通遼市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法-資料下載頁
2025-04-19 00:49本頁面
【正文】 事處予以處理；公安部門或街道辦事處應當依法及時予以處理。第六章 物業(yè)管理用房、設施和經(jīng)費第五十條 建設單位應當按照規(guī)劃要求配置物業(yè)管理用房和社區(qū)組織用房。建設單位應當按照建設工程規(guī)劃許可證標明的地上總建筑面積千分之三的比例配置物業(yè)管理用房；按社區(qū)組織用房的統(tǒng)一規(guī)劃按千分之四的比例配建社區(qū)組織用房。物業(yè)管理用房及社區(qū)組織用房應當與新建物業(yè)同步設計、同步施工、同步交付，其面積、位置應當在批準的建設工程規(guī)劃設計方案中標明。因依法調(diào)整規(guī)劃，物業(yè)竣工驗收后的實測地上建筑面積超過建設工程規(guī)劃許可證標明的地上建筑面積的，建設單位應當對超過部分按照本條第一款規(guī)定的比例補充配置物業(yè)管理用房；確實無法補充配置的，應當按照該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)平均銷售價格支付不足部分的相應價款，列入專項維修資金或者按照業(yè)主大會的決定用于物業(yè)管理方面的其它需要。對物業(yè)管理用房和社區(qū)組織用房的具體位置和面積，建設單位應當征求街道辦事處和物業(yè)主管部門意見，在規(guī)劃方案中確定，在規(guī)劃審批時明確，在施工圖審查中專審（包括環(huán)境施工圖），在開工許可中硬性標明，并不得任意調(diào)整。物業(yè)管理用房至少配置50平方米以上。社區(qū)組織用房面積不低于200平方米，其中社區(qū)活動用房面積應占整個社區(qū)用房的60%以上。第五十一條 物業(yè)交付前，建設單位應當按照本條例第五十條規(guī)定的標準將物業(yè)管理用房交給物業(yè)主管部門。業(yè)主委員會成立后，物業(yè)主管部門應將物業(yè)管理用房的產(chǎn)權證明等資料移交給業(yè)主委員會。其中廉租房小區(qū)和拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理用房的產(chǎn)權屬于國家。首次業(yè)主大會召開后，業(yè)主委員會應當將物業(yè)管理用房的位置、面積等在小區(qū)內(nèi)公告。因分期開發(fā)等原因，不能足額提供當期物業(yè)管理經(jīng)營用房的，建設單位應在物業(yè)交付前向物業(yè)管理辦公室支付同類地段、同等面積商業(yè)用房的市場租金作為經(jīng)濟補償，并在后期開發(fā)中及時補足物業(yè)管理經(jīng)營用房。該經(jīng)濟補償應當專戶儲存，在業(yè)主委員會成立后一并移交給業(yè)主委員會，用于補充物業(yè)專項維修資金或按照業(yè)主大會的決定用于物業(yè)管理方面的其它需要。第五十二條 物業(yè)管理用房的所有權屬于該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主，其所有權不得分割、轉(zhuǎn)讓和抵押，使用用途不得擅自改變。物業(yè)管理用房主要用于物業(yè)服務企業(yè)開展物業(yè)服務和業(yè)主委員會進行辦公。對辦公剩余部分，由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決定自行出租或委托物業(yè)服務企業(yè)出租或經(jīng)營，租金或收益用于補充物業(yè)專項維修資金或按照業(yè)主大會的決定用于物業(yè)管理等方面。物業(yè)服務企業(yè)與承租方簽定的租賃合同應當經(jīng)過業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意。前期物業(yè)服務期間由物業(yè)服務企業(yè)出租或經(jīng)營的物業(yè)管理用房，其租賃或經(jīng)營期限最長不得超過前期物業(yè)服務合同約定的服務期限，且租金或收益應當用于補充物業(yè)專項維修資金或按照業(yè)主大會的決定用于物業(yè)管理等方面。前期物業(yè)服務企業(yè)與承租方簽訂的租賃合同應當在簽訂之時起15日內(nèi)向物業(yè)主管部門備案。第五十三條 住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金由業(yè)主交納，收取情況由收取單位向業(yè)主委員會明細告知。專項維修資金原則上統(tǒng)一由物業(yè)主管部門專戶存儲。專項維修資金使用要經(jīng)業(yè)主委員會同意報物業(yè)主管部門審核確認，批準執(zhí)行。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應由建設單位、施工單位、專業(yè)服務單位承擔的維修、養(yǎng)護費用或應從物業(yè)服務費用中列支以及屬于保修范圍、保修期限內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設施設備維修養(yǎng)護費用不得使用專項維修資金。住宅專項維修資金的利息，可按銀行活期存款利息計算，按季度由物業(yè)主管部門撥給繳納單位作為業(yè)主委員會辦公經(jīng)費的補充。第五十四條 住宅小區(qū)業(yè)主委員會成立后30日內(nèi)，物業(yè)主管部門應當將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的保修金、物業(yè)專項維修資金的數(shù)額、收支情況、用途等以書面形式告知業(yè)主委員會。第五十五條 對違反本辦法的行為，按照國務院《物業(yè)管理條例》、《內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理條例》的有關規(guī)定進行處罰。第七章 附 則第五十六條 本辦法下列用語的含義：住宅小區(qū)是指達到一定規(guī)模，基礎設施配套比較齊全的居民生活小區(qū)（含居住小區(qū)、住宅組團）。物業(yè)管理是指物業(yè)服務企業(yè)對小區(qū)內(nèi)共用設施、設備及公共環(huán)境、秩序的日常維護及管理，并對其承擔相應職責。物業(yè)服務是指物業(yè)服務企業(yè)對業(yè)主提供和諧親切的居住氛圍、便捷周到的各項服務、及時有效的溝通配合，并對服務內(nèi)容（項目）質(zhì)量承擔相應職責。住宅物業(yè)的最終用戶是指：（一）專有部分以單個業(yè)主作為最終用戶；（二）部分業(yè)主共有部分以該共有部分的全體業(yè)主作為最終用戶；（三）全體業(yè)主共有部分以全體業(yè)主作為最終用戶。公共能耗費是指小區(qū)共用部位、共用設備和公共設施及在公共性服務中所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗所產(chǎn)生的費用。小區(qū)的共用部位是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯機房、走廊通道、走廊墻、房屋承重結(jié)構（房屋的基礎、樓板、屋頂、梁、柱、承重墻體等）、室外墻面屋面等部位。小區(qū)的共用設備是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、水箱、水泵、電梯、避雷裝置、消防器具、排氣閥、單元門、小區(qū)大門、小區(qū)智能化設備和控制設備等設備。公共設施是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、停車場庫、照明路燈、給排水、燃氣等各種管線、消防設施、窨井、化糞池、綠化、景觀、垃圾廢物儲存設施、專用房屋、等設施。第五十七條 本辦法施行前已成立業(yè)主大會的物業(yè)小區(qū)，由業(yè)主委員會會同建設單位、物業(yè)服務企業(yè)按照前款規(guī)定負責辦理移交手續(xù)；未實施物業(yè)管理已交付使用的住宅小區(qū)，由所在街道辦事處、社區(qū)居民委員會負責牽頭，參照本辦法前款規(guī)定組織辦理移交手續(xù),專業(yè)單位必須接收。第五十八條 本市行政區(qū)域內(nèi)非住宅小區(qū)內(nèi)的其它住宅實行物業(yè)管理和非住宅物業(yè)參照本辦法執(zhí)行。第五十九條 本辦法自2009年5月30日起施行。原《通遼市物業(yè)管理辦法》同時廢止。本辦法由通遼市人民政府建設行政主管部門負責解釋。11 / 11
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