珠海市住宅小區(qū)物業(yè)管理制度-在線瀏覽
2025-06-05 23:13本頁面
【正文】 第九條 開發(fā)建設(shè)單位在移交住宅小區(qū)時(shí)，應(yīng)當(dāng)一并移交住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收檔案資料。住宅小區(qū)公用設(shè)施專用基金的籌集和使用辦法由市政府制定。該專用房屋和商業(yè)用房由房管理部門監(jiān)管?！ I(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì) 第十三條 業(yè)主住宅小區(qū)為單位，成立業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表會(huì)。業(yè)主大會(huì)或者來主代表會(huì)是業(yè)主行使用權(quán)物業(yè)管理權(quán)利的機(jī)構(gòu)?！ 〉谑鍡l 業(yè)主委員會(huì)章程和業(yè)主公約的示范文本由市房管部門制定。業(yè)主委員會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)或者為主代表會(huì)由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集，每年至少召開一次?！ 〉谑藯l 業(yè)主委員會(huì)主任、副主任由業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生，每屆任期3年?！ 〉谑艞l 業(yè)主委員會(huì)行使下列權(quán)利： ?。?）決定聘用或者解聘物業(yè)管理公司并與其簽訂或者終止《物業(yè)委托管理合同》 ?。?）批準(zhǔn)本住宅小區(qū)公用設(shè)施專用基金的使用方案； ?。?）審議本住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； （4）檢查業(yè)主公約的執(zhí)行情況； （5）監(jiān)督《物業(yè)委托管理合同》的履行； ?。?）向物業(yè)管理公司提出業(yè)主的意見?！ 〉诙粭l 業(yè)主委員會(huì)的管理費(fèi)用按一定比例從住宅小區(qū)管理費(fèi)中提取?！ ∥飿I(yè)管理公司 第二十三條 設(shè)立物業(yè)管理公司，應(yīng)當(dāng)向市房管部門申領(lǐng)《珠海住宅小區(qū)物業(yè)管理資質(zhì)證書》，并向工商行政管理機(jī)關(guān)辦理登記注冊，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照?！ ∥飿I(yè)管理公司所聘的管理人員和技術(shù)人員必須通過崗位培訓(xùn)，持證上崗?！ 〉诙鶙l 物業(yè)管理公司的義務(wù)： ?。?）以為業(yè)主服務(wù)為宗旨，注重社會(huì)效益和環(huán)境效益； ?。?）負(fù)責(zé)住宅小區(qū)內(nèi)物業(yè)的維護(hù)和養(yǎng)護(hù)； ?。?）履行《物業(yè)委托管理合同》中規(guī)定的其他義務(wù)； ?。?）執(zhí)行市政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； ?。?）配合街道辦事處、居民委員會(huì)和其他有關(guān)部門做好社會(huì)工作； （6）接受房管部門，業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主的監(jiān)督。 第二十八條 物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)定期聽取業(yè)主對(duì)住宅小區(qū)物業(yè)管理的意見，每半年向業(yè)主公布住宅小區(qū)維護(hù)管理情況及經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審核的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收支情況?！ ∽≌^(qū)物業(yè)的維護(hù)管理 第三十條 物業(yè)管理公司受業(yè)主委員會(huì)委托，按照《物業(yè)委托管理合同》對(duì)住宅小區(qū)的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和管理?！ ?
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