珠海市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例公寓住宅-wenkub.com
2025-05-03 17:18 本頁面
【正文】 寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)的物業(yè)管理可以參照本條例執(zhí)行。 第四十一條 未經(jīng)物業(yè)資質(zhì)審查而擅自承攬住宅小區(qū)物業(yè)管 理業(yè)務(wù)的物業(yè)管理公司，由市房管部門責(zé)令 其限期辦理資質(zhì)審查手續(xù)；逾期不辦理的，責(zé)令其停止管理，并可以處以 1000 元以上 5000 元以下的罰款。 法律責(zé)任 第三十八條 業(yè)主有下列行為之一的，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)勸阻、制止，要求恢復(fù)原狀或者賠償損失；需要給予行政處罰的，由有關(guān)行政部門依法處理： （ 1）擅自占用住宅小區(qū)綠化地或其他公共場地的； （ 2）擅自改變房屋和配套設(shè)施的 用途、結(jié)構(gòu)、外觀的； （ 3）私搭亂建棚屋、在房屋公共使用部位堆放雜物、亂停車輛、破壞綠化、污染小區(qū)環(huán)境、制造噪聲影響居民休息的； （ 4）損壞住宅小區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施、設(shè)備的； （ 5）違反住宅小區(qū)治安管理或者消防規(guī)定的； 第三十九條 業(yè)主逾期不交各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)助催繳，物為管理公司可能按規(guī)定加收滯納金；連續(xù) 3 個(gè)月以上拒交各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，可按照業(yè)主公約的約定承擔(dān)責(zé)任。損壞住宅小區(qū)公用設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者按規(guī)定賠償。 《物業(yè)委托管理合同》應(yīng)當(dāng)報(bào)市房管部門備案。 第二十八條 物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)定期聽取業(yè)主對(duì)住宅小區(qū)物業(yè)管理的意見，每半年向業(yè)主公布住宅小區(qū)維護(hù)管理情況及經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審核的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收支情況。 物業(yè)管理公司所聘的管理人員和技術(shù)人員必須通過崗位培訓(xùn)，持證上崗。 第二十一條 業(yè)主委員會(huì)的管理費(fèi)用按一定比例從住宅小區(qū)管理費(fèi)中提取。 第十八條 業(yè)主委員會(huì)主任、副主任由業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生，每屆任期 3 年。 第十五條 業(yè)主委員會(huì)章程和業(yè)主公約的示范 文本由市房管部門制定。 業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì) 第十 三條 業(yè)主住宅小區(qū)為單位，成立業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表會(huì)。住宅小區(qū)公用設(shè)施專用基金的籌集和使用辦法由市政府制定。 住宅小區(qū)的移交和管理 第八條 住宅小區(qū)經(jīng)驗(yàn)收合格的，其開發(fā) 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)憑《住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證書》，向住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)辦理移交手續(xù)，并報(bào)市房管部門備案；未成立業(yè)入委員會(huì)的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)憑《住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證書》向房管部門辦量移交手續(xù)。 第六條 物業(yè)管理根據(jù)業(yè)主自治與專業(yè)服務(wù)相結(jié)合、屬地管理與行為管理相結(jié)合的原則的義務(wù)。本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主委托物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、修繕和整治，并對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的綠化、交通、治安、環(huán)境衛(wèi)生等項(xiàng)目進(jìn)行日常管理。零星開發(fā)的住宅可以合并成住宅小區(qū)，具體辦法由珠海市人民政府（以下簡稱市政府）制定 。 此資料來自企業(yè) 珠海市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例 總則 第一條 為加強(qiáng)珠海市住宅小區(qū)的物業(yè)管理，明確業(yè)主、物業(yè)管理公司、開發(fā)建設(shè)單位以及有關(guān)部門的權(quán)利與義務(wù)，保障住宅小區(qū)物業(yè)的合理使用，維護(hù)住宅小區(qū)的生活秩
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