南京市物業(yè)管理辦法(doc)-物業(yè)管理-全文預(yù)覽
【正文】 對是否續(xù)聘物業(yè)管理企業(yè)進行表決。該補建價款專項用于承租、購置物業(yè)管理用房。 分期建設(shè)的項目在首期交付時的物業(yè)管理用房面積，應(yīng)當(dāng)不低于全部項目應(yīng)交面積的百 分之五十。 建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋銷售合同，應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容，以及建設(shè)工程規(guī)劃許可文件載明的建設(shè)項目平面布局圖，并在房屋交接書中列明物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)歸全體業(yè)主所有的配套設(shè)施設(shè)備。 第二十二條 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)首份房屋銷售合同簽訂前，制定業(yè)主臨時公約和住宅使用說明書，并作為房屋銷售合同的附件。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 7 頁 共 14 頁 第二十條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔(dān)；費用的籌集、管理和使 用的具體辦法由業(yè)主大會決定；工作經(jīng)費的使用情況應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，接受業(yè)主的監(jiān)督。 第十八條 選舉、換屆、改選、補選業(yè)主委員會的 ，應(yīng)自選舉產(chǎn)生之日起的 30日內(nèi)，向區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門備案，并將選舉結(jié)果告知所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）。 第十七條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在任期屆滿前三個月，召開業(yè)主大 會會議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。 分期開發(fā)的物業(yè)區(qū)域可以先期成立業(yè)主委員會。 業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定的事項不得違反有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。業(yè)主大會議事規(guī)則的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主大會的議事方式，表決程序；業(yè)主投票權(quán)的確定方法；業(yè)主委員會的組成和換屆選舉；委員資格、義務(wù)和任期；業(yè)主大會臨時會議的召開等事項。業(yè)主可以以幢、單元、樓層為單位成立業(yè)主小組，并可推選小組代表出席業(yè)主大會。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 4 頁 共 14 頁 籌備組負(fù)責(zé)起草業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則交大會討論，并負(fù)責(zé)確認(rèn)業(yè)主身份及其在首次業(yè)主大會上的投票權(quán)，業(yè) 主應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會籌備組提供相關(guān)身份證明、聯(lián)系地址、通訊方式。籌備組由建設(shè)單位代表和業(yè)主 代表組成，其成員應(yīng)為不超過15人的單數(shù)，成員名單應(yīng)當(dāng)自成立之日起在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示 7日。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到百分之五十，或者物業(yè)交付使用已超過一年，且交付使用物業(yè)的建筑面積達(dá)到百分之三十的 ，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 第七條 業(yè)主要求調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)向區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門提出，區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府），按照第六條的規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)鼐樱ù澹┟裎瘑T會的布局實際，在 15日內(nèi)予以答復(fù)。 第二章 物業(yè)管理區(qū)域 第六條 建設(shè)項目為相關(guān)聯(lián)的項目批文、宗地、規(guī)劃設(shè)計總平面圖的，為一個物業(yè)管理區(qū)域。 建設(shè)、規(guī)劃、市政公用、市容、環(huán)保、園林、工商行政、物價、建工、公安、民政等部門按照各自職責(zé)，協(xié)同實施本辦法。 第三條 本辦法所稱業(yè)主，是指房屋的所有權(quán)人，即房產(chǎn)權(quán)屬登記冊記載的權(quán)利人（含商品房預(yù)售登記的權(quán)利人）。 第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動適用本辦法。 第四條 南京市房 產(chǎn)管理局是本市物業(yè)管理活動的行政主管部門，負(fù)責(zé)本市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作，各區(qū)（縣）房產(chǎn)管理部門具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。 物業(yè)管理企業(yè)按照有關(guān)規(guī)定享受第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策。 零散建設(shè)的不封閉區(qū)域，可由居（村）民委員會結(jié)合社區(qū)管理劃分物業(yè)管理范圍，協(xié)助組織物業(yè)服務(wù)活動。業(yè)主人數(shù)少于五人的，物業(yè)管理的 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 3 頁
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