呼和浩特市物業(yè)管理實(shí)施辦法(doc10)-物業(yè)管理-全文預(yù)覽
【正文】 同意，書(shū)面約定占用期限及恢復(fù)原狀等事宜，并交納一定數(shù)量的保證金。 第三十二條 物業(yè)管理部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)調(diào)處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴。代收代繳服務(wù)費(fèi)應(yīng)在委托合同中明確規(guī)定。 第二十九條 已竣工但尚未出售或者尚未交付物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)；已交付物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè) 主全額支付。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定。 第二十七條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照價(jià)格主管部門會(huì)同物業(yè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)的，物業(yè)管理企業(yè)之間應(yīng)當(dāng)做好交接工作。 物業(yè)服務(wù)合同中的物業(yè)管理事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： (一 )共用部位的維修、養(yǎng) 護(hù)和管理； (二 )共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理； (三 )附屬配套建筑及其設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理； (四 )綠地、花草、樹(shù)木的養(yǎng)護(hù)管理； (五 )公共環(huán)境衛(wèi)生的保潔服務(wù)與管理； (六 )物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)、交通與車輛停放秩序的管理； (七 )物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安、消防等協(xié)助管理事項(xiàng)； (八 )物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)； (九 )與物業(yè)相關(guān)的竣工圖紙、住用戶檔案等資料的管理； (十 )當(dāng)事人約定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。 第二十一條 從事物業(yè)管理的人員實(shí)行持證上崗制度。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級(jí)承攬相應(yīng)的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。 第十八條 從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)依照法定程序設(shè)立，具有獨(dú)立的法人資格并從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)。 在辦理物業(yè)承接手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交有關(guān)資料。所作決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的旗縣區(qū)物業(yè)管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。任期屆滿 2 個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉；逾期未換屆的，物業(yè)所在地的旗縣區(qū)物業(yè)管理部門指導(dǎo)其換屆選舉工作。 第八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，入住率達(dá)到 50％以上或者入住率未達(dá)到 50％，但物業(yè)交付使用 1 年以上的，應(yīng)當(dāng)成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。 業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)制定業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)、選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)、制定和修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度，履行《物業(yè)管理?xiàng)l例》賦予的權(quán)利和義務(wù)，實(shí)現(xiàn)業(yè)主自治管理。劃分物業(yè)管理區(qū)域堅(jiān)持以下原則： (一 )相對(duì)集中的居住區(qū)或者一個(gè)自然街坊應(yīng)當(dāng)劃為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域； (二 )基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施相關(guān)的物業(yè)應(yīng)當(dāng)劃入一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域； (三 )便于統(tǒng)一整治、封閉的物業(yè)應(yīng)當(dāng)劃入一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域： (四 )根據(jù)城市詳細(xì)規(guī)劃確定整合為一
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