撫州市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理暫行辦法(已修改)
2025-05-30 06:08 本頁面
【正文】 1 撫州市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理暫行辦法 (征求意見稿 ) 第一章 總 則 第一條 為進一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，維護業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民和國物權(quán)法》 、《中華人民共和國價格法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、國家發(fā)改委、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》、《江西省物業(yè)管理條例》、《撫州市人民政府關(guān)于加強住宅小區(qū)物業(yè)管理工作的實施意見》等有關(guān)法律法規(guī)，制定本辦法。 第二條 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費，是指具有相應(yīng)有效資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，接受開發(fā)建設(shè)單位 或 業(yè)主大會的委托，按 照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對住宅小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋及配套的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生秩序、車輛停放，向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取的服務(wù)費用。 第三條 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。 提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭，促進物業(yè)服務(wù)收費通過市場競爭形成。 第二章 收費范圍 2 第四條 物業(yè)服務(wù)收費根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的性質(zhì)和不同特點，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。 住宅小 區(qū)物業(yè)服務(wù)收費中的物業(yè)公共性服務(wù)費、車輛停放服務(wù)費收費實行政府指導(dǎo)價。 非住宅的物業(yè)服務(wù)費、別墅（含獨棟、雙拼、聯(lián)排、疊加）和物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托開展的特約服務(wù)等其他物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。 第五條 住宅小區(qū)物業(yè)公共性服務(wù)收費實行等級管理，房管部門 會同價格主管部門 制定物業(yè)服務(wù)等級標準，加強對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理，定期對其資質(zhì)條件和服務(wù)質(zhì)量進行考核，促進物業(yè)企業(yè)提高服務(wù)水平。 價格主管部門會同同級房管部門根據(jù)物業(yè)類型、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級和物價指數(shù)變動情況等，制定相應(yīng)公共性服務(wù)收費基準價和浮動幅度，并向社會公 布（公共性服務(wù)收費基準價見附件一）。 第六條 物業(yè)公共性服務(wù) 一般包括以下內(nèi)容： （一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護和管理； （二）物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集清理和化糞池清理； （三）物業(yè)公共綠地、景觀和花草樹木的養(yǎng)護管理； （四）安全防范和秩序維護、交通管理、公共停車場管理； （五）物業(yè)維修、更新費用的帳目管理和物業(yè)檔案資料管理； 3 （六）其他業(yè)主委托的公共性服務(wù)內(nèi)容。 不屬于公共服務(wù)內(nèi)容的其它服務(wù)項目， 由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主自行協(xié)商，實行市場調(diào)節(jié)價 。 第七條 物業(yè)服務(wù)收費的構(gòu) 成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅
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