南京市物業(yè)管理辦法(doc)-物業(yè)管理-展示頁(yè)
2024-08-27 13:59本頁(yè)面
【正文】 產(chǎn)權(quán)證書(shū)記載的物業(yè)建筑面積計(jì)算，每一平方米計(jì)一票，不足一平方米不計(jì)票。 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 4 頁(yè) 共 14 頁(yè) 籌備組負(fù)責(zé)起草業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則交大會(huì)討論，并負(fù)責(zé)確認(rèn)業(yè)主身份及其在首次業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)，業(yè) 主應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)籌備組提供相關(guān)身份證明、聯(lián)系地址、通訊方式。 第十條 籌備組應(yīng)當(dāng)在三個(gè)月內(nèi)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)?；I備組由建設(shè)單位代表和業(yè)主 代表組成，其成員應(yīng)為不超過(guò)15人的單數(shù)，成員名單應(yīng)當(dāng)自成立之日起在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示 7日。建設(shè)單位未及時(shí)書(shū)面告知，業(yè)主可以向區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門(mén)提出召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)的書(shū)面要求。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到百分之五十，或者物業(yè)交付使用已超過(guò)一年，且交付使用物業(yè)的建筑面積達(dá)到百分之三十的 ，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。 第七條 業(yè)主要求調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)向區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門(mén)提出，區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府），按照第六條的規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)鼐樱ù澹┟裎瘑T會(huì)的布局實(shí)際，在 15日內(nèi)予以答復(fù)。 單幢非住宅樓及商住樓，具有相對(duì)獨(dú)立配套設(shè)施設(shè)備并能夠封閉管理的，可以為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域；在道路等自然邊界圍合的區(qū)域內(nèi)，有多個(gè)物業(yè)區(qū)域的，可以合并為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。 第二章 物業(yè)管理區(qū)域 第六條 建設(shè)項(xiàng)目為相關(guān)聯(lián)的項(xiàng)目批文、宗地、規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖的，為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。 第五條 各級(jí)政府應(yīng)當(dāng)積極推進(jìn)物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)化、社會(huì)化、市場(chǎng) 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 2 頁(yè) 共 14 頁(yè) 化的進(jìn)程，建立完善的物業(yè)管理市場(chǎng)機(jī)制，提高物業(yè)服務(wù)水平。 建設(shè)、規(guī)劃、市政公用、市容、環(huán)保、園林、工商行政、物價(jià)、建工、公安、民政等部門(mén)按照各自職責(zé)，協(xié)同實(shí)施本辦法。 本辦法所稱(chēng)物業(yè)管理企業(yè)，是指依法取得獨(dú)立法人資格、具有相應(yīng)資質(zhì)、從事物業(yè)服務(wù)的企業(yè)。 第三條 本辦法所稱(chēng)業(yè)主，是指房屋的所有權(quán)人，即房產(chǎn)權(quán)屬登記冊(cè)記載的權(quán)利人（含商品房預(yù)售登記的權(quán)利人）。 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 1 頁(yè) 共 14 頁(yè) 南京市物業(yè)管理辦法 第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，推動(dòng)物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。 第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)適用本辦法。 本辦法所稱(chēng)使用人，是指房屋的實(shí)際使用人或承租人。 第四條 南京市房 產(chǎn)管理局是本市物業(yè)管理活動(dòng)的行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)本市物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作，各區(qū)（縣）房產(chǎn)管理部門(mén)具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。 各區(qū)（縣）人民政府和街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)之間的關(guān)系。 物業(yè)管理企業(yè)按照有關(guān)規(guī)定享受第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策。若該區(qū)域內(nèi)由道路、圍墻或其他明顯標(biāo)識(shí)分割成多個(gè)自然小區(qū)，配套設(shè)施設(shè)備管理責(zé)任明確，且建筑面積在五萬(wàn)平方米以上的，可以劃分為多個(gè)獨(dú)立的物業(yè)管理區(qū)域。 零散建設(shè)的不封閉區(qū)域，可由居（村）民委員會(huì)結(jié)合社區(qū)管理劃分物業(yè)管理范圍，協(xié)助組織物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。 第三章 業(yè)主及業(yè)主大會(huì) 第八條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主人數(shù)少于五人的，物業(yè)管理的 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1