北京市住宅區(qū)業(yè)主共有資金管理暫行辦法-文庫吧資料
2025-04-23 08:04本頁面
【正文】 屋買賣合同中約定房屋出賣人欠交物業(yè)服務(wù)資金、專項維修資金和其他分攤費用向房屋買受人的債務(wù)轉(zhuǎn)移。對欠費業(yè)主共同管理權(quán)利的限制不免除其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)。第十七條【業(yè)主共同管理權(quán)利限制】業(yè)主大會可以按照管理規(guī)約約定或者業(yè)主大會會議決定,限制欠費業(yè)主行使被選舉權(quán)、表決權(quán)等業(yè)主共同管理權(quán)利。滯納金收取標(biāo)準(zhǔn)不得違反國家有關(guān)禁止性規(guī)定。公示的業(yè)主信息應(yīng)當(dāng)符合管理規(guī)約約定或者業(yè)主大會會議決定，沒有約定或約定不明確的，以公示名單及門牌號為限。欠費繳納通知單一般包含欠費金額、繳費期限、滯納金計算方法、繳費賬戶、繳費方法、相關(guān)后果等內(nèi)容。業(yè)主拖欠專項維修資金的，業(yè)主大會可以委托其開戶銀行催繳。第十四條【資金催繳】業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)資金和其他分攤費用的，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)及時催繳。業(yè)主應(yīng)當(dāng)定期將物業(yè)服務(wù)資金和其他分攤費用存入業(yè)主一卡通，由業(yè)主大會按照約定通過銀行從業(yè)主一卡通中劃轉(zhuǎn)。業(yè)主分攤前款費用的比例，管理規(guī)約有約定或有業(yè)主大會會議決定的，按照約定或者決定；沒有約定、決定或約定、決定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積占建筑物總面積的比例確定。第十一條【物業(yè)共用部分經(jīng)營收益和業(yè)主大會的其他合法收入】業(yè)主大會可以依據(jù)管理規(guī)約約定或者業(yè)主大會會議決定，將物業(yè)共用部分經(jīng)營收益和業(yè)主大會的其他合法收入納入業(yè)主共有資金賬戶，用于支付下列費用：（一） 業(yè)主大會、業(yè)主委員會的辦公費用及聘請工作人員的工資、津貼、福利費用等；（二） 財務(wù)、審計、承接查驗、物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理等費用；（三）業(yè)主共同決定支付的超出年度預(yù)算的支出；（四） 業(yè)主共同決定支付的其他合理費用。第十條【專項維修資金】住宅專項維修資金用于支付住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造費用。管理規(guī)約未約定或者業(yè)主大會會議未決定的，可參照《北京市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法（試行）》（京發(fā)改[2005]2662號）的有關(guān)規(guī)定。第九條【物業(yè)服務(wù)資金】本辦法所稱物業(yè)服務(wù)資金是指由業(yè)主向業(yè)主大會交納的，用于支付本住宅區(qū)內(nèi)物業(yè)共用部分維修、養(yǎng)護、管理，環(huán)境衛(wèi)生和秩序維護等相關(guān)費用的資金。第二章 業(yè)主共有資金賬戶第七條【共有資金賬戶的開立】住宅區(qū)業(yè)主大會到銀行開立業(yè)
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