有關我縣房地產(chǎn)市場發(fā)展情況的匯報-文庫吧資料
2025-07-05 02:56本頁面
【正文】 神，以適應新形勢下的城鄉(xiāng)房地產(chǎn)管理工作。當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展是增加有效需求的基礎。房價一路上升，現(xiàn)處于房地產(chǎn)周期波動第三階段，供給增長率超過需求，形成階段性“滯脹”局面，這是產(chǎn)生“過?！爆F(xiàn)象的主要原因。房地產(chǎn)市場周期波動右分為復蘇與發(fā)展、繁榮、危機與衰退、蕭條四個階段。(2)、CPI指數(shù)高位運行，一方面加大了開發(fā)成本，另一方面加大了市民生活成本，削弱了購房實際支付能力。我縣房價下行空間不大。以上新情況，新問題主要源于以下因素影響：政策調(diào)控影響近兩年來國家相繼出臺各項調(diào)控政策，如人民銀行12次提高利率存款儲備金率,6次加息，以及二套房貸政策《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》等的出臺，將持續(xù)多年高增長而產(chǎn)生的市場泡沫適度擠壓，大大抑制了投資性需求特別是投機性要求，房市歸于理性，潛在要求者變得謹慎，紛紛持幣觀望，待勢而“購”。部分業(yè)主物業(yè)管理意識不強，收費困難。但按照我縣城市總體規(guī)劃,（）,按現(xiàn)人均住房35㎡計,需新增住宅108萬㎡以上,每年需新增住房27萬㎡,㎡,就趨勢而言,我縣仍呈供給不足態(tài)勢。從歷年數(shù)據(jù)來看，我縣房地產(chǎn)開發(fā)從2003年啟動，㎡,㎡；㎡,㎡,開發(fā)量遠大于銷售量。㎡,%。現(xiàn)在最強烈的住房要求大多存在于中等收入家庭及小部分入城求學者二大類人群，但是這些要求中很大一部分只是潛在要求，多數(shù)人紛紛選擇持幣觀望。隨著近期CPI指數(shù)走低，利率的降低，稅費的減免政策相行出臺,大多市民認為房價有下行空間。三、存在的主要問題及其影響因素（一）“有價”與“無市”并存。如珍珠貢米城、都市花園等一批較高檔次的住宅小區(qū)的建成，不但改變了多年來住宅建設千樓一面刻板單調(diào)的狀況，
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