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陜西省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法-免費閱讀

2024-10-25 03:10 上一頁面

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【正文】 第十七條本辦法發(fā)布之前的有關(guān)規(guī)定凡與本辦法相抵觸的,發(fā)布之前的有關(guān)規(guī)定凡與本辦法相抵觸的,發(fā)布之前的有關(guān)規(guī)定凡與本辦法相抵觸的,發(fā)布之前的有關(guān)規(guī)定凡與本辦法相抵觸的,發(fā)布之前的有關(guān)規(guī)定凡與本辦法相抵觸的,以本辦法為準(zhǔn)。物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)定期(一般為6個月)向住戶公布收費的收入和支出帳目,公布物業(yè)管理計劃和小區(qū)管理的重大措施,接受小區(qū)管理委員會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的監(jiān)督。實行經(jīng)營者定價的物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理單位與小區(qū)管理委員會(業(yè)主管理委員會)或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人代表協(xié)商議定,并應(yīng)將收費項目和收費標(biāo)準(zhǔn)向當(dāng)?shù)匚飪r部門備案。第四條物業(yè)管理單位開展物業(yè)管理服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開及與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的承受能力相適應(yīng)的原則。二、各地物價部門在核定普通建筑標(biāo)準(zhǔn)住宅小區(qū)的收費標(biāo)準(zhǔn)時,要注意從緊掌握;對高級公寓、別墅區(qū)等高標(biāo)準(zhǔn)住宅小區(qū)的公共性和公眾代辦性服務(wù)收費可實行政府指導(dǎo)價,收費標(biāo)準(zhǔn)按照《暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)深度核定。(一)越權(quán)定價、擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的;(二)擅自設(shè)立收費項目,亂收費用的;(三)不按規(guī)定實行明碼標(biāo)價的;(四)提供服務(wù)質(zhì)價不符的;(五)只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)的;(六)其他違反本辦法的行為。第十條物業(yè)管理服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價,收費項目和標(biāo)準(zhǔn)及收費辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費地點公布。實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)管理服務(wù)收費,物業(yè)管理單位可在政府指導(dǎo)價格規(guī)定幅度內(nèi)確定具體收費標(biāo)準(zhǔn)。物價部門應(yīng)當(dāng)會同物業(yè)管理行政主管部門加強對物業(yè)管理服務(wù)收費的監(jiān)督和指導(dǎo)。不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。物價部門對核定的物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理費用的變化適時進行調(diào)整。第五條: 物業(yè)管理單位開展物業(yè)管理服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)、特點等不同情況,分別實行政策定價、政府指導(dǎo)價和經(jīng)營者定價。第十八條本辦法發(fā)布之前有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)收費的規(guī)定,凡與本辦法不一致的,均以本辦法為準(zhǔn)。第十三條房屋公共部位及公共建筑、公共設(shè)備、設(shè)施需要進行大修、中修或更新改造的,由物業(yè)管理單位編制詳細(xì)計劃和預(yù)算,經(jīng)業(yè)主委員會(或業(yè)主代表)審查同意后實施。綜合管理服務(wù)費與物業(yè)維修養(yǎng)護費一般以業(yè)主占用房屋的建筑面積計算收繳。本條第二至七項所稱費用,均系指除工資及福利費以外的物質(zhì)消耗費用。第五條實行政府定價收費項目的收費標(biāo)準(zhǔn),由物業(yè)管理單位根據(jù)所提供管理服務(wù)的合理費用開支提出意見,征求業(yè)主委員會或業(yè)主代表意見后,按照價格管理權(quán)限報物價部門審批。第二條本辦法適用于經(jīng)各級工商行政管理機關(guān)登記注冊的物業(yè)管理單位托管的以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)附設(shè)臨時機構(gòu)代管的城市住宅小區(qū)、居民集中居住區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的收費管理。工程完工后,其收支情況須向業(yè)主公布,接受業(yè)主監(jiān)督。第十一條物業(yè)管理單位代有關(guān)部門向業(yè)主收取的水費、電費、管道煤氣費、有線電視收視費等,屬于代辦性服務(wù),應(yīng)按照政府有關(guān)部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)和收費周期代收代繳。(三)負(fù)責(zé)管理區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)與事故防范,保持良好的治安秩序;(四)負(fù)責(zé)樓道、樓梯間、電梯間、道路、院落、化糞池、污水井等公共場所及附屬設(shè)施的清掃、保潔與垃圾糞便清運,保持環(huán)境整潔;(五)負(fù)責(zé)園林、綠地、樓前屋后、道路兩旁的綠化美化和管護,保持環(huán)境優(yōu)美;(六)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理管理區(qū)內(nèi)日常發(fā)生的有關(guān)公共事務(wù)和糾紛;(七)提供物業(yè)委托管理合同中約定的和接受業(yè)主委托的其它服務(wù)項目,以及物業(yè)管理單位承諾的便民服務(wù)措施。物業(yè)管理單位可以根據(jù)管理服務(wù)內(nèi)容與管理費用變化等情況,報經(jīng)物價部門核準(zhǔn)后適時調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)。第三條各級政府的物價管理部門是物業(yè)管理服務(wù)收費的主管機關(guān)。物業(yè)管理服務(wù)收費實行統(tǒng)一辦法,分級管理。實行經(jīng)營者定價的收費項目和標(biāo)準(zhǔn),由物業(yè)管理單位與業(yè)主委員會或業(yè)主代表協(xié)商議定,報物價部門備案。第九條物業(yè)業(yè)主應(yīng)按照物價部門核定的收費標(biāo)準(zhǔn)按時交納物業(yè)管理服務(wù)費。對于逾期不交者,可以按照有關(guān)收費部門的規(guī)定收取滯納金。新建商品房在國家規(guī)定的質(zhì)量保修范圍與保修期限內(nèi)的大中修與設(shè)備更換,應(yīng)由原房屋開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé),其費用不得由業(yè)主負(fù)擔(dān)。本辦法所稱住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費,系指由專門機構(gòu)、人員按照業(yè)主委托對城市住宅小區(qū)、居民集中居住區(qū)內(nèi)的房屋、附屬建筑物以及公共設(shè)施、設(shè)備、場所進行社會化、專業(yè)化管理、維護、修理、整治并提供相關(guān)服務(wù)所收取的費用。物業(yè)部門在核實成本費用的基礎(chǔ)上,以獨立小區(qū)、居住區(qū)或樓宇為單位核定收費標(biāo)準(zhǔn)。第八條物業(yè)管理單位收取管理服務(wù)費后,必須相應(yīng)提供下列管理和服務(wù):(一)負(fù)責(zé)樓宇外墻面、屋面、樓梯間、樓道等共用部位、共用空間以及附屬配套建筑物、道路、場地、路燈等的管理與維修養(yǎng)護,保持完好無損;(二)負(fù)責(zé)管理區(qū)內(nèi)的供電、供水、供氣、排水、排污、采暖、制冷系統(tǒng)及電梯、消防、共用天線等公共設(shè)備設(shè)施的管護、整治和維修(業(yè)主戶內(nèi)上下水、暖氣、天然氣、煤氣管道及供電線路維修,材料費由業(yè)主承擔(dān)),保持正常運行、使用。納入物業(yè)管理范圍尚未出售(出租)的房屋,以及業(yè)主購買暫未入住的房屋,產(chǎn)權(quán)人仍應(yīng)按規(guī)定交納物業(yè)維修養(yǎng)護費和不高于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)30%的綜合管理服務(wù)費。所需費用首先由原開發(fā)建設(shè)單位提留移交的公共設(shè)施專項基金中列支;無此專項基金或?qū)m椈鸩环笫褂玫?,由受益人共同合理分?jǐn)?。第三篇:城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法(國家計委、建設(shè)部共制定)第一條: 為規(guī)范城市住宅物業(yè)管理服務(wù)的收費行為,維護國家利益和物業(yè)管理單位及物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益,促進物業(yè)管理事業(yè)健康發(fā)展,依據(jù)《中華人民共和國價格管理條例》,制定本辦法。為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公用設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務(wù)以及代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費實行政府定價或政府指導(dǎo)價。第八條: 住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費的費用構(gòu)成包括以下部分:管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費;公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費;綠化管理費;清潔衛(wèi)生
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