湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法(doc10)-物業(yè)管理-文庫(kù)吧資料
2024-08-22 20:30本頁面
【正文】 按購(gòu)房合同標(biāo)明的建筑面積計(jì)算。為供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備發(fā)生的能源費(fèi)用、運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用應(yīng)分別計(jì)入其供應(yīng)價(jià)格中，不得另外向業(yè)主（使用人）收取。 第十九條 非常用的公共設(shè)施如備用電源、柴油機(jī)發(fā)電機(jī)組、自備供水加壓泵、消防設(shè)施等專項(xiàng)服務(wù)，其服務(wù)方式、時(shí)間和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第十八條 有關(guān)單位向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供水、電、煤（燃）氣、熱、電訊、有線電視等服務(wù)，凡屬于政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)的，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得亂加價(jià)、亂收費(fèi)，并直接向最終用戶收費(fèi)。裝修押金用于補(bǔ)償裝修期間損 壞的共同部位（公共走廊、墻面等）修復(fù)和承擔(dān)違約責(zé)任，其余部分在裝飾裝修工程完成，物業(yè)管理企業(yè)驗(yàn)收認(rèn)可后全額退回。 （三）出入證件工本費(fèi)：物業(yè)管理企業(yè)對(duì)出入人員實(shí)行證件或登記查詢管理的小區(qū)，可對(duì)裝修工人出入實(shí)行持證限期管理，并收取證件工本費(fèi)。裝修管理費(fèi)主要用于裝修期間各種設(shè)備、設(shè)施的能源消耗、裝修管理服務(wù)、各種資料的制作等的費(fèi)用。第十七條 業(yè)主（使用人）對(duì)房屋進(jìn)行裝 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 修，裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)申報(bào)登記。第十六條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的；應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。其中住宅區(qū)內(nèi)設(shè)有固定停車場(chǎng)、停車棚或經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意劃定的固定停車位，并有專人看管的，方可收取車輛停放服務(wù)費(fèi)。第十四條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效后，前期物業(yè)服務(wù)合同終止，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)平等互利、質(zhì)價(jià)相符的原則在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)通過物業(yè)服務(wù)合同約定。價(jià)格行政部門和房地產(chǎn)行政部門應(yīng)加對(duì)招投標(biāo)過程及之后價(jià)格行為的監(jiān)督和指導(dǎo)，及時(shí)糾正和依法查處各種違規(guī)違法行為。開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)買受人的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含符合本規(guī)定的書面的期物業(yè)服務(wù)合同，約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)規(guī)范、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及計(jì)費(fèi)起始時(shí)間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。第十三條 住宅區(qū)前期物業(yè)管理的公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。物業(yè)管理企業(yè)向委托人提供的其它特約服務(wù)，其服務(wù)收費(fèi)由雙方當(dāng)事人遵循公平、自愿的原則事先約定，不得強(qiáng)行服務(wù)，強(qiáng)行收費(fèi)。特約服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)管理，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由服務(wù)的提供方和接受方約定。不包括上述房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的大修、中修和更新改造。物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)，是指配備專職人員值勤巡邏，維護(hù)管理區(qū)域正常生活秩序等。物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生，是指對(duì)住宅區(qū)內(nèi)道路、樓宇內(nèi)公共走廊、通 道、電梯間、停車場(chǎng)、公用廁所的清掃保潔，室外上下水管道的清理，化糞池（井）的淤塞清掏，蓄水池（水塔）的定期清洗消毒以及垃圾清運(yùn)至轉(zhuǎn)運(yùn)站等。第十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用采用包干制的，住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布物業(yè) 服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，同時(shí)接受業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)的質(zhì)詢。第八條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。第七條 物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1