x市居住物業(yè)管理招標投標暫行規(guī)定(已修改)
2025-04-19 07:19 本頁面
【正文】 上海市居住物業(yè)管理招標投標暫行規(guī)定 一、總 則 第一條 （目的與依據(jù)） 為了規(guī)范本市物業(yè)管理招標投標行為，保護招標投標當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》和《上海市居住物業(yè)管理條例》的相關規(guī)定，結(jié)合本市物業(yè)管理的實際情況，制定本暫行規(guī)定。 第二條 （適用范圍） 本市行政區(qū)域內(nèi)的居住物業(yè)管理（以下簡稱物業(yè)管理）招標投標活動適用本暫行規(guī)定。 第三條?。ɑ驹瓌t） 物業(yè)管理招投標活動應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。 第四條?。ü芾聿块T） 上海市房屋土地資源管理局（以下簡稱市房地資源局）負責本市物業(yè)管理招投標活動的指導，監(jiān)督和管理。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門具體負責本轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理招投標活動的指導、監(jiān)督和檢查。 二、招 標 第五條?。ㄕ袠巳耍┆?物業(yè)管理項目的招標人（以下簡稱招標人）是指依照本暫行規(guī)定進行物業(yè)管理項目招標的新建住宅建設單位、業(yè)主委員會或相關物業(yè)產(chǎn)權(quán)人。 物業(yè)尚未交付使用或者物業(yè)已交付使用但尚未成立業(yè)主委員會的，新建住宅建設單位是物業(yè)管理項目的招標人。 業(yè)主委員會采用招標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，必須經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會討論同意。 第六條?。ㄕ袠私M織） 招標人可組建招標工作小組，也可委托咨詢服務機構(gòu)代理招標事宜。 招標人組建的招標工作小組，應當具有能夠編制招標文件、對投標人進行資格評審和組織評標的能力，并按下列規(guī)定組建： （一）招標人是新建住宅建設單位或相關物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的，其法人代表（負責人）或其代理人參加招標工作小組；已組建業(yè)主委員會的，由業(yè)主委員會代表參加招標工作小組。 （二）與招標物業(yè)相適應的經(jīng)濟、技術(shù)和管理人員占招標工作小組成員總數(shù)的５０％以上。 第七條?。ㄕ袠宋募┆?招標人或者其組建的招標工作小組應當編制物業(yè)管理招標文件。物業(yè)管理招標文件應當包括以下主要內(nèi)容： （一）招標人名稱和地址，招標工作小組或其委托的招標代理機構(gòu)的聯(lián)系方式； （二）物業(yè)基本情況。包括物業(yè)名稱，坐落地址，總占地面積，總建筑面積，綠化面積，房屋類型，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，房屋幢數(shù)，套數(shù)，建筑結(jié)構(gòu)，公建配套設施，主要設備設施，物
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