【正文】 計收，其核算單位為“元/月?平方米（建筑面積）”。第十條 小區(qū)內(nèi)寫字樓（辦公用房）和營業(yè)性用房的物業(yè)服務(wù)費，可在小區(qū)核定的收費標準基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，最高標準分別不得超過50％和80％。車庫、倉房、地下室可根據(jù)使用性質(zhì)按核定標準收取。住宅用倉房和地下室不得收費。民用住宅改變使用用途的，經(jīng)業(yè)主委員會認定后，可按改變后的用途收費。第十一條 按照“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價”的原則，凡取得自治區(qū)級優(yōu)秀、示范物業(yè)管理小區(qū)稱號的，自批準日期的下月起，物業(yè)服務(wù)收費可在原標準基礎(chǔ)上分別上浮5％和10%，取得多級、多項稱號的小區(qū)不得重復(fù)計費，可按最高幅度執(zhí)行。被取消示范或優(yōu)秀稱號的，停止上浮部分的收費。第十二條 物業(yè)小區(qū)停車費：指物業(yè)管理企業(yè)對服務(wù)區(qū)域內(nèi)建有固定停車場，為住戶車輛停放配備專職人員提供管理服務(wù)所收取的費用。第十三條 特約服務(wù)費：指物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主委托，為其個別需要提供服務(wù)所收取的費用。具體收費標準由雙方約定。第十四條 已竣工但尚未出售或未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。已出售尚未使用的物業(yè)，其服務(wù)費用由產(chǎn)權(quán)人交納。第十五條 小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施損壞賠償標準，由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)損壞物價值及損壞程度，經(jīng)核算后報價格事務(wù)所評估確定。第十六條 物業(yè)管理企業(yè)在不影響業(yè)主利益并征得業(yè)主委員會同意的前提下，利用小區(qū)內(nèi)屬于全體業(yè)主產(chǎn)權(quán)的公共場地、設(shè)施等開展經(jīng)營活動的，其收益應(yīng)用于彌補物業(yè)管理支出，不得挪作他用。第十七條 物業(yè)管理企業(yè)必須與業(yè)主委員會簽定物業(yè)服務(wù)合同，遵守國家的價格法律法規(guī)，嚴格履行合同，提供質(zhì)價相符的服務(wù)。不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。因質(zhì)價不符引發(fā)爭議的，由房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)調(diào)解。調(diào)解無效，由價格主管部門根據(jù)實際裁定。第十八條 物業(yè)服務(wù)收費原則上按月收取，不得違背業(yè)主意愿提前收取（與業(yè)主有約定的除外，預(yù)收期不得超過6個月）。業(yè)主應(yīng)按時足額交納物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)督促其限期交納。逾期不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。物業(yè)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在年終向業(yè)主及業(yè)主委員會公布物業(yè)服務(wù)的收支情況，接受業(yè)主及業(yè)主委員會的監(jiān)督。第十九條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供熱、供氣、通訊、有線電視等單位，應(yīng)向最終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)管理企業(yè)在保證服務(wù)質(zhì)量的前提下，接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取手續(xù)費，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。第二十條 物業(yè)管理企業(yè)已提供物業(yè)服務(wù)并收取相應(yīng)服務(wù)費用的，其他部門和單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同（相近）的費用（如垃圾處理費、社會治安綜合治理費等）。第二十一條 政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強對物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、標準和收費項目、標準的監(jiān)督與管理。物業(yè)管理企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定，由政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。第二十二條 本辦法由呼倫貝爾市政府價格主管部門負責(zé)解釋。第二十三條 本辦法自發(fā)布之日起30日后施行。附件：呼倫貝爾市物業(yè)服務(wù)收費標準呼倫貝爾市物業(yè)小區(qū)停車場收費標準 附件一：呼倫貝爾市物業(yè)服務(wù)收費標準根據(jù)《內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理收費暫行規(guī)定》，結(jié)合呼倫貝爾市物業(yè)管理發(fā)展水平，經(jīng)考核及成本核算，并在召開“呼倫貝爾市物業(yè)管理服務(wù)價格聽證會”的基礎(chǔ)上，現(xiàn)對呼倫貝爾市物業(yè)服務(wù)收費標準做如下規(guī)定：一、管理人員工資及福利費（）:（一）持有房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的《資質(zhì)等級證書》、工商行政管理機關(guān)頒發(fā)的（營業(yè)執(zhí)照）。（二）持有物業(yè)管理企業(yè)與開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主委員會簽訂的規(guī)范性物業(yè)托管合同。（三）物業(yè)管理企業(yè)內(nèi)部管理及考核制度、崗位責(zé)任制度健全，管理流程完善。（四）物業(yè)小區(qū)建設(shè)、維修、公共設(shè)備運行及住房檔案建立完備、規(guī)范、齊全。（五）收費公示牌（欄）醒目、牢固、美觀，公示內(nèi)容全面、準確、及時。機關(guān)內(nèi)部管理機構(gòu)允許收取上述（三）、（四）、（五）項。二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用（／平方米）:（一）房屋外觀完好、整潔，樓、棟牌號標志明顯，公用照明裝置（包括住戶樓道）完好率100％。（二）小區(qū)內(nèi)無違章建設(shè)、無亂搭建，公共場地、樓梯、樓道無雜物堆放，公用設(shè)施整潔。／平方米。（三）小區(qū)管理處配備專職值班員，便民報修措施可行、簡便、完備。房屋零修、急修及時率達到98％以上，維修質(zhì)量合格率達到100%。三、物業(yè)小區(qū)綠化養(yǎng)護費用（最高收費標準：／平方米）:（一）綠地率在20%（含20%）以上，環(huán)境美觀，／平方米。（二）綠地率在2%（含2%）—20 %，環(huán)境美觀，／平方米。（三）綠地在2％以下不收費。四、物業(yè)小區(qū)秩序維護費用（最高收費標準：／平方米）:（一）建有標準化保安隊伍或聘用正規(guī)保安人員，24 小時執(zhí)勤，工作嚴謹，行為規(guī)范，／平方米。（二）小區(qū)無危險隱患，危險處有明顯標志，消防設(shè)施靈敏、完備，停車場管理有序（保安人員不得兼職停車場管理人員）。五、物業(yè)小區(qū)清潔衛(wèi)生費用（最高收費標準：／平方米）:（一）小區(qū)設(shè)有專職清潔隊伍，管理制度健全，職責(zé)標準明確， 元／平方米。（二）定期打掃和清洗樓梯、護欄，定期清掃通道、責(zé)任區(qū)等公共場地衛(wèi)生。及時清運垃圾，及時清雪。（其中：，支付給屬地垃圾清運部門。）（三）整體環(huán)境、環(huán)衛(wèi)設(shè)施清潔，定期殺蟲滅鼠，／平方米。六、物業(yè)管理企業(yè)辦公費用：／平方米。七、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊：／平方米。機關(guān)內(nèi)部管理機構(gòu)不允許收取。八：物業(yè)管理企業(yè)稅金（最高收費標準：／平方米）: 按該小區(qū)物業(yè)服務(wù)成本（第一項至第七項合計數(shù)）的6％核定。九、物業(yè)管理企業(yè)利潤（最高收費標準：／平方米）: 按該小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)管理人員工資及福利費與固定資產(chǎn)折舊之和（第一項加第七項合計數(shù)）的3％核定。機關(guān)內(nèi)部管理機構(gòu)不允許收取。物業(yè)管理企業(yè)必須提供上述規(guī)定中第二項、五項（二）款的服務(wù)，否則視同無償服務(wù)，免收該小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)費。附件二：呼倫貝爾市物業(yè)小區(qū)停車場收費標準為規(guī)范小區(qū)環(huán)境，在小區(qū)內(nèi)建有固定、封閉停車場（車棚），配備專人看護管理，可向停放車輛的住戶另行收取停車費用。具體收費標準為：一、／月?輛；二、 元／月?輛；三、汽車20萬元（含）／日?輛，／月?輛。第三篇：煙臺市物業(yè)服務(wù)收費管理暫行辦法煙臺市物業(yè)服務(wù)收費管理暫行辦法第一條為規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)收費行為，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理服務(wù)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和國家計委、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。第二條本辦法適用于已取得合法經(jīng)營資格的物業(yè)管理企業(yè)向本市住宅小區(qū)、別墅、非住宅房屋等提供社會化、專業(yè)化物業(yè)服務(wù)的收費行為。第三條本辦法所稱的物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)管理企業(yè)接受開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主委托,對約定范圍內(nèi)的房屋及其配套的設(shè)備設(shè)施和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等及為業(yè)主提供代辦性服務(wù)、特約性服務(wù)所收取的費用。第四條煙臺市政府價格主管部門是本市物業(yè)服務(wù)收費管理的主管部門，依法制定全市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法，對物業(yè)服務(wù)收費行為實施管理、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、指導(dǎo)，并對市屬及外地駐煙的物業(yè)管理企業(yè)在芝罘區(qū)范圍內(nèi)實施物業(yè)服務(wù)收費行為進行管理和監(jiān)督。各縣市區(qū)政府價格主管部門是本轄區(qū)范圍內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費的管理部門，負責(zé)屬地范圍內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)服務(wù)收費行為的管理和監(jiān)督。各級政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同物業(yè)管理行政主管部門加強對物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督和指導(dǎo)。第五條物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點確定。第六條物業(yè)服務(wù)收費，根據(jù)管理服務(wù)的性質(zhì)、特點等情況，分別實行政府定價、政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。普通住宅小區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費，實行政府指導(dǎo)價。高級公寓、別墅區(qū)和非住宅房屋公共性物業(yè)服務(wù)收費，實行市場調(diào)節(jié)價。為業(yè)主個別需要提供代辦性服務(wù)、特約性服務(wù)的收費實行市場調(diào)節(jié)價(除政府價格主管部門另有規(guī)定外)。物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的停車場收費，實行政府定價。第七條實行政府指導(dǎo)價的普通住宅小區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費，實行分等級定價辦法。物業(yè)服務(wù)等級根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)為業(yè)主提供的管理服務(wù)項目、管理服務(wù)質(zhì)量、管理服務(wù)水平等因素，實行百分制評定。已成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)，公共性物業(yè)服務(wù)等級，由業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)進行自評，經(jīng)業(yè)主大會通過后，報物業(yè)管理行政主管部門和政府價格主管部門，由物業(yè)管理行政主管部門會同政府價格主管部門審定。公共性物業(yè)服務(wù)等級審定后，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)公共性物業(yè)服務(wù)等級對應(yīng)的基準價格和浮動幅度，確定具體收費標準，再按申報、審批程序，報政府價格主管部門和物業(yè)管理行政主管部門，由政府價格主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門確認。未成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)，公共性物業(yè)服務(wù)等級，由物業(yè)管理行政主管部門會同政府價格主管部門組織業(yè)主代表和物業(yè)管理企業(yè)審定。公共性物業(yè)服務(wù)等級審定后，具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)公共性物業(yè)服務(wù)等級對應(yīng)的基準價格和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定，并報政府價格主管部門和物業(yè)管理行政主管部門備案。第八條新開發(fā)的商品房在租售時，物業(yè)管理企業(yè)或開發(fā)商可與業(yè)主通過合同約定管理期限內(nèi)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和收費標準，并報當(dāng)?shù)卣畠r格主管部門備案。合同管理期限屆滿時，按本辦法第七條辦理。第九條普通住宅小區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)等級，遵循按質(zhì)論價、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則評定，每兩年考評一次。公共性物業(yè)服務(wù)等級評定后，按第七條的規(guī)定重新確認或備案新的收費標準?？荚u不足60分(不含60分)的，限期一個月內(nèi)整頓，整頓后，仍達不到等級標準的，不得收取物業(yè)服務(wù)費。第十條普通住宅小區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)各等級的基準價格和浮動幅度，由市政府價格主管部門在綜合考慮物業(yè)服務(wù)的社會平均成本的基礎(chǔ)上確定，并向社會公布。第十一條普通住宅小區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)等級和收費標準的申報、審批程序：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在實施收費前1個月向物業(yè)管理行政主管部門申報物業(yè)服務(wù)等級。對申報資料齊全的，物業(yè)管理行政主管部門自收到申報材料之日起，會同政府價格主管部門在15個工作日內(nèi)審定公共性物業(yè)服務(wù)等級。物業(yè)管理企業(yè)的公共性物業(yè)服務(wù)等級評定后，應(yīng)向政府價格主管部門申報收費標準。對申報資料齊全的，政府價格主管部門自收到申報材料