南京市物業(yè)管理辦法(doc)-物業(yè)管理(存儲(chǔ)版)
【正文】 八條 選舉、換屆、改選、補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)的 ，應(yīng)自選舉產(chǎn)生之日起的 30日內(nèi)，向區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門備案，并將選舉結(jié)果告知所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）。 第二十二條 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)首份房屋銷售合同簽訂前，制定業(yè)主臨時(shí)公約和住宅使用說明書，并作為房屋銷售合同的附件。 分期建設(shè)的項(xiàng)目在首期交付時(shí)的物業(yè)管理用房面積，應(yīng)當(dāng)不低于全部項(xiàng)目應(yīng)交面積的百 分之五十。 第二十五條 物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前三個(gè)月，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商續(xù)約事宜；業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在合同期限屆滿前二個(gè)月，組織全體業(yè)主對(duì)是否續(xù)聘物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行表決。 第五章 物業(yè)的使用和維護(hù) 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 10 頁 共 14 頁 第二十八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的下列共 用附屬房屋歸全體業(yè)主所有： （一）規(guī)劃核準(zhǔn)圖上標(biāo)注的自行車庫； （二）規(guī)劃核準(zhǔn)圖上標(biāo)注的底層架空層； （三）規(guī)劃核準(zhǔn)圖上標(biāo)注的避難層（間）； （四）規(guī)劃核準(zhǔn)圖上標(biāo)注的共用設(shè)施設(shè)備用房； （五）建設(shè)單位移交給全體業(yè)主的物業(yè)管理用房； （六）建設(shè)單位承諾歸全體業(yè)主共有的房屋； （七）層高 ； （八）其他依法歸全體業(yè)主所有的房屋。 第三十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用停車庫（位），應(yīng)當(dāng)提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人有償使用，任何 單位和個(gè)人不得出售。符合專項(xiàng)維修資金使用條件和范圍的，排險(xiǎn)維修費(fèi)用可以從專項(xiàng)維修資金中支出。 區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門接到投訴后，應(yīng)當(dāng)在 5日內(nèi)作出是否受理的答復(fù)。 2020年 4月 1日起施行的《南京市物業(yè)管理辦法》同時(shí)廢止 。 第四十條 物業(yè)管理企業(yè)違反第二十五的規(guī)定，未按時(shí)移交物業(yè)管理區(qū)域、資料和財(cái)物的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令其限期改正，逾期仍不改正的，可以處以五百元以上一萬元以下罰款。 專項(xiàng)維修資金繳存、管理和使用的具體辦法由市物業(yè)管理行政主管部門制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行。 第三十二條 業(yè)主共用車庫（位）的管理等事項(xiàng)，由業(yè)主大會(huì)決定。 第二十七條 建設(shè)單位和業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的有關(guān)條款支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 9 頁 共 14 頁 第二十四條 建設(shè)單位按照規(guī)定的保修期限和 保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 第二十三條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目交付時(shí)按規(guī)定無償提供具有產(chǎn)權(quán)的物業(yè)管理用房，在業(yè)主大會(huì)成立后移交產(chǎn)權(quán)，移交后的房屋產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有。投標(biāo)人少于三人或者物業(yè)管理區(qū)域的總建筑面積低于三萬平方米，或者別墅總建筑面積低于一萬平方米的，經(jīng)區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門批準(zhǔn)，建設(shè)單位可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，并簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主委員會(huì)怠于籌備組織的或者在任期內(nèi)怠于履行職責(zé)的，經(jīng)百分之二十以上的業(yè)主書面提議，區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門會(huì)同街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）可以指導(dǎo)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，重新選舉或者改選業(yè)主委員會(huì)。 業(yè)主委員會(huì)委員的人數(shù)應(yīng)當(dāng)是 5至 15名的單數(shù)，委員的產(chǎn)生應(yīng)當(dāng)兼顧物業(yè)的不同類型和不同樓幢，其組成人員不得在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)實(shí)施管理的物業(yè)管理企業(yè)中兼職。凡需投票表決的，應(yīng) 當(dāng)經(jīng)業(yè)主本人簽字，業(yè)主本人不簽字的視為棄權(quán)。 第十條 籌備組應(yīng)當(dāng)在三個(gè)月內(nèi)召開首次業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。 第五條 各級(jí)政府應(yīng)當(dāng)積極推進(jìn)物業(yè)管理專業(yè)化、社會(huì)化、市場 中國最龐大的下資料庫
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