珠海市住宅小區(qū)物業(yè)管理制度-資料下載頁
2025-04-18 23:13本頁面
【正文】 法律責任 第三十八條 業(yè)主有下列行為之一的，物業(yè)管理公司應(yīng)當勸阻、制止，要求恢復(fù)原狀或者賠償損失；需要給予行政處罰的，由有關(guān)行政部門依法處理： ?。?）擅自占用住宅小區(qū)綠化地或其他公共場地的； ?。?）擅自改變房屋和配套設(shè)施的用途、結(jié)構(gòu)、外觀的； ?。?）私搭亂建棚屋、在房屋公共使用部位堆放雜物、亂停車輛、破壞綠化、污染小區(qū)環(huán)境、制造噪聲影響居民休息的； ?。?）損壞住宅小區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施、設(shè)備的； ?。?）違反住宅小區(qū)治安管理或者消防規(guī)定的； 第三十九條 業(yè)主逾期不交各項物業(yè)管理服務(wù)費的，業(yè)主委員會應(yīng)當協(xié)助催繳，物為管理公司可能按規(guī)定加收滯納金；連續(xù)3個月以上拒交各項物業(yè)管理服務(wù)費的，可按照業(yè)主公約的約定承擔責任。物業(yè)管理公司對逾期不交各項物業(yè)管理服務(wù)費的，可以向民法院提起訴訟?！ 〉谒氖畻l 物業(yè)管理公司有下列行為之一的，房管部門應(yīng)當責令改正，賠償損失，并可視情節(jié)處以警告、降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)合格證書的處罰： ?。?）未按規(guī)定及時修繕房屋及公用設(shè)施、設(shè)備的； ?。?）管理制度不健全、管理混亂的； （3）擅自改變公用設(shè)施和公共場地用途的； ?。?）擅自提高物業(yè)管理服務(wù)收費標準的； ?。?）其他不履行或者不完全履行《物業(yè)委托管理合同 》及本條例規(guī)定的義務(wù)的?！ ∥飿I(yè)管理公司有前款行為之一的，情節(jié)嚴重的，業(yè)主委員會可以解除《物業(yè)委托管理合同》?！ 〉谒氖粭l 未經(jīng)物業(yè)資質(zhì)審查而擅自承攬住宅小區(qū)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的物業(yè)管理公司，由市房管部門責令 其限期辦理資質(zhì)審查手續(xù)；逾期不辦理的，責令其停止管理，并可以處以1000元以上5000元以下的罰款?！ 〉谒氖l 開發(fā)建設(shè)單位有下列行為之一的，由房管部門責令限期履行；逾期不履行的，由市房管部門暫停辦理該開發(fā)建設(shè)單位所開發(fā)建設(shè)的物業(yè)的房產(chǎn)權(quán)證： ?。?） 未按規(guī)定提供公用設(shè)施專用基金的； （2） 未按規(guī)定提供住宅小區(qū)管理專用房屋、商業(yè)用房的?！ 「絼t 第四十三條 市政府可以根據(jù)本條例制定實施細則?！ 〉谒氖臈l 屬于居民委員會管理的物業(yè)，應(yīng)當逐步依照本條例實施管理。寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)的物業(yè)管理可以參照本條例執(zhí)行。11 / 11
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