【正文】 交易環(huán)節(jié)的稅負。而房地產(chǎn)業(yè)的回暖，將對整體經(jīng)濟的穩(wěn)定作出積極貢獻。這也使國務(wù)院 13 年來首次下調(diào)商品房資本金比例。此舉旨在加強國土資源市場管理，確保我市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，實現(xiàn)“保增長、保紅線”的目標。 分析人士指出，決策層在過去的三個月并未出臺實質(zhì)性的刺激樓市政策。對于房地產(chǎn)市場的觀察期將在 6 月份結(jié)束，隨著樓市回暖，政府部門開始有人提出“應(yīng)當預防房價過快反彈”。所以，此次最高人民法院出臺這兩部司法解釋，就是要通過司法解釋的形式統(tǒng)一裁判尺度，維護法律的權(quán)威，切實做好建筑物區(qū)分所有權(quán)及物業(yè)服務(wù)糾紛案件民事審判工作。最高法出臺物權(quán)法兩部司法解釋 10月 1 日施行（來源：新華網(wǎng)）建筑物區(qū)分所有權(quán)和物業(yè)服務(wù)事關(guān)廣大人民群眾切身利益，也關(guān)系到物業(yè)服務(wù)企業(yè)正常經(jīng)營和健康發(fā)展。齊驥還介紹：“我們正在籌劃將一部分閑置的公積金用于支持經(jīng)濟適用住房等建設(shè)的試點工作，同時，按照國務(wù)院的公積金管理條例積極推進這項工作。要加大對創(chuàng)新能力強、產(chǎn)業(yè)前景好、有訂單、有利于帶動就業(yè)的中小企業(yè)和民營企業(yè)的投放，繼續(xù)加強農(nóng)村金融服務(wù)，根據(jù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)特點加大信貸投入力度。本屆房交會參展樓盤多以消化存量房為主，導致實際成交量與上屆相比增長了很多，而從各類成交數(shù)據(jù)來看，市民購房多以已取得預售許可資格的房屋為主，并且鐘愛準現(xiàn)房，意向成交降低在所難免另外，在本屆房交會上，豪宅隱退，中低價位房源聚焦，參展樓盤主流房價也保持在 4000 元/平方米左右的水平，開發(fā)企業(yè)表現(xiàn)出的理性務(wù)實是本屆房交會的明顯特征，市州購買力的極大釋放是本屆房交會的一大亮點。1 / 442022 年 5 月長沙房地產(chǎn)市場月報合富輝煌房地產(chǎn)（湖南）市場研究部2022 年 6 月 6 日目 錄一、 房地產(chǎn)政策與法規(guī) .................................................................................................................................................................................................2二、 全國及重點城市房地產(chǎn)重要動態(tài) .........................................................................................................................................................................7 全國房價、房屋銷售等情況 ...............................................................................................................................................................................7 重點城市房地產(chǎn)動態(tài) .........................................................................................................................................................................................9三、 長沙城市建設(shè)與規(guī)劃發(fā)展情況 ...........................................................................................................................................................................12四、 土地市場 ...............................................................................................................................................................................................................16五、 報廣投放 ...............................................................................................................................................................................................................192 / 44 費用分析 ...........................................................................................................................................................................................................19 分類統(tǒng)計 ...........................................................................................................................................................................................................20六、 宏觀數(shù)據(jù) ...............................................................................................................................................................................................................22七、 長沙市樓市動態(tài) ...................................................................................................................................................................................................24 5 月交易行情 ....................................................................................................................................................................................................24 開盤與推貨樓盤情況 .......................................................................................................................................................................................26 重要營銷活動情況 ...........................................................................................................................................................................................29 5 月份在售樓盤優(yōu)惠情況 ................................................................................................................................................................................32 5 月份認籌活動樓盤情況 ................................................................................................................................................................................33 各板塊典型項目動態(tài) .......................................................................................................................................................................................34 重點樓盤個案 ...................................................................................................................................................................................................46八、 本月樓市小結(jié)： .....................................................................................................................................................................................................5 房地產(chǎn)政策與法規(guī) 政策標題 政策內(nèi)容 政策分析27 屆長沙房交會落幕 總成交比上屆增長兩成多（來源：紅網(wǎng)）歷時 4 天的中國長沙第 27 屆房地產(chǎn)交易展示會，于 5 月 2 日正式落幕下帷幕，本次房交會總成交金額達 億，各類房屋實際總成交與 26 屆房交會相比增長了近 24%，意向成交則有所下降。各類房屋實際成交總面積 萬平方米，成交金額 億元；而意向成交 1991 套，總成交面積達 萬平方米，成交金額達 億元，比往屆有所下降。報告認為，在繼續(xù)落實適度寬松貨幣政策的過程中，加強引導金融機構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，防范由于信貸結(jié)構(gòu)問題可能引發(fā)的風險。即使國家不建保障性住房，這部分家庭也很難進入商品住房市場。反而在客觀上促進了房地產(chǎn)市場的發(fā)展。但由于物權(quán)法等法律的相關(guān)規(guī)定比較原則，各地的理解也有所不同，在審判實踐中對如何正確理解和適用物權(quán)法等法律規(guī)定提出了許多亟待解決的問題。因此，隨后兩個月，住建部均沒有出臺新的樓市刺激政策。分析人士也稱，“降低項目資本金”政策的出發(fā)點很可能是針對保障性住房或者其它基建項目。目前，基準地價調(diào)整幅度待定。資本金比例下調(diào) 房地產(chǎn)投資已具備積極回升條件（來源：中國證券報）5 月 27 日，《國務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》明確，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為 20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本金比例為 30%。目前整個地產(chǎn)市場的前景越來越向好，投資成本已經(jīng)降到最低，在市場回暖跡象明顯、房價存在上漲壓力的情況下，房地產(chǎn)的利潤率在回升，行業(yè)本身對于投資的吸引力也在提高，這使得資金進入的愿望在逐步增強放寬房地產(chǎn)投資的進入門檻，對于進一步促進這種態(tài)勢的形成、保證房地產(chǎn)投資穩(wěn)步回升，都將發(fā)揮積極作用。物業(yè)稅，又被稱為“不動產(chǎn)稅”或“房地產(chǎn)稅”。七一起不交燃氣開通費 費用并入商品房成本中（來源：瀟湘晨報）5 月 14 日，湖南省物價局、湖南省建設(shè)廳印發(fā)《湖南省新建商品房交易價格行為規(guī)則》（以下簡稱《規(guī)則》），從今年 7月 1 日開始，與商品房配套建設(shè)的各項基礎(chǔ)設(shè)施，包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報箱等開通到戶建設(shè)的所有費用（俗稱“開通費”），按照價格主管部門的規(guī)定進行結(jié)算，并一律計入開發(fā)建設(shè)成本之中，不得在購房合同價之外另行收取。而出臺《規(guī)則》，最主要的目的是規(guī)范合同價外的收費行為?！岸址堪唇铱蛻魪暮灱s到拿證最多不會超過 10 個工作日?！稐l例》分為 7 章共 55 條，確立了多項便民、利民的制度和措施。單位如果不繳納或者是緩交住房公積金都將受到相應(yīng)制裁，公民的權(quán)利在法律上受到了保護。另一方面，由于脫離了物業(yè)公司等中介環(huán)節(jié)，將可以有效避免此前出現(xiàn)的多種供電企業(yè)、小區(qū)業(yè)主與物業(yè)管理部門之間的矛盾。每周一至周三，凡