房地產(chǎn)市場前景分析-資料下載頁
2025-06-17 13:58本頁面
【正文】 值利益的空間將越來越小，其對房地產(chǎn)資產(chǎn)的追逐熱情也將逐漸減弱。2006年國內資本市場得到了一定程度規(guī)范和較快發(fā)展，國內A股市場總市值已超過10萬億元，其對國內民間資本的吸納能力大大增強。央行去年第4季度全國城鎮(zhèn)儲戶調查顯示，在“如何支出”的選項中，選擇“購買股票和基金”%，躍升至歷史最高；選擇“基金”%猛升至10%。鑒于資本市場和房地產(chǎn)投資市場存在短期此消彼長關系，在一定時期內，資本市場的發(fā)展也將有利于減輕房價的壓力。 雖然國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調控政策取得了初步成效，房價漲勢趨緩，但也應該注意到，影響房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的因素仍然存在。一是調控政策還沒有完全落實到位，截至2006年9月份，還有65%%的縣級城市未按國家規(guī)定公布住房規(guī)劃；二是貨幣流動性過剩時刻威脅著房價穩(wěn)定，在資本市場價格持續(xù)攀升或出現(xiàn)波動的情況下，可能出現(xiàn)股票和房地產(chǎn)雙膨脹，也可能投資資金從股票市場回流房地產(chǎn)市場，推動房地產(chǎn)價格上漲；三是全國不同地區(qū)城市房價還有出現(xiàn)“輪漲”的可能。央行2006年第4季度調查顯示，一些省會級城市，如長春、鄭州、南昌、西安、杭州、貴陽、昆明和西寧等城市居民購房意愿,出現(xiàn)了不同程度的上升。 五、幾點建議 房地產(chǎn)業(yè)既是國民經(jīng)濟發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，更是支持民生的重要產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)安全直接關系著金融安全和宏觀經(jīng)濟的安全。2007年是宏觀政策抓落實、見成效、促進社會和諧的一年，也是決定房地產(chǎn)業(yè)能否保持穩(wěn)定發(fā)展的關鍵一年。因此，各地區(qū)、各部門應深刻領會中央關于穩(wěn)定住房價格政策的精神，繼續(xù)貫徹落實好各項政策措施，努力保持房地產(chǎn)市場價格基本穩(wěn)定。 ?。ㄒ唬┘哟笳呗鋵嵙Χ龋∪》抗w系建設，切實調整好住房供給結構 要從居民收入結構和住房需求結構出發(fā)，以滿足中低收入群體購房需要為目標，健全住房供應體系建設，調整廉租房、經(jīng)濟適用房、“雙限雙競”房、商品房等各種住房供應結構，加大廉租房建設和社會租賃補貼力度，適當提高經(jīng)濟適用房和“雙限雙競”房占住房建筑面積的比重。價格部門要科學合理制定經(jīng)濟適用房指導價格，積極參與“雙限雙競”房限價、競價標準的制定，并加強政策實施過程的監(jiān)督。要加強地方政府落實政策的責任制，做好政策規(guī)范運作工作，明確政策的長期性，公布住房供應規(guī)劃，穩(wěn)定市場預期。 ?。ǘ┮^續(xù)做好土地市場的清理整頓工作 要在嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用計劃的前提下，根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況，適時調整土地供應總量、結構、供應方式、供應節(jié)奏及供應時間。加大對城市存量土地的清理力度，盤活存量土地。嚴格土地開發(fā)年限規(guī)定，加大征收土地增值稅政策的執(zhí)行力度，加快土地開發(fā)建設速度，打擊土地囤積；對逾期沒有開發(fā)的土地要堅決收回。同時，也應合理調控地價總水平，保證普通商品住房的適價供應。 ?。ㄈ┮^續(xù)加強房價構成的清理和市場秩序的規(guī)范工作 各級政府要按照讓利于民的原則，進一步清理規(guī)范房地產(chǎn)建設、交易環(huán)節(jié)的各種稅費，努力減輕購房者負擔。同時應對房地產(chǎn)開發(fā)商利潤過高問題進行研究，利用經(jīng)濟、法律的手段加以調節(jié)。要規(guī)范市場秩序，制止宣傳欺詐、虛假銷售、炒買炒賣等行為，進一步加強住房網(wǎng)上交易管理和監(jiān)督工作，嚴格實行住房銷售明碼標價制度。 （四）做好房地產(chǎn)價格信息發(fā)布工作，正確引導社會輿論和市場預期 要進一步完善房地產(chǎn)價格相關信息的發(fā)布工作，制定合理的信息發(fā)布制度，從發(fā)布內容、發(fā)布程序、發(fā)布范圍、發(fā)布時間等各方面進行明確規(guī)定，適時準確披露房價變動信息。尤其是要加強調控政策出臺目的的宣傳和加強對房價走勢的影響分析，掌握好輿論導向，確立政府信息公布的權威性，正確引導住房消費和市場預期，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)、較快、健康地發(fā)展。
畢業(yè)設計相關推薦
鄂ICP備17016276號-1