【正文】 供氣、消防、照明、通訊、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護責(zé)任。
　　第八十條 建設(shè)單位按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)保修期間的物業(yè)保修責(zé)任。
　　第八十一條 保修期滿后，物業(yè)專有部分的維修、更新費用，由專有部分業(yè)主自行承擔(dān)。
　　第八十二條 保修期滿后，物業(yè)共有部分的維修費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主按一事一籌、?？顚Ｓ?、業(yè)主自付的原則，按照其所擁有物業(yè)建筑面積的份額承擔(dān)，對維修責(zé)任另有約定的，從約定。
　　提倡業(yè)主以逐月繳納或者其他方式先行籌集物業(yè)維修費用。
　　政府可以依法制定物業(yè)維修資金的籌集管理辦法。
　　第八十三條 物業(yè)共有部分保修期滿后的維修費用按照下列規(guī)定承擔(dān)：
　　(一)部分共有的物業(yè)，由共有部分的業(yè)主按其專有部分建筑面積占共有部分建筑面積的份額共同承擔(dān)。
　　(二)全體共有的物業(yè)，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按其專有部分建筑面積占建筑物總面積的份額共同承擔(dān)。
　　第八十四條 人為造成物業(yè)損壞的，由責(zé)任人負責(zé)修復(fù)，造成損失或者不良影響的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。
　　第八十五條 決定對全體共有的物業(yè)進行維修的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占全體業(yè)主人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
　　決定對部分共有的物業(yè)進行維修的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占部分共有部分建筑物面積三分之二以上的業(yè)主且占部分共有部分業(yè)主人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
　　維修決定作出后，按照本條例第八十三條的規(guī)定承擔(dān)維修費用的業(yè)主必須服從維修決定，承擔(dān)費用，不得以放棄利用或者使用為由拒不承擔(dān)維修費用。
　　第八十六條 決定對全體共有的物業(yè)進行維修的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)負責(zé)籌集維修費用。決定對部分共有的物業(yè)進行維修的，業(yè)主委員會或者部分共有人推選的業(yè)主代表負責(zé)籌集維修費用。
　　尚未成立業(yè)主大會的，業(yè)主意見的征集和物業(yè)維修費用的籌集，由居民委員會組織推選五人以上十五人以下的業(yè)主代表負責(zé)。
　　第八十七條 需要對物業(yè)共有部分進行維修的，由共有部分業(yè)主自行決定采用何種方式確定維修方。
　　第八十八條 物業(yè)共有部分的維修，應(yīng)當(dāng)制定物業(yè)維修方案，明確維修費用的用途及數(shù)額并向業(yè)主公布，費用的使用受業(yè)主監(jiān)督。
　　第八十九條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或者他人合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。
　　責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護，費用由責(zé)任人承擔(dān)。
　　第九十條 業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)因維護物業(yè)共有部分或者其他公共利益需要，其他業(yè)主或者非業(yè)主使用人因正當(dāng)維護物業(yè)需要，必須進入物業(yè)專有部分的，業(yè)主及非業(yè)主使用人應(yīng)當(dāng)予以配合。
　　業(yè)主、非業(yè)主使用人無理阻撓維護或者監(jiān)督管理造成損失或者不良影響的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。
　　第九十一條 任何單位或者個人因物業(yè)維護或者公共利益需要臨時占用、挖掘、拆裝物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地等物業(yè)共有部分的，應(yīng)當(dāng)事先征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂管理協(xié)議，并按照約定的期限恢復(fù)原狀。造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。
　　第七章 法律責(zé)任
　　第九十二條 建設(shè)單位違反本條例第十五條，未按照規(guī)定將物業(yè)管理區(qū)域符合業(yè)主大會召開條件的情況書面報告物業(yè)所在地的街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府的，由區(qū)級以上物業(yè)管理行政主管部門予以警告，責(zé)令限期改正。逾期不改正的，處五千元以上一萬元以下的罰款。
　　第九十三條 建設(shè)單位違反本條例第四十三條，未按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)管理用房的，由區(qū)級以上物業(yè)管理行政主管部門予以警告，責(zé)令限期改正。逾期不改正的，處三十萬元以上五十萬元以下的罰款。建設(shè)單位還應(yīng)當(dāng)通過購買房屋的方式繼續(xù)承擔(dān)物業(yè)管理用房的配置責(zé)任。
　　第九十四條 建設(shè)單位違反本條例第四十五條第一款，提供的物業(yè)管理用房不符合使用要求的，由區(qū)級以上物業(yè)管理行政主管部門予以警告，責(zé)令限期改正。逾期不改正的，處十萬元以上二十萬元以下的罰款。
　　第九十五條 建設(shè)單位違反本條例的規(guī)定，有下列情形之一的，由區(qū)級以上物業(yè)管理行政主管部門予以警告，責(zé)令限期改正。逾期不改正的，處五萬元以上十萬元以下的罰款：
　　(一)違反本條例第四十六條，未按照規(guī)定完善配套設(shè)施和相關(guān)場地的。
　　(二)違反本條例第五十八條第二款，未按照規(guī)定在共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地安裝獨立計量器的。
　　(三)違反本條例第六十五條第二款，未按照規(guī)定承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)交接查驗中發(fā)現(xiàn)問題的責(zé)任的。
　　第九十六條 業(yè)主委員會違反本條例的規(guī)定，有下列情形之一的，由區(qū)級以上物業(yè)管理行政主管部門予以警告，責(zé)令限期改正：
　　(一)違反本條例第二十七條，未按照規(guī)定辦理業(yè)主委員會備案或者變更備案的。
　　(二)違反本條例第三十五條，以業(yè)主委員會身份從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動或者超越職權(quán)作出應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會作出的決定的。
　　第九十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第六十四條第一款，未按照規(guī)定退出物業(yè)管理區(qū)域的，由區(qū)級以上物業(yè)管理行政主管部門予以警告，責(zé)令限期改正。逾期不改正的，處五萬元以上十萬元以下的罰款。
　　第九十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例的規(guī)定，有下列情形之一的，由區(qū)級以上物業(yè)管理行政主管部門予以警告，責(zé)令限期改正。逾期不改正的，處一萬元以上五萬元以下的罰款：
　　(一)違反本條例第五十二條第四款，未按照規(guī)定辦理物業(yè)管理服務(wù)合同備案的。
　　(二)違反本條例第七十三條第三款，未按時退還裝修保證金的。
　　(三)違反本條例第七十四條，未按照規(guī)定對違法裝飾裝修或者安裝行為進行制止并報告的。
　　第九十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第五十八條第一款，未按照規(guī)定公布共用配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地用水、用電的數(shù)量、單價、金額的，由區(qū)級以上物業(yè)管理行政主管部門予以警告，責(zé)令限期改正。逾期不改正的，處一萬元以上五萬元以下的罰款。
　　第一百條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例的規(guī)定，不按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定且不合理分攤有關(guān)費用的，由區(qū)級以上價格管理行政主管部門予以警告，責(zé)令限期改正。逾期不改正的，處五萬元以上十萬元以下罰款。
　　第一百零一條 業(yè)主或者非業(yè)主使用人有違反本條例第六十九條規(guī)定情形的，由相關(guān)主管部門依照有關(guān)法律、法規(guī)處理。
　　第八章 附則
　　第一百零二條 市人民政府應(yīng)當(dāng)制定業(yè)主大會規(guī)程等具體管理辦法。
　　第一百零三條 本條例中有關(guān)名詞解釋：
　　本條例所稱物業(yè)，是指房屋及其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地。
　　本條例所稱物業(yè)管理，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定，對房屋及其附屬配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護有關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。
　　本條例所稱業(yè)主，是指房屋的所有權(quán)人。
　　本條例所稱非業(yè)主使用人，是指房屋的承租人或者其他實際使用人。
　　本條例所稱物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法取得獨立法人資格，具有相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。
　　本條例所稱車庫，是指規(guī)劃批準(zhǔn)用于停放汽車，層高二點二米以上的建筑物。
　　本條例所稱車位，是指車庫內(nèi)劃定的具體停車位置。
　　本條例所稱物業(yè)專有部分，是指屬于業(yè)主獨立所有，由業(yè)主獨立占有、使用、收益及處分的物業(yè)。
　　本條例所稱物業(yè)共有部分，包括物業(yè)部分共有部分和物業(yè)全體共有部分。物業(yè)部分共有部分，是指屬于部分業(yè)主共有，由部分業(yè)主占有、使用、收益及處分的物業(yè)。物業(yè)全體共有部分，是指屬于全體業(yè)主共有，由全體業(yè)主占有、使用、收益及處分的物業(yè)。
　　第一百零四條 業(yè)主自行或者委托其他管理人管理建筑物及其附屬設(shè)施的，參照本條例的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
　　第一百零五條 本條例自20xx年4月1日起施行。
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