淺析房地產(chǎn)價(jià)格影響因素畢業(yè)論文初(參考版)
2025-06-10 18:41本頁(yè)面
【正文】 9 參考文獻(xiàn)： 陶芳 .房地產(chǎn)價(jià)格影響因素探究 及實(shí)證分析 [D]. 天津 :天津大學(xué) ,. 陳景賢 .房地產(chǎn)價(jià)格形成因素分析 [D]. 武漢 :華中師范大學(xué) ,. 李賢沛 . 21 世紀(jì)中國(guó)產(chǎn)業(yè)政策研究 [M]. 北京 : 北京經(jīng)濟(jì)管 理 出版社 ,2021. 陳森峰 ,陳龍乾 .宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響分析 [M]. 北京 :經(jīng)濟(jì)學(xué)家出版社 , . 驕永富 ,閻駿愛(ài) .房地產(chǎn)投資分析與決策 [M]. 北京 :中國(guó)物價(jià)出版社 ,. 。使更多的普通百姓買(mǎi)得起房。一方面政府監(jiān)管部門(mén)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)上房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)控，采取強(qiáng)有力的措施打擊炒房哄抬房?jī)r(jià)現(xiàn)象，防止房?jī)r(jià)大幅度波動(dòng)，有效控制房?jī)r(jià)的非理性變動(dòng)。政府部門(mén)的監(jiān)管既有政策制定問(wèn)題 ，更有政策執(zhí)行問(wèn)題。（ 2）嚴(yán)格控制土地市場(chǎng)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)的監(jiān)督力度。為了抑制投資行為 ,真正發(fā)揮城市房地產(chǎn)的住房保參考 。 (四 ) 采取有效措施，抑制房地產(chǎn)投資過(guò)熱 我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格居高不下的很大原因是我國(guó)在房地產(chǎn)投資方面存在著投資過(guò)熱的 現(xiàn)象。這樣在競(jìng)爭(zhēng)中可以讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商逐漸合市場(chǎng) ,走向正軌 ,并且還能直接保障國(guó)家住房開(kāi)發(fā)政策的實(shí)施 。 國(guó)家可 采用經(jīng)濟(jì)手段 ,利用國(guó)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 ,符合國(guó)家政策進(jìn)行房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。由此可見(jiàn) ,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商賺取的屬于暴利范疇 ,是有背于社會(huì)主義原則的。但如果在其他方面采取優(yōu)惠政策，吸引了大量外來(lái)投資者進(jìn)入，則對(duì)房地產(chǎn)的需求會(huì)增加，從而會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲 。因此，這里所說(shuō)的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)，主要是指國(guó)與國(guó)之間為吸引外來(lái)投資而展開(kāi)的競(jìng)爭(zhēng)。 政治對(duì)立狀況 如果國(guó)與國(guó)之間發(fā)生政治對(duì)立，則不免會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)封鎖、凍結(jié)貸款、終止往來(lái)等，這些一般會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下跌 。因?yàn)榉康禺a(chǎn)不可移動(dòng)，一旦發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)，避難時(shí)無(wú)法隨身攜帶 。如果世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好，一般有利于房地產(chǎn)價(jià)格上漲 。影響房地產(chǎn)價(jià)格的心理因素主要有下列幾個(gè) :(1)購(gòu)買(mǎi)或出售心態(tài)； (2)個(gè)人欣賞趣味 (偏好 )； (3)時(shí)尚風(fēng)氣；(4)接近名家住宅心理。例如，如果將某個(gè)地區(qū)被實(shí)行交通管制了，房?jī)r(jià)一般會(huì)下跌。土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃、土地供應(yīng)計(jì)劃中確定的建設(shè)用地總量、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用量以及國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)數(shù)量、用途結(jié)構(gòu)、空間布局等，決定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的供應(yīng)狀況 ，從而對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地以及商品房的價(jià)格有很大的影響。城市規(guī)劃對(duì)房 地產(chǎn)價(jià)格的影響很大，例如，如果城市規(guī)劃將某個(gè)地區(qū)列為重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，則這個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格一般會(huì)上漲 土地利用規(guī)劃 土地利用總體規(guī)劃是在一定區(qū)域內(nèi)，根據(jù)國(guó)家社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的要求和 當(dāng)?shù)刈匀?、?jīng)濟(jì)、社會(huì)條件，對(duì)土地的開(kāi)發(fā)、利用、治理、保護(hù)在空間上、時(shí)間上所作的總體安排。 特殊政策 為了連接到揚(yáng)州泰州機(jī)場(chǎng)的區(qū)域發(fā)展，揚(yáng)州市政府提出重點(diǎn)發(fā)展東區(qū)，東區(qū)的房?jī)r(jià)也就上升了 城市發(fā)展戰(zhàn)略 揚(yáng)州最新的城市發(fā)展戰(zhàn)略是從東西擴(kuò)張到南北聯(lián)動(dòng)，南區(qū)和北區(qū)的房?jī)r(jià)慢慢升了?？墒沁@種影響是微弱
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