[建筑]遼寧省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法-文庫(kù)吧資料
2024-09-06 11:29本頁(yè)面
【正文】 用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； （三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； （四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； （五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； （六）辦公費(fèi)用； （七）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； （八）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； （九）經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。 第十四條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。 酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。 第十二條 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 第十一條 物業(yè)管理企業(yè)對(duì)商廈、寫(xiě)字樓收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，必須事先充分征求業(yè)主的意見(jiàn)， 與業(yè)主簽訂協(xié)議，約定服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事宜，并到物價(jià)部門(mén)辦理價(jià)格認(rèn)定備案手續(xù)后方可收費(fèi)。臨時(shí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)審批的期限每次最長(zhǎng)不得超過(guò)一年。物業(yè)管理企業(yè)收費(fèi)前必須與業(yè)主委員會(huì)簽訂協(xié)議，約定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并到物價(jià)部門(mén)辦理價(jià)格認(rèn)定手續(xù)。其標(biāo)準(zhǔn)及考核評(píng)定辦法，由各市縣物價(jià)部門(mén)會(huì)同同級(jí)物業(yè)行政主管部門(mén)制定并公布。其他住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按等級(jí)管理。 第七條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)。 （四）成立業(yè)主大會(huì)的，并產(chǎn)生負(fù)有協(xié)調(diào)和監(jiān)督職責(zé)的業(yè)主委員會(huì)。 （二）
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