“415新政”對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響研討(參考版)
2025-02-14 19:44本頁面
【正文】 ？“ 新政 ” 對(duì)客戶的影響提高入市門檻，二套房需求將受到抑制，市場(chǎng)上觀望盛行；短期內(nèi)拋盤量增加，業(yè)主降價(jià)銷售；12提高入市門檻，二套房需求將受到抑制，市場(chǎng)上觀望盛行新政實(shí)施后，對(duì)于首次購房者來說，要多支付 10萬的首付款，但月供與利息卻分別下降 、 ；同時(shí)對(duì)于二次及以上購房者來說，在嚴(yán)格按政策執(zhí)行層面來說，也只提高了 10萬元首付款，月供利息也相應(yīng)的減少，但對(duì)于按最近市場(chǎng)執(zhí)行來看的話，就大大提高了首付款，雖然月供減少了，但總還款利息卻增加了，從而本次新政大大的抑制了二次及以上購房者的需求，市場(chǎng)進(jìn)入新一輪的觀望期。信貸政策 政策背景 核心內(nèi)容 市場(chǎng)效果07年的“ 政策 ”房價(jià)快速上漲；市場(chǎng)上投資、投機(jī)行為盛行購買首套自住房且套型建筑面積在 90㎡以下的，貸款首付款比例不得低于 20%；對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在 90㎡以上的，貸款首付款不得低于 30%；對(duì)已利用貸款購買住房，又申請(qǐng)購買第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的 。 “ 新政 ” 比 07年 “ 新政 ” 力度更大在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展的近幾年里，對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控構(gòu)成實(shí)質(zhì)性影響的信貸政策主要有二： 2023年的 “ 新政 ” （利空）； 2023年的 “ 新政 ” （利好）。除了購買 90平米以下的首次置業(yè)者繼續(xù)享有政策性優(yōu)惠外，其他購房人幾乎都不同程度的要提高購房成本了。 成交量逐天遞減 中介勸房主降價(jià) 南京二手房市場(chǎng)成交量基本呈現(xiàn)出逐級(jí)遞減的趨勢(shì)，從日均成交 500套跌入 400大關(guān)，維持兩天后一下子銳減到200檔口，緊接著適逢周末更是跌入谷底， 4月 24日的 29套成交。但是購買意向的客戶量卻有所下滑，較新政實(shí)施前減少了 %。未規(guī)劃部分： 4528套，占總量的 % 共計(jì)： 6590套項(xiàng)目總體去化情況（截止 ）建筑類型 新入網(wǎng)量 累計(jì)入網(wǎng) 總?cè)セ?存量 本月去化量 銷售價(jià)格 (元 /㎡ )雙拼 獨(dú)聯(lián) 0 222 187 35 10 9300常規(guī)雙拼 0 160 156 2 2 8800聯(lián)排 0 158 156 2 0 5700項(xiàng)目名稱 4月 1日 7日 4月 8日 14日 4月 15日 21日 4月 22日 27日恒大金碧 6 4 1 1新政前后成交情況個(gè)案分析 — 森湖溪谷? 開發(fā)商：南京德文房地產(chǎn)開發(fā)有限公司? 項(xiàng)目占地 54萬平方? 總建筑面積： 13萬平方? 容積率 :? 物業(yè)類型：獨(dú)棟、雙拼、渡假型公寓? 總套數(shù)： 350套左右該項(xiàng)目 一期規(guī)劃由 104棟獨(dú)立別墅構(gòu)成，其建筑立面采用溫暖的現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格，在社區(qū)的整體規(guī)劃上，森湖溪谷采用借景、造景與障景等園林設(shè)計(jì)使人充分體驗(yàn)到回歸自然的感覺 。疊加別墅： 324套，占總量的 %。雙拼別墅： 160套，占總量的 %。配有超五星級(jí)酒店及六大中心等 10萬㎡的商業(yè)配套。建筑類型 新入網(wǎng)量 累計(jì)入網(wǎng) 總?cè)セ?本月去化量 面積 (㎡ ) 銷售價(jià)格 (元 /㎡ )獨(dú)立 6 181 165 8 230500 12500項(xiàng)目整體去化情況（截止 ）類型 月數(shù)分布 供應(yīng)量 去化量 當(dāng)月成交量 棟數(shù)及成交面積棟數(shù)分布 成交面積獨(dú)立 2023626 16 16 1 57 269202312月 54 53 0202318 11 10 02023725 8 3 02023930 20 19 02023119 14 13 7 21 21 23 30 332 323238293202343 6 0 0
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