關(guān)注房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新變化,做好房地產(chǎn)信貸轉(zhuǎn)型發(fā)展(編輯修改稿)
2025-07-19 19:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，部分城市價格環(huán)比出現(xiàn)下降。（二）政策調(diào)控變化自從2003年人民銀行開始加強房地產(chǎn)貸款管理以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策始終伴隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，面對房價快速上漲，中央調(diào)控基調(diào)已從2006年11月溫家寶總理在國務(wù)院全國電視電話會議上提到的“堅決遏制部分城市住房價格過快上漲。”轉(zhuǎn)變?yōu)?011年5月溫家寶總理視察北京保障性住房建設(shè)上講到的“要把一些地區(qū)過高的房價降下來、使房價回歸到合理水平的決心是堅定不移的?！币虼?，政府今年將繼續(xù)綜合運用土地、金融、稅收等手段,，有效抑制住房市場投機性需求，未來房地產(chǎn)市場調(diào)控政策仍有可能進(jìn)一步深化。截止日前，房地產(chǎn)調(diào)控政策主要有以下幾點：金融行政手段控制投資、炒房需求國務(wù)院發(fā)布政策，規(guī)定二套房首付提至六成，并出臺房地產(chǎn)限購令，抑制房地產(chǎn)投資需求，各地方政府也出臺當(dāng)?shù)氐南拶徚罴?xì)則，商業(yè)銀行也暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款，進(jìn)一步抑制購房需求。銀監(jiān)會也督促商業(yè)銀行加強房地產(chǎn)貸款管理，并收緊房地產(chǎn)信托，除保障房、經(jīng)濟適用房和城中村改造項目這三類房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)除外，已暫停房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，提高房企融資難度和融資成本。土地供應(yīng)發(fā)生結(jié)構(gòu)性變化早在2009年12月中國財政部等五部委明確土地受讓人拿地首次繳納比例不得低于全部土地出讓價款的50%,開發(fā)商拿地后分期繳納全部土地出讓價款的期限原則上不超過一年；隨后，國土部公布1457宗閑置土地黑名單，并規(guī)定閑置土地一年以上房企禁止拿地。2011年國務(wù)院進(jìn)一步要求各地要增加土地有效供應(yīng)，認(rèn)真落實保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%的要求。，與2010年全國住房用地供應(yīng)計劃和實際供地量相比，%%。其中，%，比去年提高2個百分點。，%，確保保障房建設(shè)用地供給。預(yù)計，2011年全國保障性安居工程住房建設(shè)規(guī)模將達(dá)1000萬套，相比2010年的580萬套，%。而計劃新增的420萬套住房中，公共租賃房將占主要部分。通過以上措施，進(jìn)一步增加房地產(chǎn)市場有效供應(yīng)，特別是中小套型普通商品房、保障性住房供應(yīng)增加，降低中低收入家庭購房成本。稅收調(diào)控力度逐步加大調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策，對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。2011年1月，上海、重慶進(jìn)一步出臺房產(chǎn)稅試點辦法，提高多套房擁有者持有成本和投資成本。政府密集調(diào)研、檢查，確保調(diào)研效果今年5月，國土部表態(tài)將堅持調(diào)控樓市，要求各地嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，5月底，國土部將以保障房供地為主開展抽查，6月份
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