多數(shù)房地產開發(fā)企業(yè)在200
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