南京市物業(yè)管理辦法(doc)-物業(yè)管理-預(yù)覽頁
【正文】 共 14 頁 組織形式可以由業(yè)主自主決定。 區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)在接到建設(shè)單位書面告知或業(yè)主的書面要求的 15日內(nèi)，會(huì)同街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府），組織建設(shè)單位和業(yè)主推薦業(yè)主大會(huì)籌備組（以下簡(jiǎn)稱籌備組）成員。 籌備組應(yīng)當(dāng)事先將會(huì)議的內(nèi)容和召開方式告知區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府），區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）可以根據(jù)實(shí)際情況派代表參加。 第十二條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主參加。 第十三條 業(yè)主大會(huì)首次會(huì)議應(yīng)當(dāng)制定業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。處分區(qū)域內(nèi)共有財(cái)產(chǎn)的決定需經(jīng)全體業(yè)主同意。業(yè)主委員會(huì)成員每屆任期三年，可以連選連任。 第十六條 入選業(yè)主委員會(huì)的成員應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）具有完全民事行為能力的本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主； （二）遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)； （三）遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，履行業(yè)主義務(wù)； （四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力； （五）具有一定的組織能力； 中國(guó)最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 6 頁 共 14 頁 （六）具備必要的工作時(shí)間。 新一屆業(yè)主委員會(huì)選舉成立之日起的十日內(nèi)，原業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)將其保管的有關(guān)財(cái)務(wù)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的資料、用房和財(cái)物等移交新一屆業(yè)主委員會(huì)，并做好其他交接工作。業(yè)主委員會(huì)聯(lián)席會(huì)議由區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門會(huì)同街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）組織召開。 前期物業(yè)管理項(xiàng)目以招投標(biāo)方式確定的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定向物業(yè)管理行政主管部門備 案。 住宅使用說明書應(yīng)當(dāng)載明房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備、詳細(xì)的房屋結(jié)構(gòu)圖（注明房屋承重結(jié)構(gòu)）和共用能耗計(jì)量部位及費(fèi)用 中國(guó)最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 8 頁 共 14 頁 分?jǐn)傓k法，不得占用共用部位、共用場(chǎng)地，不得移裝共用設(shè)備和擅自改變經(jīng)營(yíng)用房用途，以及其他有關(guān)安全合理使 用房屋的注意事項(xiàng)。設(shè)備用房不能作為物業(yè)管理用房移交。 建設(shè)單位未按規(guī)定提供物業(yè)管理用房的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令其限期補(bǔ)建；逾期不補(bǔ)建的，應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)目銷售時(shí)的平均售價(jià)的 95%的標(biāo)準(zhǔn)乘以應(yīng)交面積，向業(yè)主大會(huì)交納補(bǔ)建價(jià)款。建設(shè)單位可以委托物業(yè)管理企業(yè)保修，也可以自行組織維修。 第二十六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。合同未約定或約定不明的，前期物業(yè)服務(wù)合同生效當(dāng)月至出售房屋交付當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)，房屋交付之日的次月起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。 業(yè)主、使用人裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)。車主要求物業(yè)管理企業(yè)保管機(jī)動(dòng)車的，應(yīng)當(dāng)另行與物業(yè)管理企業(yè)簽訂車輛保管合同。 專項(xiàng)維修資金應(yīng)按幢建帳，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部 中國(guó)最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 12 頁 共 14 頁 位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，不得挪作他用。 第三十六條 物業(yè)發(fā)生危及人身安全的緊急情況時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即組織排險(xiǎn)，并及時(shí)通知業(yè)主委員會(huì)，排險(xiǎn)維修費(fèi)用由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。 第六章 罰 則 第三十七條 違反本辦法，有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章已設(shè)定處罰的，從其規(guī)定。 第四十一條 物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定建立投訴受理制度。市物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng) 自收到書面復(fù)核要求之日起 30日內(nèi)，將復(fù)核意見回復(fù)投訴
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