呼和浩特市物業(yè)管理實(shí)施辦法(doc10)-物業(yè)管理-文庫(kù)吧資料
2024-08-23 13:28本頁(yè)面
【正文】 物業(yè)管理企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為及時(shí)處理。代收代繳服務(wù)費(fèi)應(yīng)在委托合同中明確規(guī)定。任何單位不得強(qiáng)制物業(yè)管理企業(yè)收取上述費(fèi)用，也不得因物業(yè)管理企業(yè)拒絕代收上述費(fèi)用而停止提供服務(wù)，否則依法負(fù)有賠償責(zé)任。 第二十九條 已竣工但尚未出售或者尚未交付物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)；已交付物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè) 主全額支付。 物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利、義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反法律、法規(guī)和業(yè)主公約的有關(guān)規(guī)定。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括以下內(nèi)容： (一 )管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)； (二 )物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理費(fèi)； (三 )物業(yè)公用設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行、使用的水費(fèi)、電費(fèi)等； (四 )衛(wèi)生保潔服務(wù)費(fèi)； (五 )物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)費(fèi)； (六 )物業(yè)共用部位、共用設(shè) 施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)； (七 )法定稅費(fèi)； (八 )其他。 第二十七條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照價(jià)格主管部門會(huì)同物業(yè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 第二十六條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，市物業(yè)管理行政主管部門，依據(jù)物業(yè)項(xiàng)目的配套設(shè)施設(shè)備與服務(wù)內(nèi)容，制定相應(yīng)的甲、乙、丙 3 個(gè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)的，物業(yè)管理企業(yè)之間應(yīng)當(dāng)做好交接工作。 物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 物業(yè)服務(wù)合同中的物業(yè)管理事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： (一 )共用部位的維修、養(yǎng) 護(hù)和管理； (二 )共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理； (三 )附屬配套建筑及其設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理； (四 )綠地、花草、樹木的養(yǎng)護(hù)管理； (五 )公共環(huán)境衛(wèi)生的保潔服務(wù)與管理； (六 )物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)、交通與車輛停放秩序的管理； (七 )物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安、消防等協(xié)助管理事項(xiàng)； (八 )物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)； (九 )與物業(yè)相關(guān)的竣工圖紙、住用戶檔案等資料的管理； (十 )當(dāng)事人約定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。 第二十二條 物業(yè)管理企業(yè)行使國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定的權(quán)利并履行相應(yīng)的義務(wù)。 第二十一條 從事物業(yè)管理的人員實(shí)行持證上崗制度。 第二十條 申辦物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，經(jīng)物業(yè)所在地的旗縣區(qū)物業(yè)管理部門初審，報(bào)市 物業(yè)管理行政主管部門審批。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級(jí)承攬相應(yīng)的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申報(bào)之日起 30 日內(nèi)，做出是否核發(fā)資質(zhì)證書的決定。 第十八條 從事物業(yè)管理活動(dòng)的企
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