某省物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法(已修改)
2024-09-28 02:47 本頁面
【正文】 福建省物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法 第一章 總則 第一條 為了規(guī)范我省物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動，保障招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的公平競爭，根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》等規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。 第二條 凡在本省行政區(qū)域內(nèi)，通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理活動的，適用本辦法。 第三條 省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動的監(jiān)督管理；各設(shè)區(qū)市、縣（市）物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域 內(nèi)的物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動的監(jiān)督管理。 第四條 達(dá)到下列規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)的住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理： （一）總建筑面積在 2萬平方米及以上的住宅小區(qū)； （二）總建筑面積在 1萬平方米及以上的高層住宅。 提倡其他建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)單位按照建設(shè)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招標(biāo)投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理。 提倡業(yè)主、業(yè)主大會通過招標(biāo)投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。 第二章 招標(biāo) 第五條 本辦法所稱招標(biāo)人是指依法進(jìn)行物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)的建設(shè)單位、業(yè)主或者業(yè)主大會。 已成立業(yè)主大會的物業(yè)項(xiàng)目選聘物業(yè)管理企業(yè)，實(shí)施物業(yè)管理招標(biāo)前，應(yīng)召開業(yè)主大會會議確定招標(biāo)方式、委托管理的內(nèi)容及具體標(biāo)準(zhǔn)。 物業(yè)管理招標(biāo)由招標(biāo)人依法組織實(shí)施。 第六條 物業(yè)管理招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)。 招標(biāo)人采用公開招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)在公共媒介上發(fā)布招標(biāo)公告。 招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人的名稱、地址，招標(biāo)項(xiàng)目的基本情況、聯(lián)系人、聯(lián)系方法以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事項(xiàng)。招標(biāo)人要求繳納投標(biāo)保證金的 ，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)公告中載明。 招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)向 3個以上物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書，投標(biāo)邀請書應(yīng)當(dāng)包含前款規(guī)定的事項(xiàng)。 第七條 公開招標(biāo)的招標(biāo)人可以根據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定，對申請人進(jìn)行資格預(yù)審。 招標(biāo)人對投標(biāo)人進(jìn)行資格預(yù)審的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請書中載明資格預(yù)審的條件和獲取資格預(yù)審文件的方法。 資格預(yù)審文件一般應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： （一）預(yù)審申請書格式和申請人須知； （二）申請投標(biāo)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級證書、營業(yè)執(zhí)照； （三）主要管理業(yè)績的證明材料、技術(shù)裝備和財(cái)務(wù)狀況； （四）擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和主要管理人員的簡歷、資格和業(yè)績等材料。 第八條 經(jīng)資格預(yù)審后，公開招標(biāo)的招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人發(fā)出資格預(yù)審合格通知書，告知獲取招標(biāo)文件的時(shí)間、地點(diǎn)和方法，并同時(shí)向資格不合格的投標(biāo)申請人告知資格預(yù)審結(jié)果。 公開招標(biāo)的投標(biāo)時(shí)間截止時(shí)，投標(biāo)人或資格預(yù)審合格的投標(biāo)人少于三家的，招標(biāo)人應(yīng)依法重新招標(biāo)，同時(shí)書面通知已提交投標(biāo)文件的投標(biāo)人，并原封退回投標(biāo)文件。 資格預(yù)審合格的投標(biāo)人超過 10家的，可以由招標(biāo)人從中選擇不少于 5 家資格預(yù)審合格的投標(biāo)人。 第九條 招標(biāo) 人應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要，在招標(biāo)前完成招標(biāo)文件的編制。 招標(biāo)文件應(yīng)包括以下內(nèi)容： （一）招標(biāo)人和委托代理機(jī)構(gòu)情況，包括名稱、地址、資格、聯(lián)系方式等；
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