關于光谷地塊市場前景分析-資料下載頁
2025-06-24 07:16本頁面
【正文】 豐富多彩，收入偏中上。二、光谷房產(chǎn)有較多結構緊湊合理，戶內利用率高的房型，如100平米左右的三室一廳。主要是迎合區(qū)域內的工薪階層或來自武漢市其它區(qū)域的購房者，以良好的性價比為人們提供經(jīng)濟實用的理想居所。三、周邊良好的環(huán)境及相對較低的容積率要求為景觀房產(chǎn)或低密度住宅的營造創(chuàng)造了條件，使光谷區(qū)域出現(xiàn)了大批為富人服務的高端住宅。主要是對針對區(qū)域內的企業(yè)中高層管理人員或私營企業(yè)者?？傮w來說，光谷片區(qū)房產(chǎn)品位較高，個性突出，豐富多采，在武漢市各片區(qū)中起著引領的作用。若要在本區(qū)域市場競爭中勝出，需找準定位，找到屬于自身的個性語言，講究生活品位，樓盤本身要營造濃厚的文化氛圍，物業(yè)服務更需細致入微。本地塊產(chǎn)品策略探討：本地塊周邊樓盤，如當代國際花園、萬科城市花園等，規(guī)劃條件與本地塊相似，極易造成產(chǎn)品的雷同。，又是營造低密度住宅，獲取較高房產(chǎn)價值的良好條件。因而本地塊的經(jīng)營，有兩個方向可供考慮：一是低密度方向，以小高層與大量的低層洋房、聯(lián)排別墅相結合，提升居所價值，以低層洋房作為主打產(chǎn)品，來體現(xiàn)產(chǎn)品特質并實現(xiàn)收益；二是庭院住宅方向，以高層、小高層與大面積的中庭園林相結合，提升環(huán)境價值，以景觀房作為主打產(chǎn)品，配合商業(yè)街的營造來實現(xiàn)經(jīng)濟收益。第一種方案與周邊樓盤的定位較為類似，好處是銷售定價可以略偏高，建筑成本較低，可以營造很多增值空間，如私家庭院、車位、大面積露臺等；第二種方案與金都一貫的風格較吻合，樓盤品位高，個性特色鮮明，但建筑成本較高，有一定的風險性。本報告更傾向于第二種選擇，理由是：產(chǎn)品具有企業(yè)特色及鮮明的個性，可以在市場競爭中占據(jù)主動；地塊西北為中學，南邊為濕地公園，東邊為工業(yè)園區(qū)，其余各個方向多為低層住宅，在本地塊建設高層或小高層住宅具有良好的景觀視線，且更易于樹立樓盤形象；地塊臨多條區(qū)間道路，為營造商業(yè)創(chuàng)造了良好的條件，預計商業(yè)面積可占總建筑面積10%以上。本地塊經(jīng)濟收益預期：根據(jù)上述第二種產(chǎn)品方案，對產(chǎn)品形態(tài)及銷售業(yè)績作如下預測：可建住宅面積約22萬平方米，首期以均價4500元/m178。入市，整體銷售均價可達5000元/m178。以上，住宅總收益11億元；可建商業(yè)面積25000平方米，銷售均價可達8000元/m178。,商業(yè)總收益2億元；可建會所及配套建筑面積5000平方米，價值3000萬元；可建地下車位約1200個，銷售均價可達8萬元/個，地下車位總收益9600萬元。以上相加。根據(jù)金都集團以往的產(chǎn)品建造成本，預計本項目土地外成本約為3500元/m178。，土地外總成本約3500*250000=87500萬元，*(%)=%武漢市浙金都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司策劃部200758附：武漢市近期掛牌地塊信息民權路與花樓街交匯處 總用地面積29140平方米，凈用地23030平方米，性質為居住兼容商業(yè)金融業(yè)，建筑密度不大于30％。掛牌截止日5月22日。江漢區(qū)賀家墩村 ，性質居住、商業(yè)金融業(yè)，建筑密度不大于25％。掛牌截止日5月22日。（東湖高新區(qū)近期無土地推出，已告知用地需求，屆時會及時通知）13 / 13
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