【正文】 進行檢查，加強監(jiān)管。保修金管理機構(gòu)應當做好保修金的建賬和核算，每年定期向相關(guān)物業(yè)小區(qū)業(yè)主公布保修金的交存、使用、退還等情況，接受業(yè)主的監(jiān)督?！　〉谑邨l 保修金管理費用納入部門預算管理，在保修金的增值收益中按保修金增值部份的8%列支，并與保修金分賬核算?！　〉谑藯l 保修金管理機構(gòu)在保證保修金正常支付和安全的前提下，可用于購買一級市場國債或轉(zhuǎn)為銀行定期存款，實現(xiàn)增值保值，不得挪作他用?！　”Ｐ藿鹬挟斈杲淮婊蚴褂玫牟糠职赐阢y行活期存款利率計息；其余部分按不低于一年期同期銀行定期存款利率計息。保修金存款利息實行一年一結(jié)，在扣除第十七條規(guī)定的管理費用后，定期計入物業(yè)項目的保修金賬戶內(nèi)?！　〉谑艞l 保修金存儲期限為8年?！　”Ｐ藿鸸芾頇C構(gòu)應當在住宅物業(yè)交付之日起滿8年的前一個月內(nèi)，將擬退還保修金事項在相關(guān)的物業(yè)小區(qū)內(nèi)予以公示。無異議的，按照前款規(guī)定將保修金本金及其銀行存款利息余額退還給建設單位。　　第二十條 建設單位因歇業(yè)、破產(chǎn)或出現(xiàn)其他情形，致使單位不存在的，所在地建設（物業(yè)）主管部門應當進行公示，公示期為30天。公示期滿無異議的，其原交存保修金本息余額，轉(zhuǎn)入同一物業(yè)區(qū)域物業(yè)專項維修資金，專戶存儲，歸全體業(yè)主所有。　　第二十一條 建設單位歇業(yè)、破產(chǎn)時，其欠繳的保修金或者應當支付的物業(yè)維修費用，納入企業(yè)財產(chǎn)清算程序?！　〉诙l 建設（物業(yè)）主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門和保修金管理機構(gòu)（部門）的工作人員違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，對直接負責的主管人員和其他責任人員給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任：　?。ㄒ唬┙亓簟⑴灿?、侵占保修金的；　　（二）未按照本辦法規(guī)定進行管理，造成保修金流失的；　?。ㄈ┰诒Ｐ藿鹗褂脤徍?、撥付中，故意刁難或者拖延的；　?。ㄋ模┢渌婧雎毷亍E用職權(quán)、以權(quán)謀私的行為?！　〉诙龡l 用于銷售的新建獨立非住宅物業(yè)保修金，參照本辦法執(zhí)行。第二十四條 本辦法自印發(fā)之日起30日后實施。嘉興市區(qū)物業(yè)區(qū)域相關(guān)共有設施設備管理實施細則　　為確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)相關(guān)共有設施設備的正常運轉(zhuǎn)，維護業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)、相關(guān)專業(yè)單位的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和《浙江省物業(yè)區(qū)域相關(guān)共有設施設備管理辦法》、《嘉興市區(qū)物業(yè)管理實施細則》，結(jié)合本市實際，制定實施細則?！　〉谝粭l 本實施細則適用于嘉興市區(qū)物業(yè)區(qū)域內(nèi)相關(guān)共有設施設備的建設施工、移交接收、維修養(yǎng)護、更新改造及其管理。　　第二條 新建物業(yè)區(qū)域內(nèi)的下列共有設施設備在物業(yè)交付使用辦理權(quán)屬初始登記手續(xù)前完成移交接收工作：　　一、給水：物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主分戶計量表具以外的為供水服務的管道、增壓泵房及設施設備、與供水管道直接相連的消火栓等給水設施移交給城市自來水供水企業(yè)?！　《?、供電：物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主分戶電表以外的電纜、開關(guān)（分支）箱、箱式變壓器、配電房及相關(guān)設施設備等移交給供電企業(yè)；住宅小區(qū)內(nèi)的路燈照明設施移交給城市道路照明設施管理機構(gòu)。　　三、燃氣：物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主分戶燃氣計量表以外的管道及調(diào)壓設備等移交給燃氣供氣企業(yè)。　　四、供熱：物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主分戶熱水計量表以外的管道及調(diào)壓設備等移交給供熱企業(yè)。　　五、通信、有線電視：物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主分戶門以外的線路和管道、分支箱、機房、機站、天線等移交給通信、有線電視經(jīng)營企業(yè)?！　×⒗纂姺烙b置：物業(yè)區(qū)域內(nèi)建（構(gòu)）筑物、設施或場所安裝的雷電防御裝置移交給市雷電防御裝置專業(yè)管理部門?！　∑?、其他需要移交給相應專業(yè)管理部門的共有設施設備。　　第三條 物業(yè)區(qū)域內(nèi)共有設施設備經(jīng)驗收合格后30日內(nèi)，移交給相關(guān)專業(yè)單位負責管理。同時，建設單位或物業(yè)服務企業(yè)應當及時將相關(guān)共有設施設備的技術(shù)資料移交給相關(guān)專業(yè)單位?！　”緦嵤┘殑t施行前已成立業(yè)主大會的物業(yè)小區(qū)，由業(yè)主委員會會同建設單位、物業(yè)服務企業(yè)按照前款規(guī)定負責辦理移交手續(xù)；未成立業(yè)主大會的物業(yè)小區(qū)，由所在街道辦事處、社區(qū)居民委員會會同建設單位、物業(yè)服務企業(yè)按照前款規(guī)定負責辦理移交手續(xù)；未實施物業(yè)管理已交付使用的住宅小區(qū)，由所在街道辦事處、社區(qū)居民委員會負責牽頭，參照前款規(guī)定組織辦理移交手續(xù)。　　專業(yè)單位在接管物業(yè)區(qū)域內(nèi)共有設施設備時發(fā)現(xiàn)運轉(zhuǎn)不正?；虼嬖诎踩[患時，應當會同業(yè)主委員會或街道辦事處、社區(qū)居民委員會將設施修復正常、消除隱患后，辦理接收管理手續(xù)。所發(fā)生的費用，列入相關(guān)專業(yè)單位企業(yè)成本中支出?！　〉谒臈l 物業(yè)區(qū)域內(nèi)共有設施設備的建設施工、移交、接收、維修、養(yǎng)護、更新改造等應符合《浙江省物業(yè)區(qū)域相關(guān)共有設施設備管理辦法》。　　第五條 違反本實施細則規(guī)定，專業(yè)單位無正當理由拒絕、拖延接收管理物業(yè)區(qū)域共有設施設備的，由市、區(qū)人民政府責令限期接收管理?！　⌒陆ㄎ飿I(yè)區(qū)域經(jīng)建設工程竣工綜合驗收合格后，專業(yè)單位無正當理由拒絕、拖延接收管理物業(yè)區(qū)域共有設施設備或?qū)I(yè)單位接收管理不及時，造成物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主正常生活受到影響或人身安全和財產(chǎn)受到損害的，專業(yè)單位應當承擔相應的賠償責任。　　第六條 物業(yè)區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的共有設施設備，不得改變用途。專業(yè)單位認為確需改變共有設施設備的，應當提請業(yè)主大會討論，經(jīng)專有部分占建筑物總面積超過50%的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)超過50%的業(yè)主同意后，由專業(yè)單位依法辦理相關(guān)手續(xù)后予以實施?！　〉谄邨l 相關(guān)專業(yè)單位接收管理物業(yè)區(qū)域共有設施設備后所發(fā)生維修、養(yǎng)護、更新改造等費用，在企業(yè)成本中列支。　　第八條 各縣（市）物業(yè)區(qū)域相關(guān)共有設施設備管理可參照執(zhí)行?！　〉诰艞l 本實施細則自印發(fā)之日起30日后實施?！　?嘉興市人民政府辦公室2010年6月1日印發(fā)