呼和浩特市物業(yè)管理實施辦法(doc10)-物業(yè)管理-全文預覽
【正文】 同意，書面約定占用期限及恢復原狀等事宜，并交納一定數(shù)量的保證金。 第三十二條 物業(yè)管理部門應當及時協(xié)調(diào)處理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴。代收代繳服務費應在委托合同中明確規(guī)定。 第二十九條 已竣工但尚未出售或者尚未交付物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位承擔；已交付物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由業(yè) 主全額支付。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定。 第二十七條 物業(yè)服務收費由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照價格主管部門會同物業(yè)行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。 物業(yè)服務合同終止時，業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)的，物業(yè)管理企業(yè)之間應當做好交接工作。 物業(yè)服務合同中的物業(yè)管理事項應當包括下列內(nèi)容： (一 )共用部位的維修、養(yǎng) 護和管理； (二 )共用設施設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理； (三 )附屬配套建筑及其設施設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理； (四 )綠地、花草、樹木的養(yǎng)護管理； (五 )公共環(huán)境衛(wèi)生的保潔服務與管理； (六 )物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護、交通與車輛停放秩序的管理； (七 )物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安、消防等協(xié)助管理事項； (八 )物業(yè)裝飾裝修管理服務； (九 )與物業(yè)相關的竣工圖紙、住用戶檔案等資料的管理； (十 )當事人約定的其他物業(yè)管理事項。 第二十一條 從事物業(yè)管理的人員實行持證上崗制度。物業(yè)管理企業(yè)應當按照核定的資質等級承攬相應的物業(yè)管理業(yè)務。 第十八條 從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應依照法定程序設立，具有獨立的法人資格并從事物業(yè)管理業(yè)務。 在辦理物業(yè)承接手續(xù)時，建設單位應當向物業(yè)管理企業(yè)移交有關資料。所作決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的旗縣區(qū)物業(yè)管理部門應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。任期屆滿 2 個月前，應當召開業(yè)主大會會議進行業(yè)主委員會的換屆選舉；逾期未換屆的，物業(yè)所在地的旗縣區(qū)物業(yè)管理部門指導其換屆選舉工作。 第八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，入住率達到 50％以上或者入住率未達到 50％，但物業(yè)交付使用 1 年以上的，應當成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 業(yè)主通過業(yè)主大會制定業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會、選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)、制定和修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度，履行《物業(yè)管理條例》賦予的權利和義務，實現(xiàn)業(yè)主自治管理。劃分物業(yè)管理區(qū)域堅持以下原則： (一 )相對集中的居住區(qū)或者一個自然街坊應當劃為一個物業(yè)管理區(qū)域； (二 )基礎設施、公共配套設施相關的物業(yè)應當劃入一個物業(yè)管理區(qū)域； (三 )便于統(tǒng)一整治、封閉的物業(yè)應當劃入一個物業(yè)管理區(qū)域： (四 )根據(jù)城市詳細規(guī)劃確定整合為一
高考資料相關推薦
鄂ICP備17016276號-1