昆明市居住區(qū)物業(yè)管理試行辦法(doc14)-物業(yè)管理-全文預(yù)覽
【正文】 三條 居住區(qū)公用部位、公共設(shè)施、設(shè)備維修資金實(shí)行統(tǒng)一管理，專項(xiàng)用于居住區(qū)公用部位、公共設(shè)施、設(shè)備的維修更新（專項(xiàng)維修資金管理辦法另行制定）。并在規(guī)定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃要求，其業(yè)主應(yīng)當(dāng)征得相鄰業(yè)主、使用人和管委會(huì)的書面同意，并報(bào)縣（市）區(qū)物業(yè)管理部門審核后經(jīng)市規(guī) 劃和房產(chǎn)行政主管部門審批。 第二十九條 業(yè)主或者使用人裝修住宅，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)。 第二十六條 開發(fā)建設(shè)單位或受委托的物業(yè)管理企業(yè)對(duì)居住區(qū)內(nèi)進(jìn)行前期物業(yè)管理期間，應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主及有關(guān)職能部門的監(jiān)督。前期管理期間的管理費(fèi)、公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)，由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。 未受管委會(huì)或者業(yè)主、使用人委托，物業(yè)管理企業(yè)自行提供服務(wù)收費(fèi)的，業(yè)主或者使用人可以不支付。 第二十條 物業(yè)管理費(fèi)用由物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定向業(yè)主或使用人收取。 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 6 頁 共 14 頁 第十七條 物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)當(dāng)保持住宅和公共設(shè)施完好、環(huán)境整潔優(yōu)美、公共秩序良好，保障物業(yè)使用方便、安全，并按照下列要求實(shí)施： （一）按照國家和本市城市規(guī)劃、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范以及管委會(huì)審定的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃，實(shí)施管理服務(wù)； （二）在業(yè)主、使用人使用房屋前，將住宅的共用部位、共 用設(shè)備和公共設(shè)施使用、維護(hù)的方法、要求、注意事項(xiàng)以及法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定書面告知業(yè)主、使用人； （三）經(jīng)常對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行全面的巡視、檢查，定期對(duì)住宅的共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施進(jìn)行養(yǎng)護(hù)； （四）發(fā)現(xiàn)住宅的共用部位、共用設(shè)備或者公共設(shè)施損壞時(shí)，立即采取保護(hù)措施，并按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定進(jìn)行維修； （五）接到物業(yè)損壞報(bào)修時(shí)，限時(shí)進(jìn)行維修和處理； （六）做好物業(yè)維修、更新及其費(fèi)用收支的各項(xiàng)記錄，妥善保管物業(yè)檔案資料和有關(guān)的財(cái)務(wù)帳冊(cè)； （七）每半年向管委會(huì)報(bào)送物業(yè)維 修、更新費(fèi)用的收支帳目，接受審核； （八）定期聽取管委會(huì)、業(yè)主、使用人的意見和建議，改進(jìn)和完善管理服務(wù)； （九）發(fā)現(xiàn)違反本辦法或者業(yè)主公約的行為，立即進(jìn)行勸阻、制止，并向管委會(huì)和有關(guān)行政機(jī)關(guān)報(bào)告； （十）按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定的要求，做好管委會(huì)、業(yè)主、使用人委托的其他管理服務(wù)事項(xiàng)。 取得《物業(yè)管理資格證 書》的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向市物價(jià)主管部門申請(qǐng)辦理《物業(yè)管理收費(fèi)許可證》，并按核定的收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。 第十三條 管委 會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)及人員工資在物業(yè)管理企業(yè)收取的居住區(qū)綜合管理費(fèi)及商業(yè)用房的收入中列支，由物業(yè)管理部門按年度核定。 管委會(huì)組成人員中，業(yè)主代表不得少于 60％。 第九條 業(yè)主公約的文本由物業(yè)主管部門統(tǒng)一制訂。 第二章 業(yè)主代表大會(huì) 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 3 頁 共 14 頁 第六條 業(yè)主代表大會(huì)是代表居住區(qū)業(yè)主行使房屋所有權(quán)和管理權(quán)的一種組織形式，由本居住區(qū)的全體業(yè)主通過 民主選舉或協(xié)商產(chǎn)生。 第四條 物業(yè)管理實(shí)行居住區(qū)管委會(huì)管理與委托物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)管理服務(wù)相結(jié)合的原則。 第三條 本辦法所稱居住區(qū)物業(yè)（以下簡稱物業(yè)），是指住宅以及相關(guān)的公共設(shè)施。 第二條 本辦法適用于我市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)居住區(qū)的物業(yè)管理。 本辦法所稱物業(yè)管理企業(yè)，是指接受業(yè)主或管委會(huì)的委托，根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同進(jìn)行專業(yè)管理，實(shí)行有償服務(wù)的企業(yè)。 物業(yè)管理部門的主要工作職責(zé)： （一）宣傳、貫徹、落實(shí)國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)、規(guī)章及物業(yè)主管部門的有關(guān)規(guī)定； （二）負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)居住區(qū)管委會(huì)的組建審批工作和物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)初審工作； （三）負(fù)責(zé)縣（市）轄區(qū)內(nèi)居住物業(yè)管理專項(xiàng)資金的管理使用，并接受物業(yè)主管部門和財(cái)政、審計(jì)、物價(jià)等部門的監(jiān)督； （四）監(jiān)督、指導(dǎo)本轄區(qū)內(nèi)居住物業(yè)管理企業(yè)的招投標(biāo)工作； （五）協(xié)調(diào)本轄區(qū)內(nèi)有關(guān)行政管理部門與居住區(qū)管委會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的工作關(guān)系； （六）組織開展本轄區(qū)內(nèi)居住物業(yè)管理的評(píng)比工作
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