某某房地產(chǎn)市場銷售狀況調(diào)研(編輯修改稿)
2025-06-12 08:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 項(xiàng)目逐漸增多大多數(shù)購房團(tuán)體還是比較青睞沈城邊緣項(xiàng)目而針對此區(qū)域只是本分低檔消費(fèi)群體和初期創(chuàng)業(yè)者到此置業(yè)。同時(shí)通過此區(qū)域近兩年的消化這部分人群在日益減少。接下來我們看看市場狀況，是不是我們準(zhǔn)備齊全進(jìn)駐白塔堡地區(qū)就會達(dá)到我們預(yù)計(jì)的目的，市場是殘酷的，現(xiàn)在白塔這里的房產(chǎn)市場屬于初級市場各家的競爭并非十分激烈，但占地20萬以上的潛在項(xiàng)目很多如豐澤城、穗港和在建的盛天家緣等這些項(xiàng)目在啟動時(shí)間上要比我們快這樣就將搶占了白塔堡市場的先機(jī)，如果我們從現(xiàn)在開始籌備拿地等事宜那么當(dāng)我們開始進(jìn)行宣傳時(shí)其他項(xiàng)目的銷售就已經(jīng)達(dá)到50%左右，這樣在時(shí)間上我們就等于慢了3—6個(gè)月。我們再來看看產(chǎn)品，通過前期的市調(diào)結(jié)果很明顯在這個(gè)區(qū)域內(nèi)消費(fèi)人群能接受和能夠承受的面積主線在100m178。以下，多為兩室兩廳一衛(wèi)面積在70—80m178。左右的中小戶型。那么因?yàn)槭袌龅募s束導(dǎo)致我們在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上也要迎合市場需求已中小戶型為主，但問題出現(xiàn)了，豐澤城、盛天、龍盛等占地面積在20萬m178。以上的項(xiàng)目的主力戶型也是以中小戶型為主，（也許當(dāng)我們興沖沖的和設(shè)計(jì)院討論開間大小的時(shí)候，本來計(jì)劃中的目標(biāo)人群已經(jīng)開始和這些項(xiàng)目的銷售人員為什么時(shí)間入住而辯論了。）分流：假設(shè)我們拿地并開始宣傳，我們?nèi)绾稳プ觯繃鷵?、周邊?dǎo)視這些在此區(qū)域的效果不大，反而如果我們以大篇幅的廣告進(jìn)行宣傳那么花費(fèi)巨大資金吸引來此的客戶將會被其他項(xiàng)目分流，兩條通往項(xiàng)目的要道恰巧從我們主要競爭對手們前經(jīng)過。我們通過辛苦的努力爭取來的客戶就這樣被分
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