昆山景華工業(yè)區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案(doc20)-物業(yè)管理-全文預(yù)覽
【正文】 服務(wù)成本測算（人均） ㈠ 、保安支出： 18000 元 /年 /人（含 3 年一次性裝備費(fèi) 1000元） 1）保安工資： 1100 元 /月 /人； 13200 元 /年人 2） 獎(jiǎng)勵(lì)、福利及其他用品： 80 元 /月 /人； 960元 /年 /人 3） 其他不可預(yù)見費(fèi)用： 50 元 /月； 600 元 /年 /人 4）傭金：總支出的 7%（ 18000*7%） =1260 元 /年 ； 5）稅金：總收入（支出）的 %（ 18000*%） =990 元 /年 ； 6） 3 年一次性 裝備費(fèi) 1000 元 年支總計(jì)： 1） +2） +? +6） =13200+960+600+1260+990+1000=18010 元 /年 收入 支出 =1800018010=10元 基本持平 注：三年一次性保安裝備費(fèi)用：服裝 200 元；通訊設(shè)備 500 元；警棍、充電電筒 300 元 ㈡、保潔支出： 15000 元 /年 /人（含 3 年一次性裝備費(fèi) 1000元） 1）保潔工資： 700 元 /月 /人； 8400 元 /年人 2）獎(jiǎng)勵(lì)、福利及其他用品： 80 元 /月 /人； 960元 /年 /人 3）清潔用品、用（器）具： 180 元 /月 /人； 2165 元 /年 4）其他不可預(yù)見費(fèi)用： 50 元 /月； 600元 /年 /人 5）傭金：總支出的 7%（ 15000*7%） =1050 元 /年 ； 6）稅金：總收入（支出）的 %（ 15000*%） =825 元 /年 ； 中國最大管理資源中心 第 3 頁 共 20 頁 7） 3 年一次性 裝備費(fèi) 1000 元 年支總計(jì)： 1） +2） +? +6） =8400+960+2165+600+1050+825+1000=15000元 /年 收入 支出 =1500015000=0 元 持平 注：三年一次性保潔裝備費(fèi)用：服裝 150 元 *2 套 =300 元；勞保用品500元；鞋、帽、圍裙等輔料 200 元 ㈢、綠化：按照 6 元 /平方 /月計(jì)算 三 、保安、清潔、綠化管理規(guī)定 保安：（后附：工業(yè)區(qū)內(nèi)防暴、防火、防盜處理流程） 門崗的八個(gè)必須 1） 、著裝必須整潔； 2）、姿態(tài)必須端正； 3）、動(dòng)作必須規(guī)范； 4）、問答勸阻必須先敬禮； 5）、必須堅(jiān)持禮貌用語； 6）、上下崗必須隊(duì)列交接； 7）、對(duì)不安全因素必須高度警惕； 8）、應(yīng)急處理必須反應(yīng)迅速。 如果貴方接受了我們的方案并簽訂服務(wù)管理合同后 25 天進(jìn)入物業(yè)管理工作。 中國最大管理資源中心 第 1 頁 共 20 頁 昆山景華工業(yè)區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案 一、 服務(wù)承諾 尊敬的昆山景華工業(yè)區(qū)朱總： 為構(gòu)建安全、綠色企業(yè)，營造干凈舒適的生產(chǎn)和辦公環(huán)境。（ 另有約定或增加其他服務(wù)項(xiàng)目除外） 本管理方案在實(shí)施的過程中，對(duì)其運(yùn)行的結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)證，甲乙雙方可對(duì)未預(yù)見的細(xì)節(jié)部分和發(fā)生過的問題進(jìn)行磋商和調(diào)整。 中國最大管理資源中心 第 2 頁 共 20 頁 我們認(rèn)為不管本方案是否被采納或未簽訂服務(wù)管理合同，都不會(huì)影響我們的正常管理工作和友好交流與往來。 門崗的儀容儀表： 1）、按規(guī)定著裝并保持整潔、佩戴標(biāo)志牌、攜帶執(zhí)勤器材； 2）、男員工不準(zhǔn)留長發(fā)，不準(zhǔn)留胡須、不留長指甲； 3）、門崗進(jìn)行列隊(duì)交接上崗，動(dòng)作準(zhǔn)確， 步伐整齊，精神抖擻； 4）、門崗上崗實(shí)行站立式服務(wù)，立正、跨立和稍息三種站姿準(zhǔn)確，精神飽滿； 5）、門崗接待，舉止要大方得體，做到禮貌、微笑、文明服務(wù)。 四、不得飼養(yǎng)寵物，以免影響區(qū)內(nèi)環(huán)境。 八、請(qǐng)?zhí)嵝堰M(jìn)入工業(yè)區(qū)的工作人員，遵守區(qū)內(nèi)的管理規(guī)定，維護(hù)區(qū)內(nèi)的整潔。 一、 園林綠化栽植類型 （一）、林木類 當(dāng)前我國南方的機(jī)關(guān)、學(xué)校等單位的園林綠化常見的林木種類有喬木、灌木二大類，喬木、灌木中有落葉和常綠之分。除喬、灌木外，南方城鄉(xiāng)不少單位把芒果、龍眼、荔枝等果樹用作綠化，一舉兩得。當(dāng)前南方單位、學(xué)校綠化用的草種有臺(tái)灣草、大葉草、連地針葉草等。連地針葉草，葉小莖硬，匍匐生長，耐旱耐瘠，耐踩 中國最大管理資源中心 第 7 頁 共 20 頁 踏，生命力特別強(qiáng)，但觀賞效果差，宜種于易踩踏地和坡瘠地?；ɑ茴櫭剂x以觀花為主，在綠化的同時(shí)選擇不同類型不同品種種植，也可人工調(diào)節(jié)其開花期，使單位一年四季鮮花盛開。盆景是植物藝術(shù)之精品，結(jié)合人工藝術(shù)造型而成，它是園中景，景中之最的小品。 （一）草地的養(yǎng)護(hù)管理 草地養(yǎng)護(hù)原則是：均勻一致，純凈無雜，四季常綠。三是緩長階段，指植后 6－ 10 年，也叫緩長期。稀貼一般 2020 厘米一方塊草皮等面積留空稀貼，全貼無長滿期， 在養(yǎng)護(hù)管理上，重在水、肥的管理，春貼防漬，夏貼防
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