某地產(chǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目定位與產(chǎn)品建議(編輯修改稿)
2025-01-22 22:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ）36第第 六六 部部 分分產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議37一、項(xiàng)目整體容積率建議建議項(xiàng)目整體的容積率為 項(xiàng)目總建筑面積為 522948平方米38216。 市場比較法.（ .....）39216。 項(xiàng)目本身的產(chǎn)品需要產(chǎn)品形態(tài)可安排的得很豐富，環(huán)境優(yōu)勢可以表現(xiàn)得更加明顯，且比較符合本項(xiàng)目整個的檔次定位。在產(chǎn)品形態(tài)符合目標(biāo)客戶選擇的前提下，適當(dāng)提高容積率也基于盈利的考慮。216。 項(xiàng)目的盈利需要40產(chǎn) 品種 類 所占比例 建筑面 積 (m2) 備 注小高 層 60% 314097 平均 層 數(shù) 16層一梯 4戶多 層 25% 130873 層 數(shù) 6層一梯三 戶情景洋房 10% 52350 層 數(shù) 4層一梯兩 戶Townhouse 5% 26174 單 位面 積 230m2二、產(chǎn)品形態(tài)建議4142三、分期開發(fā)次序建議擬定整個項(xiàng)目的開發(fā)周期為 6年。項(xiàng) 目期數(shù) 開 發(fā) 面 積 ㎡ 產(chǎn) 品 類 型 所占比例一期 50000（可售） 小高 層 、情景洋房 %二期 60000 多 層 、小高 層 、情景洋房 %三期 80000 小高 層 %四期 90000 小高 層 %五期 80000 情景洋房、多 層 %六期 80000 情景洋房、多 層 %七期 72023 Townhouse %.（ .....）43體現(xiàn)一個大盤應(yīng)有的綜合環(huán)境優(yōu)勢。在銷售現(xiàn)場及參觀區(qū)域，突出本項(xiàng)目在細(xì)部處理，如安排特色景觀帶及具有觀賞效果的小品。銷售區(qū)域的環(huán)境處理，體現(xiàn)出本項(xiàng)目純美、向上的生活形態(tài)，讓客戶在不經(jīng)意之中觸摸理想的生活境界，并適當(dāng)增加立體的環(huán)境音樂、自然蟲鳥聲等。本項(xiàng)目所處位置，是一個整體環(huán)境欠佳的區(qū)域，所以首期形象及銷售示范區(qū)設(shè)計(jì)時我司建議主要參考以下幾點(diǎn)：4445四、首期開發(fā)樓型建議產(chǎn) 品 類 型 比例 備 注小高 層 60% 一梯 4戶 12層多 層 20% 一梯 3戶 6層情景洋房 20% 一梯 2戶 4層.（ .....）46其中參考項(xiàng)目如下：別 墅 30%洋房 70%小高 層帶電 梯6層 多 層 ，11層 小高 層中高檔凱 茵新城多 層 25%小高 層 75%全部 帶電 梯4層 多 層 ，10層 小高 層高檔奕翠園比例備 注樓型定位檔次項(xiàng) 目名稱47 根據(jù)市場平均售價(jià)計(jì)算，市場需求主力戶型面積在 100120 平方米左右。五、首期戶型、面積建議.（ .....）48戶型、面積建議：戶 型 面 積 (m2) 大 約 數(shù)量（套） 占 總 建面（ %）二房二 廳 7080 133 20三房二 廳 95105 150 30三房二 廳 115130 125 30情景洋房 150160 65 20合 計(jì) 473 10049萬科四季花城綠景 水景 “ 風(fēng) ” 景光景 互動性設(shè)施滲透六、園林建議50綠之演繹：綠色代表健康、自由、舒適，通過在園景中種植樹木、花草等常綠植物，運(yùn)用高低錯落、色彩映襯等手法，構(gòu)成一幅立體式綠樹掩映、曲徑通幽、枝繁葉茂的空間。.（ .....）515253在樓盤兩邊增加綠化密度，種植大型樹種及多種彩色花卉，增添優(yōu)美景觀，又可以豐富項(xiàng)目景觀，增添項(xiàng)目賣點(diǎn)。在項(xiàng)目中部設(shè)置一個小型植物園，種植果樹。216。 莊園通過山、石、樹、花、草等元素相互搭配色彩的組合，演繹現(xiàn)代園林的精髓。216。 其他園藝景點(diǎn)54光之演繹：光代表新世紀(jì)也代表現(xiàn)代，可通過在園林中布置多種玻璃建筑物，并配合泛光燈、地?zé)舻裙庠?，表示新時代的璀璨，各種自然光、人造光、暖光、冷光等不同距離的光源有機(jī)結(jié)合起來，幻化出一幅新時代的璀璨美景，從中體現(xiàn)出人類文明社會的發(fā)展和進(jìn)步。.（ .....）555657在廣場上興建玻璃觀星臺，象征人類對宇宙 的無限向往。216。 觀星臺通過各種色彩的地?zé)?、墻身泛光燈的搭配，編織出對生命、文化和光的禮贊。216。 各種泛光燈.（ .....）58水之演繹：水是萬物之靈，代表生命，可在區(qū)內(nèi)設(shè)置各種流動的水系、噴泉、泳池等動態(tài)水景，營造出流水淙淙的美景，細(xì)流、淺流、跌流、激流、涌流 …… 循環(huán)往復(fù)，寓意生機(jī)盎然、生生不息、靈氣逼人的生命活力。.（ .....）59在項(xiàng)目中部由南向北建造一條流動水系，既可將項(xiàng)目各區(qū)園景聯(lián)系，構(gòu)成景觀主軸，又可豐富水景效果，并可將洋房區(qū)和別墅區(qū)和諧分隔。216。
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