【文章內(nèi)容簡介】 辦法所稱的保修期限自物業(yè)交付之日起計算。　　第十三條 專項維修資金的支出由相關(guān)業(yè)主按照其物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)??！　∈酆蠊凶》颗c商品房混合物業(yè)，其共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偅谙鄳?yīng)分戶帳專項維修資金中列支。　　第十四條 由維修資金管理機構(gòu)負(fù)責(zé)專項維修資金管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)使用狀況，提出一定時期內(nèi)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造計劃及專項維修資金使用方案，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后，由業(yè)主委員會組織實施，并報維修資金管理機構(gòu)備案?！　∥磳嵤┪飿I(yè)管理的住宅小區(qū)，由所在社區(qū)居民委員會參照前款規(guī)定制定使用方案,并組織實施?！　〉谑鍡l 由維修資金管理機構(gòu)負(fù)責(zé)專項維修資金管理的，其使用按照以下程序辦理:　?。ㄒ唬┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)專項維修資金使用方案，提出實施項目和資金使用預(yù)算；未實施物業(yè)管理的住宅小區(qū)，由相關(guān)業(yè)主根據(jù)專項維修資金使用方案提出實施項目使用預(yù)算；　　（二）專項維修資金使用方案和使用預(yù)算，報業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會審核，社區(qū)居民委員會審核時應(yīng)當(dāng)征求相關(guān)業(yè)主的意見；　?。ㄈ┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)持經(jīng)審核的資金使用方案和資金使用預(yù)算及其他規(guī)定材料，向維修資金管理機構(gòu)申請劃撥專項維修資金；未實施物業(yè)管理的住宅小區(qū)，由社區(qū)居民委員會持資金使用方案和使用預(yù)算，申請劃撥專項維修資金；　?。ㄋ模┚S修資金管理機構(gòu)根據(jù)申請進行核準(zhǔn)，并按照核準(zhǔn)使用額度的70%劃轉(zhuǎn)至申請單位；　　（五）工程竣工后,憑業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會，或者其委托專門機構(gòu)審核的工程決算及工程質(zhì)量驗收合格證明，經(jīng)維修資金管理機構(gòu)核實后撥付維修費用的剩余款項?！　〉谑鶙l 實行業(yè)主自主管理的,其物業(yè)維修資金的使用方案和使用程序，由業(yè)主委員會參照本辦法第十四條、第十五條規(guī)定提出,經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后，由業(yè)主委員會組織實施。第十七條 物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用按照下列規(guī)定列支：　?。ㄒ唬┥婕罢麄€物業(yè)區(qū)域的共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用，在該區(qū)域全體業(yè)主專項維修資金賬戶中列支；　?。ǘ┥婕皢未被虿糠治飿I(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用，在其相關(guān)業(yè)主的專項維修資金賬戶中列支；　　專項維修資金不足支付維修費用的，不足部分按照物業(yè)建筑面積按比例由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)??！　〉谑藯l 應(yīng)當(dāng)按首期交存的專項維修資金總額的5%設(shè)立應(yīng)急備用金，用于涉及房屋安全、停水、停電、電梯停運等緊急情況下的維修和更新?！　“l(fā)生前款規(guī)定的緊急情況，需要立即對住房共有部分、共有設(shè)施設(shè)備進行維修和更新的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出建議，經(jīng)業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會證明核實，可直接撥付維修資金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主未按規(guī)定及時實施維修和更新的，所在地建設(shè)（物業(yè)）主管部門可以組織代修?！　〉谑艞l 下列費用不得從專項維修資金中列支：　?。ㄒ唬┮婪☉?yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用；　?。ǘ┮婪☉?yīng)當(dāng)由市政公用、市容環(huán)衛(wèi)、供水、供熱、供電、通信、廣播電視等相關(guān)專業(yè)單位承擔(dān)的屬于城市道路、公共排水、環(huán)境衛(wèi)生、城市供水、供氣、供熱、供電、通信管線、有線電視線路等設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用；　?。ㄈ┮蛉藶閾p壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的修復(fù)費用；　?。ㄋ模└鶕?jù)物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修養(yǎng)護費用；　?。ㄎ澹┓伞⒎ㄒ?guī)、規(guī)章及國家和省有關(guān)規(guī)定中明確由有關(guān)單位和個人承擔(dān)的費用?！　〉谒恼?專項維修資金的監(jiān)督管理　　第二十條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入專項維修資金：　?。ㄒ唬ｍ椌S修資金規(guī)定的存儲凈利息；　?。ǘ├脤ｍ椌S修資金購買國債的增值凈收益；　?。ㄈ┪飿I(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營所得，但業(yè)主大會另有決定的除外；　?。ㄋ模┕灿性O(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值；　?。ㄎ澹I(yè)主委員會或業(yè)主自愿籌集繳存的款項；　?。┢渌匆?guī)定轉(zhuǎn)入的資金?！　〉诙粭l 專項維修資金的管理費用,在專項維修資金的增值收益中列支，為增值收益的8%，并與專項維修資金分賬核算?！　〉诙l 專項維修資金中當(dāng)年交存或使用的部分按同期銀行活期存款利率計息；其余部分按不低于一年期同期銀行定期存款利率計息。專項維修資金存款利息實行一年一結(jié)，在扣除第二十一條規(guī)定的管理費用后，定期計入業(yè)主分戶賬內(nèi)?！　〉诙龡l 定期與銀行核對專項維修資金專戶及存儲情況,，并定期在物業(yè)小區(qū)向業(yè)主公布下列情況，接受業(yè)主監(jiān)督：　　（一）專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；　　（二）發(fā)生列支的項目、費用和分?jǐn)偳闆r；　?。ㄈ┢渌嘘P(guān)專項維修資金使用和管理情況?！　I(yè)主對公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。　　第二十四條 專項維修資金應(yīng)當(dāng)建立查詢制度，接受業(yè)主對其分戶賬中專項維修資金使用、增值收益和結(jié)存金額的查詢?！　〉诙鍡l 在保證專項維修資金安全和正常支付的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將專項維修資金用于購買一級市場國債或者轉(zhuǎn)定期存款，確保資金的保值增值。利用專項維修資金購買的國債應(yīng)當(dāng)持有到期?！　〕巨k法規(guī)定的使用范圍外,不得將專項維修資金出借,不得將專項維修資金用于投資房地產(chǎn)、股票、期貨，或者從事其他經(jīng)營性活動，不得用專項維修資金為單位和個人提供任何形式的擔(dān)保。　　第二十六條 專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和省財政部門有關(guān)規(guī)定，并依法接受財政、審計部門監(jiān)督?！　〉诙邨l 物業(yè)轉(zhuǎn)讓時，該物業(yè)分戶