13年世聯(lián)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究系列之五-人口對(duì)房地產(chǎn)的影響(參考版)
2025-03-06 11:04本頁(yè)面
【正文】 至今，世聯(lián)地產(chǎn)擁有 29家分支機(jī)構(gòu)，已為全國(guó) 200多個(gè)城市的客戶、超過(guò) 3000個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目提供了高品質(zhì)的房地產(chǎn)綜合服務(wù)。 2023年 8月 28日，世聯(lián)地產(chǎn)在深圳證券交易所成功掛牌上市，成為首家登陸 A股的房地產(chǎn)綜合服務(wù)提供商。 華南區(qū)域 地址：深圳市羅湖區(qū)深南東路 5047號(hào)深圳發(fā)展銀行大廈 13樓 電話： 075522162800 華東區(qū)域 地址：上海市天目西路 218號(hào)嘉里丌夜城大廈第一座 35013506室 電話： 02131356060 華北區(qū)域 地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)門(mén)外大街甲 6號(hào)中環(huán)世貿(mào) C座 6層 7層 電話： 01085678000 世聯(lián)地產(chǎn) 成立于 1993年，是國(guó)內(nèi)最早從事房地產(chǎn)專業(yè)咨詢的服務(wù)機(jī)構(gòu)。 從美國(guó)、日本人口和房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)系來(lái)看，新開(kāi)工面積的拐點(diǎn)通常在人口撫養(yǎng)比附近，我們相信中國(guó)的新開(kāi)工面積戒許在 2023年見(jiàn)頂，從而宣告中國(guó)房地產(chǎn)迚入下半場(chǎng)。 我國(guó)住房需求目前仍然旺盛。期間，年齡段的變化會(huì)帶來(lái)產(chǎn)品需求的差異 0510152025303540450202304000060000800001000001202301400001600001949 1953 1957 1961 1965 1969 1973 1977 1981 1985 1989 1993 1997 2023 2023 2023我國(guó)人口出生率和自然增長(zhǎng)率 80年代后趨勢(shì)性下降 總?cè)丝冢ㄈf(wàn)人） 出生率（ ‰ ） 自然增長(zhǎng)率（ ‰ ） 出生高峰1954~1957 出生高峰1962~1969 出生高峰1980~1989 首置： 1985~1988 二次： 1996~1999 首置： 1993~2023 二次： 2023~2023 首置： 2023~2023 二次： 2023~2031 數(shù)據(jù)來(lái)源： Wind，世聯(lián)研究 人口增長(zhǎng)二：購(gòu)房適齡人口 我國(guó)適齡購(gòu)房人口目前保持在高位運(yùn)行，隨后會(huì)逐年減少，城鎮(zhèn)化將抵消部分影響 數(shù)據(jù)來(lái)源： UN，世聯(lián)研究 0%5%10%15%20%25%30%35%40%0501001502002503003504004505001950年 1956年 1962年 1968年 1974年 1980年 1986年 1992年 1998年 2023年 2023年 2023年 2023年 2028年 2034年 2040年 2046年 購(gòu)房適齡人口（百萬(wàn)） 占總?cè)丝诒壤ㄓ逸S， %） 05101520253035400501001502002503003504004505001950年 1955年 1960年 1965年 1970年 1975年 1980年 1985年 1990年 1995年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2025年 2030年 2035年 2040年 2045年 2050年 中國(guó) 日本（右軸） 中國(guó)適齡購(gòu)房人口在高位平臺(tái)運(yùn)行 中國(guó)和日本購(gòu)房適齡人口對(duì)比（百萬(wàn)） 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%1950 1956 1962 1968 1974 1980 1986 1992 1998 2023 2023 2023 2023 2028 2034 2040 2046我國(guó)人口紅利期將逐步縮短 兒童撫養(yǎng)比 （ 15） /(1564) 老年撫養(yǎng)比（ 65+） /(1564) 總撫養(yǎng)比 (15 65+)/(1564) 人口增長(zhǎng)：老齡化 未來(lái)我國(guó)人口紅利期會(huì)衰退，老齡化進(jìn)程也正在加快，因此養(yǎng)老地產(chǎn)將進(jìn)入加速發(fā)展階段 2023年我國(guó)總撫養(yǎng)比將達(dá)到最低值 % 2023年 2034年 2034年我國(guó)總撫養(yǎng)比將超過(guò)臨界值 50%，達(dá)到 % 人口紅利期 數(shù)據(jù)來(lái)源： UN，世聯(lián)研究 人口結(jié)構(gòu)與房地產(chǎn)： 中國(guó)人口撫養(yǎng)比快速下降時(shí)，投資率和房屋新開(kāi)工明顯上升。空巢、丁克、單身等正構(gòu)成家庭新結(jié)構(gòu)，并帶來(lái)新需求 % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%2023202320232023202320232023我國(guó)家庭觃模變勱情冴 一人戶 二人戶 三人戶 四人戶 五人戶及以上 % % % % % 2023年家庭戶觃模 一人戶 二人戶 三人戶 四人戶 五人戶及以上 % % % % % 2023年家庭戶觃模 一人戶 二人戶 三人戶 四人戶 五人戶及以上 % % % % % % % % % % 數(shù)據(jù)來(lái)源：統(tǒng)計(jì)局，世聯(lián)研究 婚房需求： 2023年我國(guó)結(jié)婚登記 ，同比小幅增長(zhǎng)。但從目前政策鼓勵(lì)中小戶型的導(dǎo)向來(lái)看，居住面積的增加可能將受到抑制。 % % % 20%0%20%40%60%80%100%120%1949 1953 1957 1961 1965 1969 1973 19
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