【導(dǎo)讀】第五十四條，制定本實施細則。(一)負責(zé)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理;(二)監(jiān)督管理全市的專項維修資金;(三)建立物業(yè)管理行業(yè)的誠信檔案、信用監(jiān)管、監(jiān)督檢查等制度;(四)研究擬定或者制定物業(yè)管理相關(guān)政策并開展政策宣傳工作;員會運行管理的培訓(xùn);(六)法律、法規(guī)、規(guī)章和市政府規(guī)定的其他職責(zé)。協(xié)調(diào)社區(qū)居民委員會依法指。化調(diào)解，建立社區(qū)物業(yè)糾紛多元化協(xié)商解決機制;業(yè)開展多種形式的社區(qū)服務(wù)。屆選舉，或者直接組織換屆選舉;(六)責(zé)令業(yè)主大會、業(yè)主委員會限期改正違法違規(guī)的決定;規(guī)和市、區(qū)政府規(guī)定的其他職責(zé)。的，建設(shè)單位可不作為籌備組成員?；I備組自公告之日起成立，并按相關(guān)規(guī)定組織召開首次業(yè)主大會。限內(nèi)代其行使對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共管理事項的表決權(quán)。及選舉辦法應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會議事規(guī)則中約定。有完全民事行為能力;(九)具有履行職責(zé)的工作時間;

　　

【正文】 前期 物業(yè)管理 服務(wù)的等級標準和收費標準，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè) 不得擅自調(diào)高物業(yè)服務(wù)的計費標準。 第二十七條 建設(shè)單位申請房屋預(yù)售許可證、房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當(dāng)提交 物業(yè)管理 用房的位置、面積等相關(guān)資料。房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記機構(gòu)在辦理房屋權(quán)屬初始登記時，在土地房屋登記簿上載明 物業(yè)管理 用房位置、面積等事項。業(yè)主委員會有權(quán)向房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記機構(gòu)查詢 物業(yè)管理 用房的有關(guān)情況，并將查詢情況在 物業(yè)管理 區(qū)域內(nèi)進行公示。 第二十八條 物業(yè)服務(wù)合同終止或者業(yè)主大會決定不再接受原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的事實服務(wù)，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同終止之日或者業(yè)主大會作出決定之日起最長不超過六十日，撤出 物業(yè)管理 區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)人員，退出 物業(yè)管理 區(qū)域。 原物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出 物業(yè)管理 區(qū)域，同時應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)： (一 ) 移交保管的業(yè)主名冊、有關(guān)物業(yè)設(shè)施設(shè)備改造、維修、更新的有關(guān)資料、代收代繳的水電分戶表的讀數(shù)及公攤水電費明細。實行酬金制的，還應(yīng)當(dāng)移交服務(wù)期間的財務(wù)檔案、物業(yè)服務(wù)費結(jié)余、專項維修資金結(jié)余、用物業(yè)服務(wù)費購置的資產(chǎn)及物品 。 (二 )清退預(yù)收、代收未繳的有關(guān)費用 。 (三 )法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 第二十九條 房屋裝修應(yīng)當(dāng)在開工前向 物業(yè)管理 區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報登記。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng) 將本條規(guī)定和房屋裝修中的其他禁止行為、注意事項書面告知業(yè)主或者使用人，并由其簽字確認。 業(yè)主或者使用人不得違法建造、擅自改動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)、改變建筑設(shè)計使用功能。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)有前款規(guī)定的違法行為的，應(yīng)當(dāng)立即制止，并在二十四小時內(nèi)報告城市管理行政執(zhí)法部門。城市管理行政執(zhí)法部門接到報告后，應(yīng)當(dāng)調(diào)查核實，對正在實施違法行為的，書面通知供水、供電單位。供水、供電單位應(yīng)當(dāng)配合城市管理行政執(zhí)法部門，暫時停止供水、供電。業(yè)主或者使用人改正違法行為后，城市管理行政執(zhí)法部門應(yīng)當(dāng)及時通知供水、供電單位恢復(fù) 供水、供電。 第三十條 在 物業(yè)管理 區(qū)域內(nèi)開挖、埋設(shè)或者維修供電、給排水、排污、燃氣、電信等管道管線，除搶修等緊急情況外，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就開挖后的路面、綠地等恢復(fù)原狀的事項簽訂協(xié)議后方可施工，并就協(xié)議內(nèi)容及其履行情況在 物業(yè)管理 區(qū)域內(nèi)進行公示。 第三十一條 在 物業(yè)管理 區(qū)域內(nèi)停放機動車時，應(yīng)當(dāng)在劃定的車位內(nèi)按照標示停放。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對違反規(guī)定停放機動車的，應(yīng)當(dāng)及時予以制止。 第三十二條 物業(yè)管理 區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得為業(yè)主指定搬運、裝修等特約服務(wù)，或者采取其他方式限制業(yè)主自由選擇搬運、裝修等服 務(wù)。 第三十三條 街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會及其工作人員對業(yè)主相關(guān)資料應(yīng)當(dāng)予以保密。 第四章 專項維修資金 第三十四條 一個 物業(yè)管理 區(qū)域有兩個以上獨立產(chǎn)權(quán)單位的，應(yīng)當(dāng)設(shè)立專項維修資金。專項維修資金包括首期專項維修資金和日常專項維修資金。 專項維修資金屬業(yè)主所有。 第三十五條 首期專項維修資金由建設(shè)單位按照市建設(shè)行政主管部門定期公布的各類建筑工程綜合平米造價指標計算的投資總額的百分之二，在建設(shè)單位辦理工程竣工驗收備案前一次性劃入專項維修資金專戶，并按照幢 (戶 )建賬。 日常專項維修資金由業(yè)主按照規(guī)定繳納，存入專項維修資金專戶。 第三十六條 建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在銀行設(shè)立專項維修資金專戶，遵循專戶存儲、核算到戶、專款專用、統(tǒng)一監(jiān)管的原則，對專項維修資金的收取、存儲、使用、增值和查詢等進行統(tǒng)一監(jiān)督管理。 專項維修資金專戶的管理和使用實行定期審計，并將審計情況公開。 第三十七條 專項維修資金的余額不足首期專項維修資金金額百分之三十的，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)續(xù)籌專項維修資金，續(xù)籌后的資金應(yīng)當(dāng)不低于首期專項維修資金數(shù)額。 第三十八條 因拆遷或者其他原因造成物 業(yè)滅失的，應(yīng)當(dāng)將專項維修資金余額退還業(yè)主。 利害關(guān)系人有權(quán)查詢專項維修資金的繳交情況。 第三十九條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，經(jīng)營收益歸全體業(yè)主所有。 第四十條 前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)將扣除物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營管理費用后的經(jīng)營收入，自收到之日起三十日內(nèi)存入專項維修資金專戶，經(jīng)營管理費用支出不得超過經(jīng)營收入的百分之三十。 業(yè)主委員會成立后，可以將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行經(jīng)營管理?？鄢?業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營管理費用后的經(jīng)營收入存入市建設(shè)行政主管部門設(shè)立的專戶，經(jīng)業(yè)主大會決定，可以用于抵扣業(yè)主的 物業(yè)管理 費用以及業(yè)主大會決定的其他事項的支出。 第四十一條 業(yè)主委員會或者其授權(quán)管理的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每半年將專項維修資金的使用明細、物業(yè)共用部位與共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收入和支出在 物業(yè)管理 區(qū)域內(nèi)顯著位置公示十日以上，并在市建設(shè)行政主管部門網(wǎng)站公示半年。 第四十二條 建筑外墻墻面采用涂料飾面的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定定期刷新，依法由業(yè)主承擔(dān)的有關(guān)費用可以從專項維修資金中支付。 第五 章 法律責(zé)任 第四十三條 建設(shè)單位違反本規(guī)定第八條第一款規(guī)定的，由區(qū)建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正 。逾期不改的，對建設(shè)單位予以通報批評，并處以三千元以上三萬元以下的罰款。 第四十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本規(guī)定第二十四條規(guī)定的，由區(qū)建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正 。逾期不改的，可以處以五千元的罰款。 第四十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本規(guī)定第二十八條第一款規(guī)定，拒不退出 物業(yè)管理 區(qū)域的，由區(qū)建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正 。逾期不改正的，列入向社會公布的警示名單，處以五萬元以上十萬元以下的罰款，并依法吊銷或者提請吊 銷其相關(guān)資質(zhì)證書。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本規(guī)定第二十八條第二款規(guī)定的，由區(qū)建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正 。逾期不改正的，列入向社會公布的警示名單。 第四十六條 違反本規(guī)定第二十九條第二款規(guī)定的，由城市管理行政執(zhí)法部門責(zé)令其限期改正，可以處以二萬元以上五萬元以下的罰款 。拒不改正的，由城市管理行政執(zhí)法部門依法申請人民法院強制執(zhí)行。 對危及建筑物安全、改變建筑設(shè)計使用功能或者附有違法建筑并結(jié)構(gòu)相連的房屋，城市管理行政執(zhí)法部門應(yīng)當(dāng)同時通知市土地房產(chǎn)行政主管部門依法處理。對違法建造嚴重違反規(guī)劃、影響市容市貌或者 利用建筑物共有部分違法建造的，依法予以強制拆除。 第四十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本規(guī)定第二十九條第三款規(guī)定的，由城市管理行政執(zhí)法部門責(zé)令其改正 。造成嚴重后果的，可以處以一千元以上五千元以下的罰款。 第四十八條 施工單位違反本規(guī)定第三十條規(guī)定的，由城市管理行政執(zhí)法部門責(zé)令改正 。拒不改正的，可以處以一萬元以上三萬元以下的罰款。 第四十九條 違反本規(guī)定第三十一條規(guī)定，不聽勸阻的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向城市管理行政執(zhí)法部門報告，由城市管理行政執(zhí)法部門責(zé)令其改正，可以處以一百元的罰款 。造成嚴重影響 物業(yè)管理 區(qū)域管 理秩序后果的，城市管理行政執(zhí)法部門可以將該車輛拖至指定的地點并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，有關(guān)費用由違法行為人承擔(dān)。 第五十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本規(guī)定第三十二條規(guī)定的，由城市管理行政執(zhí)法部門責(zé)令改正，可以處以五千元以上二萬元以下的罰款。 第五十一條 違反本規(guī)定第三十三條規(guī)定，泄露業(yè)主資料，給業(yè)主造成損失的，業(yè)主可以依法要求賠償。 第五十二條 建設(shè)單位違反本規(guī)定第三十五條第一款規(guī)定的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令其限期繳納 。逾期拒不繳納的，按照應(yīng)交款逾期天數(shù)處以每日萬分之五的罰款 。情節(jié)嚴重的，依法吊銷或者提請吊銷 其相關(guān)資質(zhì)證書。 業(yè)主違反本規(guī)定第三十五條第二款規(guī)定的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令其限期繳納 。逾期拒不繳納的，通知市土地房產(chǎn)行政主管部門依法處理。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本規(guī)定第四十條規(guī)定，未及時將經(jīng)營收入存入市建設(shè)行政主管部門設(shè)立的專戶的，由市建設(shè)行政主管部門責(zé)令其限期繳納 。逾期拒不繳納的，按照應(yīng)交款逾期天數(shù)處以每日萬分之五的罰款 。情節(jié)嚴重的，依法吊銷或者提請吊銷其相關(guān)資質(zhì)證書。 第六章 附則 第五十三條 業(yè)主自行管理以及未取得產(chǎn)權(quán)的物業(yè)的管理，參照本規(guī)定執(zhí)行。 第五十四條 市人民政府根據(jù)本 規(guī)定制定實施細則。 第五十五條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。