【文章內(nèi)容簡介】 屆改選的，街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府)應當要求其限期改選。逾期不改選的，街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府)應當組織業(yè)主進行換屆選舉。
　　第三十二條 業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會之日起10日內(nèi)，上一屆業(yè)主委員會應當在街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府)監(jiān)督下將其保管的有關憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財物，移交給新一屆業(yè)主委員會。拒不移交的，新一屆業(yè)主委員會可以請求物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府)協(xié)助收回。
　　業(yè)主委員會委員資格屆內(nèi)終止或被罷免的，應當在終止之日起7日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會移交由其保管的前款所列文件資料及財物。
　　第三十三條 業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，其委員職務自行終止：
　　(一)因物業(yè)轉讓等原因不再是業(yè)主的。
　　(二)因健康等原因喪失履行職責能力的。
　　(三)業(yè)主大會議事規(guī)則約定的其他情形。
　　第三十四條 業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的授權，決定罷免其委員資格：
　　(一)挪用、侵占業(yè)主共有財產(chǎn)。
　　(二)索取收受建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者有利害關系業(yè)主提供的利益。
　　(三)利用職務之便要求物業(yè)服務企業(yè)減免其物業(yè)服務費。
　　(四)泄露業(yè)主資料或者將業(yè)主資料用于與物業(yè)管理無關的活動。
　　(五)經(jīng)業(yè)主委員會二分之一以上委員或者五分之一以上業(yè)主提議撤銷其委員資格的。
　　(六) 業(yè)主大會議事規(guī)則約定的其他罷免資格的情形。
　　第三十五條 經(jīng)業(yè)主大會決定，可以從下列渠道籌集工作經(jīng)費用于業(yè)主委員會開展工作：
　　(一)全體業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營收益。
　　(二)全體業(yè)主共同交納。
　　(三)業(yè)主自愿捐贈等其他合法方式。
　　工作經(jīng)費開支范圍、標準和業(yè)主委員會委員的工作補貼，由業(yè)主大會決定。業(yè)主委員會應當妥善保管工作經(jīng)費，并每半年向業(yè)主書面公告收支情況。
　　第四章　前期物業(yè)管理
　　第三十六條 住宅物業(yè)在業(yè)主、業(yè)主大會首次選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位應當通過招投標方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)，提供前期物業(yè)服務。但有下列情形之一的，經(jīng)住宅物業(yè)所在地縣級政府房地產(chǎn)行政主管部門核準，可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)：
　　(一)住宅物業(yè)管理區(qū)域房屋總建筑面積低于3萬平方米的。
　　(二)投標人少于3個的。
　　(三)法律、法規(guī)另有規(guī)定的。
　　第三十七條 建設單位在申請房屋預售許可或現(xiàn)房銷售前，應當參照省住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門制作的示范文本，制定臨時管理規(guī)約、前期物業(yè)服務合同和房屋使用說明書，作為房屋銷售合同的附件，并向房地產(chǎn)行政主管部門提交下列材料：
　　(一)臨時管理規(guī)約樣本。
　　(二)通過招投標等法定方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的證明文件。
　　(三)前期物業(yè)服務合同。
　　(四)物業(yè)服務用房和業(yè)主委員會議事活動用房的配置圖紙及證明文件。
　　(五)房屋使用說明書。
　　第三十八條 建設單位與物業(yè)買受人簽訂房屋買賣合同時，應當向買受人明示前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約等內(nèi)容。
　　物業(yè)買受人應當遵守臨時管理規(guī)約，履行前期物業(yè)服務合同。
　　第三十九條 新建住宅物業(yè)實行物業(yè)交付承接查驗制度。承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務企業(yè)和建設單位在新建小區(qū)竣工驗收后，應當按照國家相關規(guī)定和前期物業(yè)服務合同的約定，共同對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗。
　　物業(yè)承接查驗應當邀請業(yè)主代表以及物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門參加，可以聘請相關專業(yè)機構協(xié)助進行。
　　第四十條 物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)服務時，應當對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分及其相應的物業(yè)檔案進行查驗，簽訂承接查驗協(xié)議，明確雙方的權利與義務。發(fā)現(xiàn)共有部分與竣工圖及其規(guī)劃設計審批文件不符或者有質(zhì)量安全問題的，應當書面告知建設單位，并按照有關規(guī)定處理。
　　第四十一條 物業(yè)服務企業(yè)應當自物業(yè)交接后30日內(nèi)，將查驗文件向物業(yè)所在地的縣級政府房地產(chǎn)行政主管部門備案，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。
　　第四十二條 物業(yè)服務企業(yè)應當按照有關規(guī)定與建設單位或者業(yè)主委員會辦理物業(yè)檔案和物業(yè)服務檔案、業(yè)主權屬等資料的移交手續(xù)。
　　物業(yè)服務企業(yè)應當自辦理移交手續(xù)之日起30日內(nèi)，持相關資料向縣級政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。
　　第四十三條 建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。
　　第五章　物業(yè)服務
　　第四十四條 一個物業(yè)管理區(qū)域由一家物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)管理服務。
　　物業(yè)服務企業(yè)應當具有獨立法人資格和從事物業(yè)服務活動的相應資質(zhì)。從事物業(yè)服務的管理人員應當按照國家有關規(guī)定，取得相應的職業(yè)資格證書。
　　物業(yè)服務企業(yè)不得轉讓或者以出租、出借、掛靠等形式變相轉讓物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書。
　　第四十五條 業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應當與選聘的物業(yè)服務企業(yè)重新簽訂物業(yè)服務合同，前期物業(yè)服務合同自行終止。
　　物業(yè)服務企業(yè)應當自簽訂物業(yè)服務合同之日起30日內(nèi)，向市、縣級政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。
　　第四十六條 物業(yè)服務合同應當對物業(yè)服務事項、服務標準、收費標準、物業(yè)服務用房、專項維修資金的管理與使用、合同期限以及雙方的權利義務、違約責任等內(nèi)容進行約定。
　　第四十七條 物業(yè)服務事項應當包含下列內(nèi)容：
　　(一)建筑物共有部位的維護和管理。
　　(二)共用設施設備的日常運行、維護和管理。
　　(三)共有部位的綠化、環(huán)境衛(wèi)生的保養(yǎng)和維護。
　　(四)秩序維護、安全防范、車輛停放管理等事項。
　　(五)物業(yè)服務檔案和物業(yè)檔案的管理。
　　(六)法律法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務合同約定的其他事項。
　　物業(yè)服務企業(yè)可以就超出物業(yè)服務合同約定的服務與相關業(yè)主另行約定。
　　第四十八條 物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同中關于安全防范的約定，健全安全防范措施，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，為業(yè)主提供安全高效便捷的服務。未履行約定義務的，依法承擔相應的法律責任。
　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務企業(yè)應當采取應急措施，并及時向有關行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。
　　物業(yè)服務人員在從事物業(yè)服務活動時，應當依法履行職責，不得侵害業(yè)主的合法權益。
　　第四十九條 物業(yè)服務企業(yè)應當按照國家和省的有關規(guī)定向房地產(chǎn)行政主管部門定期報送信用檔案信息、統(tǒng)計報表等相關資料。
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