房地產(chǎn)價(jià)格影響因素-wenkub
2023-02-06 19:52:47 本頁(yè)面
【正文】 第二節(jié) 房地產(chǎn)自身因素（掌握） 交通 □交通因素對(duì)價(jià)格的影響方面 ■出入可利用交通工具 ■道路狀況 ■交通管制情況 ■停車方便程度和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 15 第二節(jié) 房地產(chǎn)自身因素（掌握） □ 開(kāi)辟新的交通線路的影響 ■可以改善沿線地區(qū)特別是站點(diǎn)周圍地區(qū)的交通條件，使房地產(chǎn)升值 ■從時(shí)間上看，開(kāi)辟新線路對(duì)價(jià)格的影響主要在立項(xiàng)之后、建成之前，建成之后的作用會(huì)停止 ■從空間上看，離站點(diǎn)越遠(yuǎn)所受影響越?。x站點(diǎn)過(guò)近也有負(fù)面影響） 16 第二節(jié) 房地產(chǎn)自身因素（掌握） □ 交通管制的影響 ■主要包括在所有時(shí)間或某段時(shí)間的禁止通行、單行道，禁止掉頭、左拐彎等 ■交通管制的房地產(chǎn)價(jià)格的影響，主要看這種管制的內(nèi)容和房地產(chǎn)使用性質(zhì) ■可正面影響也可負(fù)面影響 17 第二節(jié) 房地產(chǎn)自身因素（掌握） 周圍環(huán)境和景觀 □大氣環(huán)境 □水文環(huán)境 □聲覺(jué)環(huán)境 □視覺(jué)環(huán)境 □衛(wèi)生環(huán)境 □人文環(huán)境 ■包括該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)的聲譽(yù)、居民特征（職業(yè)、素質(zhì)）、治安狀況（犯罪率）等 18 第二節(jié) 房地產(chǎn)自身因素（掌握） 外部配套設(shè)施 □外部周邊有教育質(zhì)量高的中小學(xué)、醫(yī)療水平高的醫(yī)院以及有購(gòu)物中心、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所的，房地產(chǎn)價(jià)格就高 19 第二節(jié) 房地產(chǎn)自身因素（掌握） 2. 實(shí)物因素 □土地實(shí)物因素 ■土地面積 ■土地形狀 ■地形 ■地勢(shì) ■土壤 ■地基 ■土地開(kāi)發(fā)程度 20 第二節(jié) 房地產(chǎn)自身因素（掌握） □ 建筑物實(shí)物因素 ■建筑規(guī)模 ■外觀 ■建筑結(jié)構(gòu) ■設(shè)施設(shè)備 ■裝飾裝修 ■層高和室內(nèi)凈高 ■空間布局 ■防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照 ■維修養(yǎng)護(hù)情況及完損程度 21 第二節(jié) 房地產(chǎn)自身因素（掌握） 3. 權(quán)益因素 □ 權(quán)利狀況（權(quán)利的設(shè)立和行使的限制） □ 使用管制 □ 相鄰關(guān)系 22 第二節(jié) 房地產(chǎn)自身因素（掌握） 權(quán)利狀況（權(quán)利的設(shè)立和行使的限制） □地役權(quán)的設(shè)立，有可能降低供役地的價(jià)值 □共有房地產(chǎn)，如共有人較多可以影響成交價(jià)格低于正常價(jià)格 □地下礦藏、埋藏物的歸屬 ■大部分國(guó)家地下礦藏產(chǎn)權(quán)獨(dú)立，不附屬于土地 ■美國(guó)土地所有者同時(shí)擁有地下的一切財(cái)富 23 第二節(jié) 房地產(chǎn)自身因素（掌握） 使用管制 □主要的使用管制類型 ■耕地轉(zhuǎn)為非耕地 ■農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地 ■城市規(guī)劃對(duì)土地用途、建筑高度、建筑密度、容積率的規(guī)定 24 第二節(jié) 房地產(chǎn)自身因素（掌握） □ 用途對(duì)地價(jià)的影響 ■農(nóng)用地地價(jià)低，轉(zhuǎn)變用途地價(jià)上漲 □容積率對(duì)地價(jià)的影響 ■容積率高地價(jià)一般高 ■補(bǔ)交土地出讓金時(shí)，要考慮容積率的具體規(guī)定（地上地下之分） 25 第二節(jié) 房地產(chǎn)自身因素（掌握） 相鄰關(guān)系 □概念 ■相鄰關(guān)系是指房地產(chǎn)的相鄰權(quán)利人依照法律、法規(guī)的規(guī)定或按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣，相互之間應(yīng)當(dāng)提供必要的便利或者接受必要的限制而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系 ■相鄰關(guān)系是對(duì)房地產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)的一種限制 26 第三節(jié) 人口因素（熟悉） 一、人口數(shù)量 二、人口素質(zhì) 三、人口結(jié)構(gòu) 27 第三節(jié) 人口因素（熟悉） 1. 人口數(shù)量 □人口數(shù)量與房?jī)r(jià)的關(guān)系 ■人口數(shù)量增加，對(duì)房地產(chǎn)的需求增加，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上漲 □人口增長(zhǎng)的分類及衡量指標(biāo) ■反映人口增長(zhǎng)數(shù)量 □人口的自然增長(zhǎng) □ 人口的機(jī)械增長(zhǎng) ■反映人口增長(zhǎng)速度的指標(biāo) —— 人口增長(zhǎng)率 □人口自然增長(zhǎng)率 □人口機(jī)械增長(zhǎng)率 28 第三節(jié) 人口因素（熟悉） 29 第三節(jié) 人口因素（熟悉） □ 反映人口數(shù)量的相對(duì)指標(biāo) —— 人口密度 ■人口密度高 該地區(qū)房地產(chǎn)求多于供，價(jià)格高 ■人口密度過(guò)高，生活環(huán)境惡化，房?jī)r(jià)會(huì)降低 30 第三節(jié) 人口因素（熟悉） 2. 人口素質(zhì) □人口素質(zhì)內(nèi)涵 ■文化教育水平 ■生活質(zhì)量 ■文明程度 □影響 ■居民素質(zhì)高、社會(huì)秩序佳，房地產(chǎn)價(jià)格上漲 31 第三節(jié) 人口因素（熟悉）
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