陜西省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法-免費閱讀
【正文】 第十七條本辦法發(fā)布之前的有關(guān)規(guī)定凡與本辦法相抵觸的，發(fā)布之前的有關(guān)規(guī)定凡與本辦法相抵觸的，發(fā)布之前的有關(guān)規(guī)定凡與本辦法相抵觸的，發(fā)布之前的有關(guān)規(guī)定凡與本辦法相抵觸的，發(fā)布之前的有關(guān)規(guī)定凡與本辦法相抵觸的，以本辦法為準。物業(yè)管理單位應當定期（一般為６個月）向住戶公布收費的收入和支出帳目，公布物業(yè)管理計劃和小區(qū)管理的重大措施，接受小區(qū)管理委員會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的監(jiān)督。實行經(jīng)營者定價的物業(yè)管理服務收費標準由物業(yè)管理單位與小區(qū)管理委員會（業(yè)主管理委員會）或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人代表協(xié)商議定，并應將收費項目和收費標準向當?shù)匚飪r部門備案。第四條物業(yè)管理單位開展物業(yè)管理服務收費應當遵循合理、公開及與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的承受能力相適應的原則。二、各地物價部門在核定普通建筑標準住宅小區(qū)的收費標準時，要注意從緊掌握；對高級公寓、別墅區(qū)等高標準住宅小區(qū)的公共性和公眾代辦性服務收費可實行政府指導價，收費標準按照《暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合服務內(nèi)容、服務質(zhì)量、服務深度核定。(一)越權(quán)定價、擅自提高收費標準的；(二)擅自設(shè)立收費項目，亂收費用的；(三)不按規(guī)定實行明碼標價的；(四)提供服務質(zhì)價不符的；(五)只收費不服務或多收費少服務的；(六)其他違反本辦法的行為。第十條物業(yè)管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應在經(jīng)營場所或收費地點公布。實行政府指導價的物業(yè)管理服務收費，物業(yè)管理單位可在政府指導價格規(guī)定幅度內(nèi)確定具體收費標準。物價部門應當會同物業(yè)管理行政主管部門加強對物業(yè)管理服務收費的監(jiān)督和指導。不得只收費不服務或多收費少服務。物價部門對核定的物業(yè)管理收費標準，應根據(jù)物業(yè)管理費用的變化適時進行調(diào)整。第五條： 物業(yè)管理單位開展物業(yè)管理服務收費應當根據(jù)所提供服務的性質(zhì)、特點等不同情況，分別實行政策定價、政府指導價和經(jīng)營者定價。第十八條本辦法發(fā)布之前有關(guān)物業(yè)管理服務收費的規(guī)定，凡與本辦法不一致的，均以本辦法為準。第十三條房屋公共部位及公共建筑、公共設(shè)備、設(shè)施需要進行大修、中修或更新改造的，由物業(yè)管理單位編制詳細計劃和預算，經(jīng)業(yè)主委員會（或業(yè)主代表）審查同意后實施。綜合管理服務費與物業(yè)維修養(yǎng)護費一般以業(yè)主占用房屋的建筑面積計算收繳。本條第二至七項所稱費用，均系指除工資及福利費以外的物質(zhì)消耗費用。第五條實行政府定價收費項目的收費標準，由物業(yè)管理單位根據(jù)所提供管理服務的合理費用開支提出意見，征求業(yè)主委員會或業(yè)主代表意見后，按照價格管理權(quán)限報物價部門審批。第二條本辦法適用于經(jīng)各級工商行政管理機關(guān)登記注冊的物業(yè)管理單位托管的以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)附設(shè)臨時機構(gòu)代管的城市住宅小區(qū)、居民集中居住區(qū)物業(yè)管理服務的收費管理。工程完工后，其收支情況須向業(yè)主公布，接受業(yè)主監(jiān)督。第十一條物業(yè)管理單位代有關(guān)部門向業(yè)主收取的水費、電費、管道煤氣費、有線電視收視費等，屬于代辦性服務，應按照政府有關(guān)部門規(guī)定的收費標準和收費周期代收代繳。（三）負責管理區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)與事故防范，保持良好的治安秩序；（四）負責樓道、樓梯間、電梯間、道路、院落、化糞池、污水井等公共場所及附屬設(shè)施的清掃、保潔與垃圾糞便清運，保持環(huán)境整潔；（五）負責園林、綠地、樓前屋后、道路兩旁的綠化美化和管護，保持環(huán)境優(yōu)美；（六）負責協(xié)調(diào)處理管理區(qū)內(nèi)日常發(fā)生的有關(guān)公共事務和糾紛；（七）提供物業(yè)委托管理合同中約定的和接受業(yè)主委托的其它服務項目，以及物業(yè)管理單位承諾的便民服務措施。物業(yè)管理單位可以根據(jù)管理服務內(nèi)容與管理費用變化等情況，報經(jīng)物價部門核準后適時調(diào)整收費標準。第三條各級政府的物價管理部門是物業(yè)管理服務收費的主管機關(guān)。物業(yè)管理服務收費實行統(tǒng)一辦法，分級管理。實行經(jīng)營者定價的收費項目和標準，由物業(yè)管理單位與業(yè)主委員會或業(yè)主代表協(xié)商議定，報物價部門備案。第九條物業(yè)業(yè)主應按照物價部門核定的收費標準按時交納物業(yè)管理服務費。對于逾期不交者，可以按照有關(guān)收費部門的規(guī)定收取滯納金。新建商品房在國家規(guī)定的質(zhì)量保修范圍與保修期限內(nèi)的大中修與設(shè)備更換，應由原房屋開發(fā)建設(shè)單位負責，其費用不得由業(yè)主負擔。本辦法所稱住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費，系指由專門機構(gòu)、人員按照業(yè)主委托對城市住宅小區(qū)、居民集中居住區(qū)內(nèi)的房屋、附屬建筑物以及公共設(shè)施、設(shè)備、場所進行社會化、專業(yè)化管理、維護、修理、整治并提供相關(guān)服務所收取的費用。物業(yè)部門在核實成本費用的基礎(chǔ)上，以獨立小區(qū)、居住區(qū)或樓宇為單位核定收費標準。第八條物業(yè)管理單位收取管理服務費后，必須相應提供下列管理和服務：（一）負責樓宇外墻面、屋面、樓梯間、樓道等共用部位、共用空間以及附屬配套建筑物、道路、場地、路燈等的管理與維修養(yǎng)護，保持完好無損；（二）負責管理區(qū)內(nèi)的供電、供水、供氣、排水、排污、采暖、制冷系統(tǒng)及電梯、消防、共用天線等公共設(shè)備設(shè)施的管護、整治和維修（業(yè)主戶內(nèi)上下水、暖氣、天然氣、煤氣管道及供電線路維修，材料費由業(yè)主承擔），保持正常運行、使用。納入物業(yè)管理范圍尚未出售（出租）的房屋，以及業(yè)主購買暫未入住的房屋，產(chǎn)權(quán)人仍應按規(guī)定交納物業(yè)維修養(yǎng)護費和不高于規(guī)定標準３０％的綜合管理服務費。所需費用首先由原開發(fā)建設(shè)單位提留移交的公共設(shè)施專項基金中列支；無此專項基金或?qū)ｍ椈鸩环笫褂玫?，由受益人共同合理分攤。第三篇：城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法（國家計委、建設(shè)部共制定）第一條： 為規(guī)范城市住宅物業(yè)管理服務的收費行為，維護國家利益和物業(yè)管理單位及物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理事業(yè)健康發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國價格管理條例》，制定本辦法。為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公用設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務以及代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質(zhì)的服務收費實行政府定價或政府指導價。第八條： 住宅小區(qū)公共性服務收費的費用構(gòu)成包括以下部分：管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費；綠化管理費；清潔衛(wèi)生
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