云南省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法14-wenkub
2023-04-27 05:27:16 本頁面
【正文】 共同查處物業(yè)管理中違反有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和本辦法的行為。 本辦法所稱非業(yè)主使用人，是指業(yè)主家庭中不與業(yè)主共同享有房屋所有權(quán)且居住或使用業(yè)主房屋的成員。 本辦法所稱物業(yè)，是指住宅小區(qū)內(nèi)各類房屋及相配套的公用設(shè)施、道路、交通、綠化、衛(wèi)生、治安、環(huán)境（以下簡稱物業(yè)）。云南省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法第一章 總 則 第一條 為加強我省城市住宅小區(qū)的物業(yè)管理，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及《中華人民共和國建設(shè)部新建住宅小區(qū)管理辦法》，制定本辦法?！ 〉谒臈l 本辦法所稱物業(yè)管理，是指對住宅小區(qū)內(nèi)物業(yè)項目進行的維護，修理和整治?！ 〉诹鶙l 住宅小區(qū)的公共場所、設(shè)施，其業(yè)主、房屋承租人和非業(yè)主使用人有共同使用的權(quán)利和維護的責(zé)任?！ 〉诰艞l 州、市人民政府，地區(qū)行政公署建設(shè)行政策主管部門是同級人民政府、行政公署住宅小區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門（以下簡稱地、州、市物業(yè)主管部門），依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和本辦法的有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)對轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理公司資格申報材料的初審和報審；組織實施住宅小區(qū)管理達(dá)標(biāo)活動；指導(dǎo)、監(jiān)督各物業(yè)管理公司及住宅小區(qū)的管理工作。 第十一條 物業(yè)管理公司根據(jù)本辦法規(guī)定取得資格后，可接受管委會委托對住宅小區(qū)物業(yè)統(tǒng)一實施管理?！ 〉谑龡l 住宅小區(qū)交付使用且入住戶達(dá)到50%以上時，縣級物業(yè)管理部門應(yīng)會同開發(fā)建設(shè)單位召集第一次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生第一屆管委會。投計票的方法規(guī)定如下： ?。ㄒ唬┧椒孔≌詰魹閱挝灰粦粢黄?； ?。ǘ﹩挝环?、直管公房住宅以及非住宅房屋，以100平方米建筑面積為一票，不足100平方米建筑面積的按100平方米計算；超過100平方米建筑面積不足200平方米建筑面積的按200平方米建筑面積計算；超過200平方米建筑面積以上的照此類推。管委會由主任、副主任、委員組成?！ 」芪瘯善刚垐?zhí)行書記員1至2名，負(fù)責(zé)處理管委會日常事務(wù)。章程須經(jīng)管委會委員一致同意，并經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)?！ 」芪瘯h由管委會主任根據(jù)工作需要召集，并在會議召開七天前將會議通知書、會議議題及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。 第二十四條 管委會決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。凡需經(jīng)營住宅小區(qū)物業(yè)管理業(yè)務(wù)，應(yīng)向當(dāng)?shù)乜h級物業(yè)管理部門提出資格申請，經(jīng)縣級物業(yè)管理部門提出意見后由所在地、州、市物業(yè)主管部門進行資格初審，取得省建設(shè)行政主管部門核發(fā)的《物業(yè)管理資格證書》后方能按照有關(guān)規(guī)定組建公司，接受住宅小區(qū)委托的物業(yè)管理業(yè)務(wù)?！ ∥泄芾砗贤瑧?yīng)當(dāng)報住宅小區(qū)所在地縣級物業(yè)管理部門備案。兩年期滿管委會仍未成立的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)將住宅小區(qū)移交當(dāng)?shù)乜h級物業(yè)管理部門，由縣級物業(yè)管理部門直接委托物業(yè)管理公司管理，開發(fā)建設(shè)單位與原委托單位簽訂的管理合同終止?！ 〉谌l 對無故不交管理費用的業(yè)主和非業(yè)主使用人，物業(yè)管理公司可要求其限期繳交并按規(guī)定收取滯納金；逾期仍不繳交的，物業(yè)管理公司可按本住宅小區(qū)業(yè)主公約和縣級以上物業(yè)管理部門有關(guān)規(guī)定催繳，并通報批評；連續(xù)10個月以上拒交各項應(yīng)交費用的，物業(yè)管理公司可向人民法院申請強制追繳?！ 〉谌鍡l 物業(yè)管理公司可享受國家對第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策。修改補充后的業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定。 第六章 住宅小區(qū)的使用及維護 第四十條 移交住宅小區(qū)時，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向管委會移交下列住宅小區(qū)工程建設(shè)資料： （一）住宅小區(qū)規(guī)劃圖、竣工總平面圖； （二）單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖； ?。ㄈ┑叵鹿芫W(wǎng)竣工圖； ?。ㄋ模┢渌匾馁Y
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