房地產(chǎn)市場前景分析-資料下載頁
2025-06-17 13:58本頁面
【正文】 值利益的空間將越來越小，其對房地產(chǎn)資產(chǎn)的追逐熱情也將逐漸減弱。2006年國內(nèi)資本市場得到了一定程度規(guī)范和較快發(fā)展，國內(nèi)A股市場總市值已超過10萬億元，其對國內(nèi)民間資本的吸納能力大大增強(qiáng)。央行去年第4季度全國城鎮(zhèn)儲戶調(diào)查顯示，在“如何支出”的選項(xiàng)中，選擇“購買股票和基金”%，躍升至歷史最高；選擇“基金”%猛升至10%。鑒于資本市場和房地產(chǎn)投資市場存在短期此消彼長關(guān)系，在一定時(shí)期內(nèi)，資本市場的發(fā)展也將有利于減輕房價(jià)的壓力。 雖然國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控政策取得了初步成效，房價(jià)漲勢趨緩，但也應(yīng)該注意到，影響房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的因素仍然存在。一是調(diào)控政策還沒有完全落實(shí)到位，截至2006年9月份，還有65%%的縣級城市未按國家規(guī)定公布住房規(guī)劃；二是貨幣流動性過剩時(shí)刻威脅著房價(jià)穩(wěn)定，在資本市場價(jià)格持續(xù)攀升或出現(xiàn)波動的情況下，可能出現(xiàn)股票和房地產(chǎn)雙膨脹，也可能投資資金從股票市場回流房地產(chǎn)市場，推動房地產(chǎn)價(jià)格上漲；三是全國不同地區(qū)城市房價(jià)還有出現(xiàn)“輪漲”的可能。央行2006年第4季度調(diào)查顯示，一些省會級城市，如長春、鄭州、南昌、西安、杭州、貴陽、昆明和西寧等城市居民購房意愿,出現(xiàn)了不同程度的上升。 五、幾點(diǎn)建議 房地產(chǎn)業(yè)既是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，更是支持民生的重要產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)安全直接關(guān)系著金融安全和宏觀經(jīng)濟(jì)的安全。2007年是宏觀政策抓落實(shí)、見成效、促進(jìn)社會和諧的一年，也是決定房地產(chǎn)業(yè)能否保持穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)鍵一年。因此，各地區(qū)、各部門應(yīng)深刻領(lǐng)會中央關(guān)于穩(wěn)定住房價(jià)格政策的精神，繼續(xù)貫徹落實(shí)好各項(xiàng)政策措施，努力保持房地產(chǎn)市場價(jià)格基本穩(wěn)定。 （一）加大政策落實(shí)力度，健全住房供應(yīng)體系建設(shè)，切實(shí)調(diào)整好住房供給結(jié)構(gòu) 要從居民收入結(jié)構(gòu)和住房需求結(jié)構(gòu)出發(fā)，以滿足中低收入群體購房需要為目標(biāo)，健全住房供應(yīng)體系建設(shè)，調(diào)整廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、“雙限雙競”房、商品房等各種住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大廉租房建設(shè)和社會租賃補(bǔ)貼力度，適當(dāng)提高經(jīng)濟(jì)適用房和“雙限雙競”房占住房建筑面積的比重。價(jià)格部門要科學(xué)合理制定經(jīng)濟(jì)適用房指導(dǎo)價(jià)格，積極參與“雙限雙競”房限價(jià)、競價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的制定，并加強(qiáng)政策實(shí)施過程的監(jiān)督。要加強(qiáng)地方政府落實(shí)政策的責(zé)任制，做好政策規(guī)范運(yùn)作工作，明確政策的長期性，公布住房供應(yīng)規(guī)劃，穩(wěn)定市場預(yù)期。 ?。ǘ┮^續(xù)做好土地市場的清理整頓工作 要在嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用計(jì)劃的前提下，根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況，適時(shí)調(diào)整土地供應(yīng)總量、結(jié)構(gòu)、供應(yīng)方式、供應(yīng)節(jié)奏及供應(yīng)時(shí)間。加大對城市存量土地的清理力度，盤活存量土地。嚴(yán)格土地開發(fā)年限規(guī)定，加大征收土地增值稅政策的執(zhí)行力度，加快土地開發(fā)建設(shè)速度，打擊土地囤積；對逾期沒有開發(fā)的土地要堅(jiān)決收回。同時(shí)，也應(yīng)合理調(diào)控地價(jià)總水平，保證普通商品住房的適價(jià)供應(yīng)。 （三）要繼續(xù)加強(qiáng)房價(jià)構(gòu)成的清理和市場秩序的規(guī)范工作 各級政府要按照讓利于民的原則，進(jìn)一步清理規(guī)范房地產(chǎn)建設(shè)、交易環(huán)節(jié)的各種稅費(fèi)，努力減輕購房者負(fù)擔(dān)。同時(shí)應(yīng)對房地產(chǎn)開發(fā)商利潤過高問題進(jìn)行研究，利用經(jīng)濟(jì)、法律的手段加以調(diào)節(jié)。要規(guī)范市場秩序，制止宣傳欺詐、虛假銷售、炒買炒賣等行為，進(jìn)一步加強(qiáng)住房網(wǎng)上交易管理和監(jiān)督工作，嚴(yán)格實(shí)行住房銷售明碼標(biāo)價(jià)制度。 （四）做好房地產(chǎn)價(jià)格信息發(fā)布工作，正確引導(dǎo)社會輿論和市場預(yù)期 要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)價(jià)格相關(guān)信息的發(fā)布工作，制定合理的信息發(fā)布制度，從發(fā)布內(nèi)容、發(fā)布程序、發(fā)布范圍、發(fā)布時(shí)間等各方面進(jìn)行明確規(guī)定，適時(shí)準(zhǔn)確披露房價(jià)變動信息。尤其是要加強(qiáng)調(diào)控政策出臺目的的宣傳和加強(qiáng)對房價(jià)走勢的影響分析，掌握好輿論導(dǎo)向，確立政府信息公布的權(quán)威性，正確引導(dǎo)住房消費(fèi)和市場預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)、較快、健康地發(fā)展。
畢業(yè)設(shè)計(jì)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1