哈爾濱房地產(chǎn)市場情況分析-資料下載頁
2025-06-27 04:45本頁面
【正文】 已明確在全市范圍之內(nèi)實行“新增客戶首次利用貸款購買普通自住房給予7折利率”新政，除此之外本市多家商業(yè)銀行網(wǎng)點均表示尚未接到總行關(guān)于房貸新政的實施細則，因此對于目前正在辦理房貸的客戶仍執(zhí)行此前制定的政策。此外“個人首次購買90平方米及以下普通住房契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)至1%、個人買賣住房免收印花稅、個人銷售住房免收土地增值稅”的契稅新政雖然已經(jīng)實行了一個多月，但是就目前來看尚未對市民置業(yè)購房產(chǎn)生預(yù)想的推動作用。仍然有一部分購房者在等待后續(xù)利好政策的落實。對此，哈爾濱搜房網(wǎng)曾經(jīng)面向哈爾濱市民展開一項問卷調(diào)查，得出的結(jié)論是，%的購房者產(chǎn)生了直接的影響。對此，目前哈爾濱的一些政府相關(guān)部門正在研究出臺地方性政策，通過住房消費來拉動內(nèi)需，預(yù)計在明年上半年就會有一系列后續(xù)政策發(fā)布落實，相信會對刺激市場產(chǎn)生一定的推動作用。五：2009年哈爾濱樓市展望根據(jù)市房產(chǎn)住宅局公布的數(shù)字，目前已確定將有1500萬平方米的住宅項目將會在明年開工建設(shè)，有相當(dāng)一部分的住宅項目將會在松北區(qū)、呼蘭區(qū)、哈西新區(qū)、群力新區(qū)、哈爾濱東部板塊等新興區(qū)域進行開發(fā)，受到地鐵、跨江交通線路、哈爾濱西客站、哈爾濱北站等城市設(shè)施的作用，預(yù)計這些新興區(qū)域在明年的商品房成交量將會有不小的增長，同時這些區(qū)域也將會有更多的新建項目落戶，引起城市擴張的加速。從商品房目前的定位來看，現(xiàn)在哈爾濱定位中高端的樓盤數(shù)量正在不斷增多，已經(jīng)逐步擺脫了原有的多層、高層之分，而是從功能性上做到了更加細致的劃分。從建筑風(fēng)格上，哈爾濱目前很多的中檔樓盤也開始逐漸開始引入了只有在高端和別墅項目中才有的德式風(fēng)情、西班牙風(fēng)情、北歐風(fēng)情等建筑風(fēng)格。而從建筑功能和式樣上，也逐漸劃分出了四層寬景陽房、五層麗景洋房、電梯洋房等多種建筑形式。而且現(xiàn)在有越來越多的樓盤逐漸開始追求“建筑就是一種文化”的說法，力求讓購房者解決居住性的同時，更能感受到一種文化的氛圍，建筑風(fēng)格的多樣化、個性化和客戶群體針對性更強，將是哈爾濱樓盤發(fā)展的一個新的亮點。就目前而言，哈爾濱市民置業(yè)的選擇范圍已經(jīng)從以往單一的選擇價格、地段逐步轉(zhuǎn)移到著重內(nèi)涵以及居住文化，可以肯定的是，哈爾濱目前商品房居住文化的多樣化勢必會更多的吸引年輕群體和社會中高端群體的目光，對于拉動消費起到了不可忽視的影響。從地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售手段來看，在今年的第四季度一部分房地產(chǎn)企業(yè)為了拉動銷售量的增長，面向購房者發(fā)布了優(yōu)惠促銷政策。統(tǒng)觀來看。近期發(fā)布的樓市促銷手段以打折扣和贈送實物為主，比較有代表性的有：海富山水文園高層準(zhǔn)現(xiàn)房單價降至2999元/平方米、上和城首付款降近30000元、松北區(qū)“塞納歐香”買別墅送露臺等等。由于成交量的低迷現(xiàn)在還沒有完全度過，所以這些優(yōu)惠促銷的政策其中的一部分很有可能將會在明年繼續(xù)持續(xù)一段時間。 本文轉(zhuǎn)自冰城網(wǎng)(...)哈爾濱論壇
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