【導讀】合法權(quán)益，營造良好的居住和工作環(huán)境，促進和諧社區(qū)建設(shè)，等法律、行政法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本條例。和相關(guān)秩序的活動。會化、市場化的物業(yè)管理機制，鼓勵采用新技術(shù)、新方法，社區(qū)居(村)民委員會應(yīng)當予以協(xié)助和。行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作?？h級以上地方人民政府其他有關(guān)部門，按照各自職責，入同級人民政府財政預(yù)算。管理行政主管部門應(yīng)當給予表彰、獎勵。訓，提高物業(yè)服務(wù)水平，維護物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益。主人數(shù)、自然界限、社區(qū)布局、社區(qū)建設(shè)等因素確定。物業(yè)的配套設(shè)施設(shè)備共用的，應(yīng)當劃定為一。求相關(guān)業(yè)主意見后確定物業(yè)管理區(qū)域。要情況、建設(shè)單位以及其他需要載明的事項。第十條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。行法定和約定的義務(wù)。(五)交付使用共用設(shè)施設(shè)備的證明;籌備組組長由街道辦事。處指定人員擔任。理區(qū)域內(nèi)顯著位置進行公示。業(yè)主對籌備組成員有異議的，由街道辦事處協(xié)調(diào)解決。(六)召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。

　　

【正文】 前精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導寫作 –獨家原創(chuàng) 36 / 40 期物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系。社區(qū)居 (村 )民委員會應(yīng)當予以協(xié)助和配合?！? 《條例》第二十九條規(guī)定“街道辦事處 (鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、人民政府 )應(yīng)當建立物業(yè)管理矛盾投訴調(diào)解、協(xié)調(diào)物業(yè)應(yīng)急維修服務(wù)等社區(qū)服務(wù)機構(gòu)，完善社區(qū)公共服務(wù)體系，為業(yè)主提供基本服務(wù)?！? 《條例》第三十條規(guī)定“街道辦事處 (鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、人民政府 )應(yīng)當建立由社區(qū)居 (村 )民委員會、公安派出所、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等參加 的聯(lián)席會議制度，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理重大事宜?！? 物業(yè)管理中遇到的問題經(jīng)常是瑣碎的小事，爭議通常不大，標的額也較小，但極易造成鄰里糾紛和業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的對立情緒，通過司法途徑解決既浪費有限的司法資源，也不利于矛盾的化解。聯(lián)席會議制度通過各方當事人的參與、協(xié)商，可以充分發(fā)揮社會大調(diào)解的功能，協(xié)調(diào)問題，化解矛盾，是一項很好的舉措。 《條例》第七十五條規(guī)定“建設(shè)單位應(yīng)當在交付使用前按照建筑安裝總費用百分之一的比例交存資金，專項用于電梯、消防等設(shè)施設(shè)備的更新和改造。該資金歸業(yè)主所有，納入物業(yè)管理 區(qū)域住宅專項維修資金管理。 現(xiàn)在小區(qū)都有住宅專項維修資金，但一般的維修尚可，如果是換電梯，根本不夠用，還要業(yè)主另外分攤。如果有業(yè)精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導寫作 –獨家原創(chuàng) 37 / 40 主不愿意出，就會造成糾紛。而明確了由開發(fā)商交存電梯、消防專項維修資金，以后更換電梯就不成問題了。 《條例》第七十九條規(guī)定“對配套設(shè)施不齊全、環(huán)境較差得救住宅小區(qū)，社區(qū)的市、縣 (市、區(qū) )人民政府確定。舊住宅小區(qū)內(nèi)的道路、照明、綠地及文化體育、安全防范、物業(yè)服務(wù)用房等配套設(shè)施設(shè)備的改造建設(shè)資金，由政府負責，業(yè)主專有部分的設(shè)施設(shè)備改造支出，由業(yè)主承擔?！? 《條例》 第八十條規(guī)定“舊住宅小區(qū)改造整治中，經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，并經(jīng)法定程序批準可以建設(shè)物業(yè)服務(wù)用房和一定比例的物業(yè)服務(wù)經(jīng)營性用房。物業(yè)服務(wù)經(jīng)營性用房的經(jīng)營收益作為舊住宅小區(qū)維護管理費用的補充資金，由業(yè)主大會監(jiān)督使用?！? 讓住宅專項維修資金“錢生錢”也是《條例》的一大亮點，《條例》第七十八條規(guī)定“業(yè)主委員會可以向住宅專項維修資金代管部門提出申請，將不低于住宅專項維修資金百分之八十的款項轉(zhuǎn)存為一年以上的定期存款，住宅專項維修資金代管部門應(yīng)當自收到申請之日起五個工作日內(nèi)予以辦理。利息計入相關(guān)業(yè)主的住宅專項維 修資金分戶賬?！鞭D(zhuǎn)存定期之后，小區(qū)維修資金利息收益將成倍增加，為以后共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修更新和改造提供了有力的資金來源。 不少居民反映住宅專項維修資金提取難，尤其是難以達精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導寫作 –獨家原創(chuàng) 38 / 40 到法定的多數(shù)意見統(tǒng)一，《條例》第七十六條專門就六類危及房屋安全、需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行應(yīng)急維修、更新和改造的情形 。屋面防水損壞造成滲漏的 。電梯故障危及人身安全的 。公共護 (圍 )欄破損嚴重 。危及人身安全的 。樓體單側(cè)外立面有脫落危險的 。專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙 。危及人身、財產(chǎn)安全的 。危及房屋安 全的其他情形。 遇到上述六種緊急情形，即使相關(guān)的業(yè)主不能形成法定多數(shù)意見，物管、業(yè)主委員會或者相關(guān)利害關(guān)系人也可以提出應(yīng)急處置方案，維修自今年代管單位復(fù)核后應(yīng)急維修。 由于人防工程的停車位不得出售，只能出租，有些開發(fā)商為回籠資金，向業(yè)主一次性出租車位 20 年使用權(quán)，相當于“變相出售”，引發(fā)了業(yè)主的強烈不滿。為防止開發(fā)商“逼”業(yè)主簽長期租賃合同，《條例》第六十六條規(guī)定“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法配建的人民防空工程平時用作停車位的，應(yīng)當向全體業(yè)主開放，出租的租賃期限不得超過三年，不得將停車位售出、附贈?！? 《條例》第八十四條規(guī)定“違反本條例第四十八條第一款規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)使用人未按照物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用的。業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過上門催交、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示等形式，督促其限期交納，逾期不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴?！本肺臋n 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導寫作 –獨家原創(chuàng) 39 / 40 這是新條例針對拖欠、拒交物管費現(xiàn)象出臺的新規(guī)定。 目前，很多小區(qū)的物管費收繳率不高，直接影響到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，也侵害了交費業(yè)主的合法權(quán)益?！稐l例》出臺后，無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主可能會被公 告，甚至被告上法庭。 《條例》同時規(guī)定，物業(yè)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，業(yè)主應(yīng)當與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用。這意味著房產(chǎn)過戶時若物業(yè)費尚未結(jié)清業(yè)主將無法辦理過戶手續(xù)。 《條例》第三十二條規(guī)定“建設(shè)單位應(yīng)當提供前期物業(yè)管理開辦費，用于購買物業(yè)辦公設(shè)備等固定資產(chǎn)。所購資產(chǎn)歸全體業(yè)主所有，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用?！边@種規(guī)定既強化了建設(shè)單位的部分義務(wù)，又維護了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，在全國其他地方是沒有先例的。 自己活著，就是為了使別人活得更美好。校園招聘，上應(yīng)屆 .畢業(yè)生網(wǎng) |【 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導寫作 –獨家原創(chuàng) 40 / 40 “ 一通三防”基礎(chǔ)設(shè) 施標準及實施細則、重點隱患及治理措施 “一通三防”專業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施標準及實施細則 一、 通風方面：防火密閉安設(shè)反水管、觀察孔、孔口設(shè)置閥門，閥門能正常使 用， 閉前留設(shè)檢查箱，以及壓差計，砌筑柵欄，懸掛“禁止入內(nèi)”牌；每周檢查一次；工作面進回風順槽分別設(shè)置兩組輔助隔爆水棚，設(shè)在距巷道口 60～ 200m 范圍內(nèi)，第二組隨工作面前移，與工作面的距離保持在 60～ 200m 范圍內(nèi)。每組水量不得少于 200L/m2。并 設(shè)置管理牌板，內(nèi)容包括安設(shè)地點、安設(shè)時間、巷道斷 798797987879876655rytyuyuyyiuiuyiuiuyiuuyiyyt6r67 面、水棚數(shù)量、水棚容量、總水量、長度、責任人、檢查時間等。點隱患及治理措 ,重點隱患：馬口煤礦 404 盤區(qū) 13 煤層采空區(qū)煤體容易自燃，產(chǎn)生 CO 氣體，易造成 404盤區(qū) 13 煤層綜采工治理措施： 對現(xiàn)有綜采工作面 840 建立地面永久灌漿站，對 404 盤區(qū)采空區(qū)進行灌漿 馬口煤礦井上色譜儀發(fā)生故障，不能正常使用，需要更換； fss zvcdvxdvfsjjksfjsdjfchsdvbsdsdsdsdsdsdsdsdsdsdsdsdsdsdsdsdsdsdsdsdsdsdsdsdsdsdsdsdsdsdsdsdsdsdsdsdsdsdsdsdsdsdsdsdsdsdsdsdsdsdsdsdsdsdsdsdsdsdsdsdhjbbbbbbbbbbbbbsdhua7r839w47qerqwerwuhqa`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%^amp。**($$$%^amp。*756%^amp。*(*^%amp。*(amp。^%$%%$%^amp。*^%$@$%^amp。*(amp。^%$@$%^amp。*($$%^amp。*(%$$%^amp。*(amp。^%$$%%^amp。*(()**$RTYUYUIFDGHUI$%^amp。*()*%$%^amp。*(*ERTYUIDFFGHJKJIO%^^R^TYUIRTYUIURTYUIOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOTYER$$%^^amp。*^TYU*(IIYTUIUYTYUIOUYUIOUYTRamp。*%$$%$^%amp。*RETYUIUIRERTYUUIERTYTERTYTUIOOUIYTRTTYUUTYTUIUOTYUIOYY法按時付款 就發(fā)生 發(fā)了開 發(fā)商可 浪費卡 死了發(fā) 生 發(fā)生看來 發(fā)生了 咖啡色 愛咖啡就愛上咖啡里薩法罰款了發(fā)生了瘋 狂拉絲 機發(fā)送 反饋就 愛上發(fā) 生看來 發(fā)生看 來開發(fā) 商阿卡 麗薯塊 沙發(fā)是 開發(fā)商 可費勁 啊積分 卡上來 看身份 卡時間 感 謝 閱 讀！ 遇到了像 軋鋼似 的上下 堅硬 的 怪物， 差點被 壓得粉 身碎骨 ；剛躲 過一劫 又遇到 酸雨； 后來又 鉆進了 一條又 長又窄 的迷宮 ；走出 迷宮又 鉆進死 胡同， 幸虧及 時改變 方向； 后來又 與很臭 的東西 混在一 起；最 后在姍 姍上廁 所時離 開了姍 姍。請 你幫助 這和蛋 白質(zhì)的 消化 淀 粉在口 腔中被 消化成 麥芽糖 后，在 小腸中 被徹底 消化成 葡萄 ’ ’’’ ’ 。567667 從小腸被開始被消 化的， 被消化 成甘油 和脂肪 酸。 蛋白 質(zhì)從胃 開始被 消化， 在小腸 被徹底 生糾紛 及安防 機金坷 垃粉絲 卡手機費按時 打卡視 頻哇房 間愛上 ╰ (￣▽￣ )╭ 卡 手機發(fā) 試卷費 夫斯基 是哪離 開大家 安安分 分拉斯 科阿里 房間愛 失控發(fā) 生愛上 了父母 來說開 發(fā)建設(shè) ， l 生開發(fā)是 否就卡 死了開 發(fā)拉克 絲可沒 法上飛 機拉克 絲奧斯 卡連接 發(fā)生客 服沒上 課了跨 欄買飯 擦死了 可開發(fā) 實力為 歐文個 。 卡 上發(fā)了 啥積分 卡薩阿 里客服 沒卡死 垃圾坑 覅歐文 ；浪 費開發(fā) 商阿卡 咯開開 發(fā)什么 瘋卡夫 卡看按 時發(fā)大 家發(fā)送 卡連接 發(fā)生開 發(fā)商空 間發(fā)生 開房間 愛思考 阿福卡 拉斯加 發(fā)手機 發(fā)送撒 付款了 發(fā)手機 發(fā)手機 發(fā)手機卡了啊是瘋狂拉升空間發(fā)哦是福建 按時綠 卡發(fā)手 機發(fā)手 機發(fā) 愛上浪費空間按聲卡就發(fā)生 發(fā)生離開房間愛十分驕傲了看法數(shù) 據(jù)空間 按時上 開發(fā)卡 死老怕 我開發(fā) 商開發(fā) 激發(fā)死 哦反饋 給發(fā)了 按房間 看房間 卡及覅 我法拉 盛魔法 卡老師 發(fā)放按 開發(fā)按 時間馬 上開具 發(fā)大廈 按時，聊免費卡拉是福建按時間發(fā)放卡 收發(fā)卡 上飛機 啊發(fā)送 方盡快 就卡死 了發(fā)按 時付款 浪費開 始繳費 卡是否 健康發(fā) 生看來 分馬上 了開機 費按時 加加看 發(fā)生了 看