【導(dǎo)讀】第五十四條，制定本實(shí)施細(xì)則。(一)負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理;(二)監(jiān)督管理全市的專項(xiàng)維修資金;(三)建立物業(yè)管理行業(yè)的誠(chéng)信檔案、信用監(jiān)管、監(jiān)督檢查等制度;(四)研究擬定或者制定物業(yè)管理相關(guān)政策并開(kāi)展政策宣傳工作;員會(huì)運(yùn)行管理的培訓(xùn);(六)法律、法規(guī)、規(guī)章和市政府規(guī)定的其他職責(zé)。協(xié)調(diào)社區(qū)居民委員會(huì)依法指。化調(diào)解，建立社區(qū)物業(yè)糾紛多元化協(xié)商解決機(jī)制;業(yè)開(kāi)展多種形式的社區(qū)服務(wù)。屆選舉，或者直接組織換屆選舉;(六)責(zé)令業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)限期改正違法違規(guī)的決定;規(guī)和市、區(qū)政府規(guī)定的其他職責(zé)。的，建設(shè)單位可不作為籌備組成員?；I備組自公告之日起成立，并按相關(guān)規(guī)定組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)。限內(nèi)代其行使對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共管理事項(xiàng)的表決權(quán)。及選舉辦法應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中約定。有完全民事行為能力;(九)具有履行職責(zé)的工作時(shí)間;

　　

【正文】 前期 物業(yè)管理 服務(wù)的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè) 不得擅自調(diào)高物業(yè)服務(wù)的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 第二十七條 建設(shè)單位申請(qǐng)房屋預(yù)售許可證、房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交 物業(yè)管理 用房的位置、面積等相關(guān)資料。房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記機(jī)構(gòu)在辦理房屋權(quán)屬初始登記時(shí)，在土地房屋登記簿上載明 物業(yè)管理 用房位置、面積等事項(xiàng)。業(yè)主委員會(huì)有權(quán)向房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記機(jī)構(gòu)查詢 物業(yè)管理 用房的有關(guān)情況，并將查詢情況在 物業(yè)管理 區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示。 第二十八條 物業(yè)服務(wù)合同終止或者業(yè)主大會(huì)決定不再接受原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的事實(shí)服務(wù)，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同終止之日或者業(yè)主大會(huì)作出決定之日起最長(zhǎng)不超過(guò)六十日，撤出 物業(yè)管理 區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)人員，退出 物業(yè)管理 區(qū)域。 原物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出 物業(yè)管理 區(qū)域，同時(shí)應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)： (一 ) 移交保管的業(yè)主名冊(cè)、有關(guān)物業(yè)設(shè)施設(shè)備改造、維修、更新的有關(guān)資料、代收代繳的水電分戶表的讀數(shù)及公攤水電費(fèi)明細(xì)。實(shí)行酬金制的，還應(yīng)當(dāng)移交服務(wù)期間的財(cái)務(wù)檔案、物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)余、專項(xiàng)維修資金結(jié)余、用物業(yè)服務(wù)費(fèi)購(gòu)置的資產(chǎn)及物品 。 (二 )清退預(yù)收、代收未繳的有關(guān)費(fèi)用 。 (三 )法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 第二十九條 房屋裝修應(yīng)當(dāng)在開(kāi)工前向 物業(yè)管理 區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報(bào)登記。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng) 將本條規(guī)定和房屋裝修中的其他禁止行為、注意事項(xiàng)書(shū)面告知業(yè)主或者使用人，并由其簽字確認(rèn)。 業(yè)主或者使用人不得違法建造、擅自改動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)、改變建筑設(shè)計(jì)使用功能。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)有前款規(guī)定的違法行為的，應(yīng)當(dāng)立即制止，并在二十四小時(shí)內(nèi)報(bào)告城市管理行政執(zhí)法部門。城市管理行政執(zhí)法部門接到報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)調(diào)查核實(shí)，對(duì)正在實(shí)施違法行為的，書(shū)面通知供水、供電單位。供水、供電單位應(yīng)當(dāng)配合城市管理行政執(zhí)法部門，暫時(shí)停止供水、供電。業(yè)主或者使用人改正違法行為后，城市管理行政執(zhí)法部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知供水、供電單位恢復(fù) 供水、供電。 第三十條 在 物業(yè)管理 區(qū)域內(nèi)開(kāi)挖、埋設(shè)或者維修供電、給排水、排污、燃?xì)?、電信等管道管線，除搶修等緊急情況外，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就開(kāi)挖后的路面、綠地等恢復(fù)原狀的事項(xiàng)簽訂協(xié)議后方可施工，并就協(xié)議內(nèi)容及其履行情況在 物業(yè)管理 區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示。 第三十一條 在 物業(yè)管理 區(qū)域內(nèi)停放機(jī)動(dòng)車時(shí)，應(yīng)當(dāng)在劃定的車位內(nèi)按照標(biāo)示停放。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)違反規(guī)定停放機(jī)動(dòng)車的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以制止。 第三十二條 物業(yè)管理 區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得為業(yè)主指定搬運(yùn)、裝修等特約服務(wù)，或者采取其他方式限制業(yè)主自由選擇搬運(yùn)、裝修等服 務(wù)。 第三十三條 街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)及其工作人員對(duì)業(yè)主相關(guān)資料應(yīng)當(dāng)予以保密。 第四章 專項(xiàng)維修資金 第三十四條 一個(gè) 物業(yè)管理 區(qū)域有兩個(gè)以上獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位的，應(yīng)當(dāng)設(shè)立專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金包括首期專項(xiàng)維修資金和日常專項(xiàng)維修資金。 專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有。 第三十五條 首期專項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位按照市建設(shè)行政主管部門定期公布的各類建筑工程綜合平米造價(jià)指標(biāo)計(jì)算的投資總額的百分之二，在建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案前一次性劃入專項(xiàng)維修資金專戶，并按照幢 (戶 )建賬。 日常專項(xiàng)維修資金由業(yè)主按照規(guī)定繳納，存入專項(xiàng)維修資金專戶。 第三十六條 建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在銀行設(shè)立專項(xiàng)維修資金專戶，遵循專戶存儲(chǔ)、核算到戶、?？顚Ｓ谩⒔y(tǒng)一監(jiān)管的原則，對(duì)專項(xiàng)維修資金的收取、存儲(chǔ)、使用、增值和查詢等進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)督管理。 專項(xiàng)維修資金專戶的管理和使用實(shí)行定期審計(jì)，并將審計(jì)情況公開(kāi)。 第三十七條 專項(xiàng)維修資金的余額不足首期專項(xiàng)維修資金金額百分之三十的，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)續(xù)籌專項(xiàng)維修資金，續(xù)籌后的資金應(yīng)當(dāng)不低于首期專項(xiàng)維修資金數(shù)額。 第三十八條 因拆遷或者其他原因造成物 業(yè)滅失的，應(yīng)當(dāng)將專項(xiàng)維修資金余額退還業(yè)主。 利害關(guān)系人有權(quán)查詢專項(xiàng)維修資金的繳交情況。 第三十九條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，經(jīng)營(yíng)收益歸全體業(yè)主所有。 第四十條 前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)將扣除物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用后的經(jīng)營(yíng)收入，自收到之日起三十日內(nèi)存入專項(xiàng)維修資金專戶，經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用支出不得超過(guò)經(jīng)營(yíng)收入的百分之三十。 業(yè)主委員會(huì)成立后，可以將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理?？鄢?業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用后的經(jīng)營(yíng)收入存入市建設(shè)行政主管部門設(shè)立的專戶，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，可以用于抵扣業(yè)主的 物業(yè)管理 費(fèi)用以及業(yè)主大會(huì)決定的其他事項(xiàng)的支出。 第四十一條 業(yè)主委員會(huì)或者其授權(quán)管理的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每半年將專項(xiàng)維修資金的使用明細(xì)、物業(yè)共用部位與共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收入和支出在 物業(yè)管理 區(qū)域內(nèi)顯著位置公示十日以上，并在市建設(shè)行政主管部門網(wǎng)站公示半年。 第四十二條 建筑外墻墻面采用涂料飾面的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定定期刷新，依法由業(yè)主承擔(dān)的有關(guān)費(fèi)用可以從專項(xiàng)維修資金中支付。 第五 章 法律責(zé)任 第四十三條 建設(shè)單位違反本規(guī)定第八條第一款規(guī)定的，由區(qū)建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正 。逾期不改的，對(duì)建設(shè)單位予以通報(bào)批評(píng)，并處以三千元以上三萬(wàn)元以下的罰款。 第四十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本規(guī)定第二十四條規(guī)定的，由區(qū)建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正 。逾期不改的，可以處以五千元的罰款。 第四十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本規(guī)定第二十八條第一款規(guī)定，拒不退出 物業(yè)管理 區(qū)域的，由區(qū)建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正 。逾期不改正的，列入向社會(huì)公布的警示名單，處以五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款，并依法吊銷或者提請(qǐng)吊 銷其相關(guān)資質(zhì)證書(shū)。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本規(guī)定第二十八條第二款規(guī)定的，由區(qū)建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正 。逾期不改正的，列入向社會(huì)公布的警示名單。 第四十六條 違反本規(guī)定第二十九條第二款規(guī)定的，由城市管理行政執(zhí)法部門責(zé)令其限期改正，可以處以二萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下的罰款 。拒不改正的，由城市管理行政執(zhí)法部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 對(duì)危及建筑物安全、改變建筑設(shè)計(jì)使用功能或者附有違法建筑并結(jié)構(gòu)相連的房屋，城市管理行政執(zhí)法部門應(yīng)當(dāng)同時(shí)通知市土地房產(chǎn)行政主管部門依法處理。對(duì)違法建造嚴(yán)重違反規(guī)劃、影響市容市貌或者 利用建筑物共有部分違法建造的，依法予以強(qiáng)制拆除。 第四十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本規(guī)定第二十九條第三款規(guī)定的，由城市管理行政執(zhí)法部門責(zé)令其改正 。造成嚴(yán)重后果的，可以處以一千元以上五千元以下的罰款。 第四十八條 施工單位違反本規(guī)定第三十條規(guī)定的，由城市管理行政執(zhí)法部門責(zé)令改正 。拒不改正的，可以處以一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下的罰款。 第四十九條 違反本規(guī)定第三十一條規(guī)定，不聽(tīng)勸阻的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向城市管理行政執(zhí)法部門報(bào)告，由城市管理行政執(zhí)法部門責(zé)令其改正，可以處以一百元的罰款 。造成嚴(yán)重影響 物業(yè)管理 區(qū)域管 理秩序后果的，城市管理行政執(zhí)法部門可以將該車輛拖至指定的地點(diǎn)并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，有關(guān)費(fèi)用由違法行為人承擔(dān)。 第五十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本規(guī)定第三十二條規(guī)定的，由城市管理行政執(zhí)法部門責(zé)令改正，可以處以五千元以上二萬(wàn)元以下的罰款。 第五十一條 違反本規(guī)定第三十三條規(guī)定，泄露業(yè)主資料，給業(yè)主造成損失的，業(yè)主可以依法要求賠償。 第五十二條 建設(shè)單位違反本規(guī)定第三十五條第一款規(guī)定的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令其限期繳納 。逾期拒不繳納的，按照應(yīng)交款逾期天數(shù)處以每日萬(wàn)分之五的罰款 。情節(jié)嚴(yán)重的，依法吊銷或者提請(qǐng)吊銷 其相關(guān)資質(zhì)證書(shū)。 業(yè)主違反本規(guī)定第三十五條第二款規(guī)定的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令其限期繳納 。逾期拒不繳納的，通知市土地房產(chǎn)行政主管部門依法處理。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本規(guī)定第四十條規(guī)定，未及時(shí)將經(jīng)營(yíng)收入存入市建設(shè)行政主管部門設(shè)立的專戶的，由市建設(shè)行政主管部門責(zé)令其限期繳納 。逾期拒不繳納的，按照應(yīng)交款逾期天數(shù)處以每日萬(wàn)分之五的罰款 。情節(jié)嚴(yán)重的，依法吊銷或者提請(qǐng)吊銷其相關(guān)資質(zhì)證書(shū)。 第六章 附則 第五十三條 業(yè)主自行管理以及未取得產(chǎn)權(quán)的物業(yè)的管理，參照本規(guī)定執(zhí)行。 第五十四條 市人民政府根據(jù)本 規(guī)定制定實(shí)施細(xì)則。 第五十五條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。