【正文】 域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)委員中推選產(chǎn)生，每屆任期不超過三年，可以連任。　　第十九條　業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過，其業(yè)主委員會(huì)委員資格終止：　　(一)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的。　　第二十五條　業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期等事項(xiàng)做出約定。　　(四)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主提供專項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。 第三十七條　建設(shè)單位必須按以下標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理用房，在規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中予以明確。　　(七)違約責(zé)任。　　第四十五條　物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)或建設(shè)單位辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)。合同自書面通知送達(dá)對方時(shí)解除。　　(二)擅自改變物業(yè)自有部位、部分共用部位、全體共用部位既定用途。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定作用。　　(一)未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的。第九章　附　則　　第七十四條　本辦法自發(fā)布之日起施行。　　(三)未按本辦法第十條規(guī)定要求組織召開首次大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的。　　專項(xiàng)維修資金收取、管理、使用辦法另行制定。　　因物業(yè)維護(hù)或公共利益需臨時(shí)占用，應(yīng)當(dāng)事先告知業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)，并在業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)許可的合理期限內(nèi)恢復(fù)原狀。對物業(yè)服務(wù)合同未約定的其他收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主有權(quán)拒絕繳納。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)采取適當(dāng)措施防止證據(jù)消失和損失擴(kuò)大。　　(八)室內(nèi)裝飾裝修的管理。　　(三)物業(yè)服務(wù)的事項(xiàng)。　　第三十三條　新建物業(yè)銷售時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)將業(yè)主臨時(shí)公約、前期物業(yè)服務(wù)合同作為房屋銷售合同的附件。　　(四)依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定、物業(yè)服務(wù)合同約定享有的其他權(quán)利。經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員提議或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。　　(九)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定代表全體業(yè)主參加因物業(yè)管理活動(dòng)發(fā)生的訴訟。　　住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的居民委員會(huì)。　　(二)選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作。　　(三) 執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)做出的決定。　　第四條　廣元市規(guī)劃和建設(shè)局是本市物業(yè)管理的行政主管部門，負(fù)責(zé)對全市物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理。　　(三)提出制定和修改業(yè)主公約，業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議。　　業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。　　(七)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。　　(二)無故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議連續(xù)三次以上的。　　第二十六條　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得做出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)。　　(五)接受有關(guān)部門和行業(yè)協(xié)會(huì)的監(jiān)督管理。 　　(一)項(xiàng)目建筑面積低于1萬平方米(含1萬平方米)的小區(qū)不少于50平方米。　　(八)合同終止和解除的約定。　　第四十六條　實(shí)施前期物業(yè)管理時(shí)，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房出售單位向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料：　　(一)竣工總平面圖。物業(yè)管理企業(yè)有異議的可按雙方約定的爭議處理方式或通過司法程序予以解決。　　(三)違章搭建、改建或以其他方式改變物業(yè)自用部位和共用部位。　　第六十一條　物業(yè)自有部位危害或可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益的，自有部分所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)修繕、維護(hù)或采取防范措施。　　(二)擅自改變物業(yè)管理用房用途的。　　附：本辦法所稱物業(yè)管理：是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理、維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。　　(二)新建物業(yè)未依照本辦法第四十六條第一款規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)交接驗(yàn)收、移交物業(yè)資料的。　　專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用?！　〉谖迨艞l　任何單位和個(gè)人不得侵占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位。業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約定。　　第四十八條　物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定，盡職盡責(zé)做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。　　(七)與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案資料的管理。　　(二)物業(yè)管理區(qū)域的